contrato alquiler con opción compra local comercial
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ...declaración de «nulidad de la orden de compra de valores (participaciones preferentes) ... y Caribeño de Arbitraje Comercial" Internacional celebrado en La Habana, que concluy\xC3"... seguridad jurídica, en detrimento de la opción alternativa que brinda el Derecho inglés. Dicho .... Ejemplo 3: Una compañía de alquiler de aeronaves, alquila un jet de lujo determinado ... construido a partir de una base normativa local compartida entre los distintos ordenamientos ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... financiación para el pago del precio de compra y el riesgo de explotación del arrendatario en ... negativos de la actividad hotelera en el local arrendado como consecuencia de la crisis ... desde el comienzo de la actividad comercial que el negocio no iba a ser tan próspero como se ... a la mayor o menor tardanza en lograr un alquiler de sustitución». (b) La Sentencia del Tribunal ...@@3.4. Contratos de compraventa y de opción de compra: variación del precio de mercado del ... -
Apuntes civiles sobre el lucro cesante
...ón del vehículo; que no ha acudido al alquiler de otro vehículo similar ni ha subcontratado los ...El anterior contrato duró un tiempo lo suficientemente largo como ... y estándar y no porque el contrato de opción estableciera que esa sería la duración mínimo ... informático y la impresora, se trata de compra de equipos y difusores para la venta, por lo que ... demandada se benefició de la actividad comercial de la distribuidora o su delegación de Aragón. ...ón total o parcial de la actividad en el local asegurado a consecuencias de las siguientes ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, ...) herederos de los antiguos contratos sobre local de negocio y asimilados de la LAU del 64. El ...: el primero, referente al objeto del contrato, indica que se celebrarán sobre una ...@@2. Alquiler de viviendas para un uso turístico. La primera ...Los arrendamientos con opción a compra). Concluye indicando que «La doctrina ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... al adherente no consumidor y la opción por el principio de buena fe como norma ... como «aquel por el que las partes de un contrato convienen en que el acreedor (o un tercero ..., mediante el ejercicio de una opción de compra, actuando el denominador «valor residual» ... con un propósito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesión. Son también ... un edificio para dedicarlos a negocio de alquiler inmobiliario. En consecuencia, de acuerdo con los ... de financiar la adquisición de un local para la instalación de una oficina de farmacia, ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... diciendo que, en este sentido, es una opción legítima y no arbitraria del legislador el ... del domicilio por comparación con el local de negocio, y porque la previsión agravatoria de ... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ... transeúnte que en un establecimiento comercial", y tampoco puede equipararse el robo en una peque\xC3"... cooperativas, que ni siquiera formalizó compra" del solar en ninguna de las cooperativas ni inici\xC3"... un soporte tangible, mediante su venta, alquiler, préstamo o de cualquier otra forma”—art. 19 ...
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Tributación del comercio electrónico
...Sin olvidar, que la nueva modalidad comercial está a disposición tanto de las empresas ...La opción de declarar al comercio electrónico libre de ...Estas operaciones de compra-venta siguen siendo gravadas con tasas variables ...El mismo es un tributo local, ya que es exigido por los Ayuntamientos, tiene ...ña pero que realiza la celebración del contrato en España, está sujeto al impuesto. En caso de ... 6) Suministro de libros, comprendido su alquiler por bibliotecas (incluidos folletos, prospectos, ...
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La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... vinculante de contrato con el contrato de opción, pues este último ya refleja la voluntad de ...Un operador emite una oferta de compra de una concreta máquina muy compleja y ... UNIDROIT Principles of International Comercial Contracts (PICC) , 2.ª Ed., Oxford University ..., la celebración de contratos, el alquiler de almacenes, la reventa de la mercancía objeto ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ... a satisfacer al actor el precio de compra de unas máquinas recreativas que habían sido ...ón de un contrato de arrendamiento de local de negocio por incumplimiento del arrendatario, ... de los veinticinco años de rentas por alquiler que contemplaba el convenio no ejecutado 1085 . ...ón o no del concesionario en una red comercial que aproxime significativamente su posición a la ...ó dinero, pues tampoco era viable la opción de alquilar un vehículo y contratar otro ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... determinadas cláusulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones ...alquiler que no hayan sido negociadas individualmente, ... de octubre de 1989) a la de una vivienda o local comercial en proyecto de construcción, que el ... el dinero de las entregas a cuenta para la compra de una vivienda en construcción son responsables ... con la promotora demandada un contrato de opción de compra respecto de una vivienda (con garaje) ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... en virtud de convenio, pacto o contrato. . Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo ...La opción por la indemnización determinará la extinción ... incluidos los tributos (importe del alquiler), sin que dicha valoración pueda ser inferior a ... del alquiler de una vivienda, de un local de negocio por su propietario. . Ej. Alquiler de ...Solicitó para su compra un préstamo al Banco R de 12.020,24. Ha ...
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Legislación extractada y actualizada
...áusulas abusivas»: las cláusulas de un contrato" tal como quedan definidas en el artículo 3;. b) \xC2"... . — los contratos de compra o de venta de divisas, de cheques de viaje o de ... sobre la base de un contrato de alquiler";. c) la presente Directiva a los contratos de cr\xC3"... Los Estados miembros que recurran a la opción a la que se refiere el apartado 3, letra b), se ...ículo 3 en el ejercicio de su actividad comercial o profesional; 3) «contrato de crédito»: el ...á, a todos los efectos, el de la vivienda o local arrendado. Si la demanda se dirigiese a una ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ..., á reclamar la rescisión del contrato de compra. El legislador ha podido y debido decirse: No ..., así como en materia de publicidad comercial, control de las condiciones generales de ... La resolución es una opción del consumidor, entre otras . Y si lo quiere, ... la unidad de mercado en España (es mercado local y no nacional); y Gete-Alonso Calera ... (muy escaso en la PCM 336 ) que el del alquiler o la venta de vivienda» 337 . . B) Gete-Alonso ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... y servicios, se ofrezcan en régimen de alquiler por motivos vacacionales o turísticos ”. Por ... . Dicha opción supuso una fórmula que permitió a muchas ... . La compra y posterior explotación del inmueble ... en la figura del condohotel, contrato este que defendemos como solución óptima para ... con un propósito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesión, así como a ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... de las personas jóvenes, estas son, la compra de vivienda y el alquiler, que son cada vez más ... desahucio administrativo, regulado a nivel local en los ar tícu los 120 y siguientes del Real ... del inmueble (por ejemplo, que exista un contrato o una tolerancia por su propietario); c) Que .... Otra opción al alcance del legislador sería impulsar que el ... -
Reclamaciones de consumo en materia de telefonía, electricidad
...ón que ha de quedar establecido en el contrato de prestación del servicio suscrito entre la. . ... que siguen: se trata de una práctica comercial de uso generalizado, las dificultades técnicas ...906.-Salud/Medicina -Test psicológicos-Compra/venta/ alquiler/Promoción Comercial- Mensajería ... primera contratación-de la vivienda o del local comercial para el que se pretende la prestación ...
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Registro de la propiedad
... del Código Civil, es decir, que no hay contrato sino cuando concurran los elementos esenciales ... las partes, que es un plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, ... consta en el expediente se hablara de un local y, sin embargo, en la escritura se describan ...comercial a vivienda, lo que supone un dato cualificado por ..., reestructuración de deuda y alquiler" social), en tanto que, tratándose de una ejecuci\xC3"...compra aquí discutido, no se ve problema ninguno en que ...
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Impuesto sobre el valor añadido
... o establecimientos mercantiles, con o sin opción de compra, entre otras (art. 11 LIVA). 3) EL ... de muestras con fines de promoción comercial. 3) Servicios de demostración gratuitos. 4) ...ón de las realizadas en el marco de un contrato de "factoring". d) La afectación o, el cambio de ...ARRENDAMIENTO LOCAL O DESPACHO - OPERACIÓN SUJETA A IVA. La ... no estén exentos, con excepción del alquiler de cajas de seguridad. h) Los de cesión de ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 1ª El contrato requiere para su perfección: . a) La .... b) Se asimila al arrendamiento de local de negocio en cuanto a su regulación especial. . ... potencial posibilidad de actuar, la real opción de intervenir en la práctica jurídica. Se ..., cuando, no concurriendo una finalidad comercial, se cumplan simultáneamente las siguientes ...ón del aumento de la renta del alquiler por el arrendador al arrendatario le permite ... . 130ª Con ocasión de una compra de electrodomésticos el cliente recibe, desde ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y ... franca pero eficaz como incentivo a la compra de viviendas en destinos vacacionales ». Como ... puede ser origen de resolución del contrato. Por el contrario, si la relación jurídica es ... 33 y 34, vinculados a los arrendamientos de local de negocio»), así como, supletoriamente, por lo ... no puede calificarse de “práctica comercial” en el sentido del artículo 2, letra d), de la ... típico (por ej., los arrendamientos con opción a compra). Concluye indicando que la doctrina ... -
Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
..., los contratos que tienen que ver con la compra de bienes por un precio. La empresa compra bienes ...Ello se realiza a través del contrato de compraventa mercantil. Como es un contrato de ...) y con el contrato de representante comercial, si bien se diferencian que en la colaboración ... Remisión al contrato de arrendamiento de local de negocio, salvo la necesidad de realizar ... . •Vivienda de uso turístico o alquiler vacacional: la ley 29/1994 (LAU: Ley de ... negociaciones preliminares, -como en una opción de compra o reserva de bien-, debiendo ...
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
..., los contratos de arrendamiento con opción de compra, el leasing de vivienda, la propiedad ...Cuentas de ahorro programado. Contrato de arrendamiento con opción de compra. Leasing ... mucho más tiempo en régimen de alquiler ordinario que las generaciones anteriores y a la ... aplicado en el sector industrial o comercial y extrapolado al sector inmobiliario y el mercado ... usar y disfrutar un inmueble (vivienda o local comercial) en condición de arrendatario por un ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... abusivo de los pactos contenidos en un contrato que ha dado lugar a un procedimiento de ... como la hospedería o las viviendas de alquiler vacacional. . La Ley sobre propiedad horizontal ... de participación que tuviera asignado el local o piso objeto de división o agrupación entre ... alegan haber adquirido su derecho por compra a todos los herederos del titular registral, por ... de 2018; de una finca urbana, local comercial, se segrega otra, se describe el resto y a .... OPCIÓN DE COMPRA: PACTO COMISORIO. CONDICIÓN ...
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El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... formaba parte del objeto principal del contrato. Según el artículo 4.2 de la Directiva ... presta el dinero y diseñar la oferta comercial dentro de los límites fijados por el legislador, ...ón que a menudo es simultánea con la compra de la vivienda, y dicho momento no parece el más ... para «financiar la adquisición de un local para la instalación de una oficina de farmacia» ...Además, el legislador –opción legislativa; no hay una laguna legal para la ..., reestructuración de deuda y alquiler social (Ley 1/2013) 254 . Y más allá de lo ... -
La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... que « será válida, no obstante, la compra que al contado hiciere la mujer de cosas muebles ...ón de la sociedad, para atender el alquiler de la vivienda, seguro del vehículo, cuota de ..., en el ejercicio de su actividad comercial (industria de pintura de inmuebles), desconocida ... se declarara inexistente o simulado un contrato de compraventa otorgado por su excónyuge en 1937 ...1390 y 1391 o la opción por la disolución ex art. 1393.2.º. . 287 ...