ARRENDAMIENTO. OPCIÓN DE COMPRA. La opción de compra, como precontrato unilateral por el que una parte concede a la otra la facultad de decidir la celebración del contrato principal de compraventa, produce como efecto la puesta en vigor del contrato proyectado, como derecho y deber de una y otra de las partes. Y en el presente caso, habiéndose ejercitado la opción y perfeccionada la compraventa con la comunicación por el optante al concedente del ejercicio del derecho y extinguido así el derecho de opción, tal perfección se produce aunque no medie entrega de la cosa ni el pago del precio, pues entrega y precio pertenecen a la fase de consumación de la compraventa. En el contrato de 1 de marzo de 1998 no se pacta expresamente la necesidad del pago del precio de la compraventa simultáneamente al ejercicio de la opción y tal pago del precio está referido al otorgamiento de la escritura pública y no al ejercicio de la opción. Se desestima la casación.
☞ Sentencia Favorable a: Recurrido
... lugar donde estén sitos, y a las compraventas de muebles corporales realizadas en establecimient..., o falsedad de la causa, desde la consumación del contrato. Cuando la acción se refiere a los c...
CONTRATO DE COMPRAVENTA. OPCIÓN. PRECIO ALZADO. CONSECUENCIAS. Se reclama contra la sentencia desestimatoria de recurso de apelación y de demanda sobre contrato de compraventa. La arrendataria en ningún momento ha solicitado la resolución del contrato de opción pese a conocer la no coincidencia de la extensión de aquél y la realidad registral, o desistir de su ejercicio con indemnización de daños y perjuicios. En consecuencia, la opción, para que se pueda considerar ejercitada, ha de tener como objeto el futuro contrato de compraventa que se perfeccionó al concederla el propietario. Aunque se resolviese el litigio en la fase de consumación de la compraventa, la tesis de la actora es inviable pues el precio no se fijó a tanto por unidad de medida, sino alzadamente. Se desestima el recurso de casación.
☞ Sentencia Favorable a: Recurrido
...f) La compraventa de las propias acciones en las sociedades de capit... cuestión relativa de la ejecución, consumación o extinción de un contrato administrativo, una ve...
... De la compraventa SECCIÓN 2ª. De las permutas ...Es otro requisito esencial para la consumación de este contrato el pago del premio convenido, el ...
COMISIONES DE MEDIACIÓN EN LA VENTA DE APARTAMENTOS. CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. La cuestión que plantea el recurso consiste en si el derecho de la parte actora-recurrente, una sociedad limitada, a la comisión pactada en el denominado "Contrato de agencia para la venta en exclusiva" de 320 apartamentos de un edificio a construir, celebrado por aquella con la demandada-recurrida, nació con los documentos de "reserva" suscritos por la demandante y los interesados en adquirir los apartamentos, tesis de la demanda y del presente recurso, o por el contrario no nacía hasta que se firmaran los contratos privados de compraventa entre dichos interesados y la promotora- constructora demandada, tesis de esta última acogida en las sentencias de ambas instancias sobre la base de calificar el contrato denominado "de agencia" como un contrato de mediación o corretaje. La sentencia recurrida desestima la demanda por entender el tribunal que no había nacido el derecho a percibir las comisiones y que, en definitiva, aquel incumplimiento ciertamente había causado unos daños y perjuicios a la demandante pero que no podía acordarse su indemnización porque nada se había solicitado al respecto en la demanda, ni principal ni subsidiariamente. Pese a la denominación asignada por las partes al contrato litigioso, y por más que su cláusula novena se remitiera al régimen del C.Com. y de la LCA "en lo no previsto en este contrato", es acertada la calificación de contrato de mediación o corretaje aplicada por la sentencia recurrida. La consecuencia de tal calificación, en realidad no impugnada por la parte recurrente, es que su retribución dependiera de la perfección de los contratos de compraventa entre la promotora-constructora demandada y los interesados en adquirir los 115 apartamentos que firmaron las correspondientes hojas de reserva. Se desestima el recurso de casación.
... no puede ser responsable de la consumación del contrato de compraventa y, en fin, que el dere...
..., así como los que adquieran por compraventa o por cualquier otro título cuando sean debidamen... comenzará a contarse desde la total consumación de la conducta constitutiva de la infracción. 2. ...
...p) Los contratos de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás negoci... cuestión relativa de la ejecución, consumación o extinción de un contrato administrativo, una ve...
...ARTÍCULO 321 Los contratos de compraventa, permuta y demás de carácter oneroso, relativos ..., con los intereses, a contar de la consumación del contrato. Artículo comentado en Artículo...
ACCIÓN DE RETRACTO. COMPRAVENTA. CONSUMACIÓN: La estimación de la acción de retracto por el órgano judicial requiere la consumación del contrato de compraventa anterior, de modo que, tratándose de transmisión inmobiliaria, con independencia del perfeccionamiento derivado de la formalización documental, se hace necesaria la tradición, con entrega efectiva del inmueble y pago del precio. Se estima la demanda. Se desestima la apelación.
☞ Sentencia Favorable a: Retrayente
ver las páginas en versión mobile | web
ver las páginas en versión mobile | web
© Copyright 2012, vLex. Todos los Derechos Reservados.
Contenidos en vLex España
Explora vLex
Para Profesionales
Para Socios
Compañía
Otras búsquedas interesantes:
decreto 85 2003 programas inserción laboral | cantidad liquida dinero | construccion defectos reclamacion | Petición de Hijos | requisitos deben reunir medidas cautelares proceso civil | son organos administracion | clausura argentino | osiris gomez garro | western european map | Cláusula por cuenta y orden
