construccion finca normativa rustica

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  • El registro y la realidad física: la finca
    ... égimen de propiedad por pisos cuya construcción esté concluida o, por lo menos, comenzada ... Con esta previsión acertada previsión normativa introducida por la Ley 13/2015 se trata de ... , o ser en parte urbana y en parte rústica, y su perímetro o volumen puede tener una ...
  • Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
    ... GARCÍA 149 lo que explica la sequía normativa de aquel tiempo, son las tres circunstancias ... derecho que el arrendador tuviera sobre la finca objeto del contrato. Se reconocieron también ... o tenga en precario la finca, sea rústica o urbana, sin pagar merced”. Concepto amplio de ... afectados en las viviendas de nueva construcción, en condiciones económicas que habrán de quedar ...
  • El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos

    El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...

    ... la doctrina y la jurisprudencia que la normativa aplicable al derecho de superficie constituido ... y otra entre el superficiario y la construcción la primera relación integra lo que puede ... y 30 relativos a la superficie urbana y rústica, respectivamente, establecían la necesidad de ... á formada por determinada porción de una finca, es susceptible de aprovechamiento autónomo ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ... Esto implica una labor normativa de los órganos comunitarios y, a la vez, la ... : la compraventa sobre plano o en construcción, y el contrato de reserva de vivienda ... Venta ... que el contrato privado no describiese la finca y se remitiese al Proyecto de construcción que ...
  • Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)

    Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que

    ... LA NUEVA CONCEPCIÓN NORMATIVA DE LA DISCAPACIDAD: 1. e l paradigma de la ... la obligación legal de que la «construcción, ampliación y re - forma de los edificios de ... que pretendan efectuar modificaciones en la finca arrendada que les permitan mejorar la ... en la vivienda enclavada en la finca rústica". Al término del contrato, el arrendatario estar\xC3" ...
  • El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?

    En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...

    ... la cuestión jurídica acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento ... las diversas opiniones al respecto: « finca urbana », « edificación habitable » y la « ... «finca»: « una propiedad inmueble, rústica o urbana» 9 ... Con este axioma, podemos decir que ... , como son el de la situación, construcción, destino y accesoriedad, imperando el criterio de ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    ... básicos de todo procedimiento y a la normativa vigente, que al consignarse los defectos que, a ... SEGREGACIÓN DE FINCA: APLICABILIDAD DEL ARTÍCULO 28.4 DE LA LEY DEL ... ística sobre la finca objeto de la construcción, edificación e instalación de que se trate» y, ... consta en el Registro la naturaleza rústica de una finca, y no se acredita el cambio de ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
    ... PÚBLICO: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... Se confirma la calificación de la ... los cinco años previstos en dicha normativa, por lo que no es aplicable a este supuesto ... Es inscribible la obra nueva en construcción amparada por una licencia sometida a condición, ... La venta de cuota indivisa de finca rústica, concurriendo una serie de indicios ...
  • Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos

    En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...

    ... otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, ... rústica o urbana» 3 , ... es decir, todo aquel « ... ón no es cualquier tipo de construcción, así, por ejemplo, aunque una pared de frontón, ... ían en el ámbito de aplicación de la normativa, concretamente en el anterior artículo 1 ... El ...
  • El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie

    Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.

    ... édito hipotecario para financiar la construcción y representando, por consiguiente, un importante ... @@3.2 Objeto del gravamen ... 3.2.1 La finca ... Obviamente el objeto afectado por el derecho ... ía que considerarse infracción de la normativa urbanística sobre parcelaciones ... No parece ... extender el ámbito de la superficie «rústica» artificialmente, o bien restringir la ...
  • Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial

    Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...

    ... Imaginemos que el comprador de la finca se dirige al despacho de G, creyendo que es el ... había comprado materiales de construcción y había contratado informes técnicos para la ... Una parte fundamental de esa normativa extrapenal es el Derecho de consumidores: por ... un local de negocio o una finca rústica que tuviese exactamente el mismo precio ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
    ... básicos de todo procedimiento y a la normativa vigente, que al consignarse los defectos que, a ... garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente al derecho de ... por vicios o defectos de la construcción. Es el ar tícu lo  19.1 de la ley el que obliga ... se determinará expresando su naturaleza rústica o urbana, sin que la ley exija que se exprese la ...
  • La unidad mínima de cultivo: reflexiones
    ... : evitar la excesiva fragmentación rústica que suponía un obstáculo para la modernización ... Sin embargo, la primera normativa con carácter general, al margen y complementaria ... cualquier género de edificación o construcción" permanente, a fines industriales o a otros de car\xC3" ... finca rústica para que las labores fundamentales de su ...
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
    ... , compraventa de inmueble en fase de construcción o sobre plano, en donde queda aplazado el ... de instancia ante un cambio de normativa en relación con la venta y consumo de tabaco en ... , ya que el aumento de valor de la finca objeto de la opción de compra no puede ...
  • Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance

    El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...

    ... Los cambios normativos. 1.2. La normativa legal vigente. 1.3. La doctrina legal. 1.4. La ... ó sobre la base objetiva de la propiedad rústica 3 ... Esta circunstancia justificó que, muchas de ... en la realización del valor de la finca hipotecada mediante su ... Revista Crítica de ... por accesión natural, o en nueva construcción de edificios donde antes no los hubiere ...
  • La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato

    La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...

    ... al menos los requerimientos de la normativa administrativa del ramo, so pena de desalojo 14 ... , tanto en lo relativo a la posesión de la finca, como en el ejercicio de la acción de división ... La recuperación de una finca, rústica o urbana, cedida en precario (art. 250.1). Se ... que, en el presente caso, la construcción de una piscina y de un garaje —obras realizadas ...
  • Extinción de la comunidad de gananciales
    ... en el citado artículo 79 C.c., la normativa relativa a la liquidación del régimen de ... ón de la medida o superficie de la finca. Un error que no ha de llevarse al artículo 1079 ... y nombre del paraje, su carácter de rústica o urbana, linderos por los cuatro puntos ...
  • El tratamiento de la doble inmatriculación en la actual normativa hipotecaria española. Nuevas perspectivas: la coordinación Catastro-Registro de la Propiedad

    El nuevo marco legal, surgido a propósito de la reforma de la Ley Hipotecaria tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, ha permitido clarificar, en cierto modo, la resolución de las diferentes situaciones conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un lado, en la desjudicialización de este tipo de procedimientos y, de otro, al establecer un...

    ... omitiendo la identificación gráfica de la finca registral, se ha ido construyendo, ... , con independencia de su naturaleza rústica y urbana, o todos los bienes de un mismo titular ... del suelo y, en su caso, de la construcción de los bienes inmuebles individualizados » ...
  • Registro de la Propiedad
    ... 15 de octubre de 1990 se les aplica la normativa contenida en el artículo 9.2, si bien teniendo ... históricamente la inscripción de una finca a nombre de un heredero para que este procediera ... urbana, como consta en el Registro, sino rústica, y se modifica el nombre del paraje ... Para ... cuando la superficie ocupada por la construcción ya consta en el Registro, bajo la salvaguardia de ...
  • El lucro cesante en la jurisprudencia civil
    ... la propietaria había podido arrendar la finca en condiciones similares a las del contrato ... negligencia de los agentes de la construcción exige resarcir el lucro cesante derivado de la ... se aduzca por la demandante una normativa" administrativa que calcule el daño de manera gen\xC3" ...
  • Fundamento de la libertad para ordenar la sucesión
    ... 33 CE resulta de la confluencia normativa de propiedad y herencia. Más clara es la norma ... jurídico de solidaridad, que es construcción difusa doctrinal y jurisprudencial ... La ... tiempo la unidad productiva básica fue la finca rústica, ligada a un apellido y conservada de ...
  • La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...

    ... materia de compra de viviendas en construcción, muy vinculados con la gravísima crisis ... equivalente a la tercera parte de la finca 34 ... 3. lA APlIcAcIóN DE lA clÁUSUlA EN ... sobre la conveniencia de su regulación normativa, como se ha hecho en casi todos los países de ... satisfacer el arrendatario de una finca rústica cuando se pierde más de la mitad de los frutos ...
  • Declaración de obra nueva terminada antigua o 'prescrita
    ... de disciplina urbanística sobre la finca que haya sido objeto de edificación" ... Dicho ... ística sobre la finca objeto de la construcción, edificación e instalación de que se trate y ... No existe jerarquía normativa entre los medios señalados por la norma, pues ... coincide, pues se describe como finca "rustica consistente en parcela de terreno de regadío con ...
  • Crítica general de la ley 13/2015
    ... que la descripción literaria de la finca" registral concuerde con su realidad física…o s\xC3" ... no la de la porción ocupada por la construcción, porque no puede rectificarla por sí el ... por dos o más parcelas, porque la normativa catastral la ha dividido artificialmente en ... 17 mantienen su naturaleza rústica en tanto los Ayuntamientos, con ocasión de la ...
  • El concepto de monte como resultado de la interacción de distintos sectores normativos
    ... es monte y por tanto destinataria de la normativa administrativa de montes con todo lo que ello ... de árboles a propósito para la construcción ó civil, carboneo, combustible y demás ... los montes es su carácter de finca rústica o en situación rural 152 , ... y ello a ... ón entre finca y parcela: “a) Finca: la unidad de suelo o de edificación atribuida ...

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