... desmontar los cubiertos construidos en la terraza comunitaria de uso privativo a que se refiere al d...
SUSPENSIÓN DE OBRA NUEVA. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Comunidad de propietarios solicita suspensión de obra. No puede decirse que, por ser la terraza de uso privativo, aunque comunitaria, el cerramiento pretendido no vaya a producir desapoderamiento a la Comunidad de un elemento común, puesto que, con la obra, la Comunidad habría sido desposeída de la concreta apariencia externa que tenía la terraza. En primera instancia se rechazó la demanda. Se estima en parte apelación.
☞ Sentencia Favorable a: Comunidad de Propietarios
... monte o sernas para el aprovechamiento privativo de las mismas, asignaciones que se hacen en tantos... colindantes ubicadas a distinto nivel o terraza se entiende, salvo prueba en contrario, que forman... nuevo matrimonio o pareja en la vida comunitaria y de trabajo del grupo familiar ya constituido. Di...
Desde una perspectiva esencialmente práctica, son evidentes los problemas que plantea la reparación de la terraza del ático para la comunidad de propietarios. Suele ser frecuente que este elemento común tenga atribuido su uso exclusivo al propietario del ático que tiene acceso directo a la terraza. Los tipos posibles de reparaciones y la forma de proceder al pago de los gastos que las mismas originan constituyen la finalidad de este trabajo. Se presta especial atención a la distinción entre reparaciones ordinarias y extraordinarias, formulando observaciones críticas al planteamiento tradicional, ya que la solución debería tener en cuenta criterios que proporciona la técnica constructiva. Otros temas abordados son el plazo para el ejercicio de la acción y el acceso a la terraza para proc...
... su carácter común con un uso privativo. No siempre es fácil determinar la naturaleza del... tenía el uso exclusivo de la terraza comunitaria. La Audiencia reconoce que la causa de las filtrac...
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. REPARACIÓN DE HUMEDADES. .El pago de las obras realizadas que la parte actora exige a la demandada son obligación de la comunidad de propietarios, por cuanto no afectaron a la terraza en sí misma considerada, ni constituyeron obras de conservación o mantenimiento de la misma, o tuvieron su origen en una actuación dolosa o negligente del titular de la terraza, que hubieran podido afectar a la cubierta, sino a un elemento estructural como es la cámara de aire que existe en la cubierta del edificio, y más en concreto al necesario aislamiento que esta precisa para proteger al edificio de las inclemencias atmosféricas, como consecuencia del mal estado de las láminas de impermeabilización. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima la apelación. Se desestima la casación.
... en que pueden estar las terrazas comunitarias que son cubiertas del edificio (comunes, comunes dde uso privativo por varios comuneros o comunes de uso privativo po...
☞ Sentencia Favorable a: Propietario
... escalera de acceso de vecinos a zona comunitaria en parte de la cubierta de esta misma planta. Dent... el derecho de uso exclusivo y privativo de la plaza trastero para vehículos, señalada co... y cuatro decímetros cuadrados, más la terraza. Linderos: frente, Este del edificio, con la proye...
PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS DE CERRAMIENTO. La Audiencia Provincial no concluye, que existan acuerdos aprobados por la comunidad de propietarios en los que se haya declarado de modo específico que las obras realizadas por los demandados se habían ejecutado en contra del criterio de la comunidad de propietarios o que la comunidad de propietarios hubiera aprobado su no autorización. Muy al contrario la sentencia declara probado que las obras realizadas por parte de los demandados fueron expresamente autorizadas por la comunidad de propietarios en la junta celebrada el 101 de abril de 1997. En cuanto al resto de los propietarios demandados razona que no solo no existió una prohibición expresa sino que los cerramientos realizados fueron tácitamente aprobados. Declara que cuando se acordó prohibir la ejecución de más cerramientos tal prohibición lo era de futuro, y no se refería a las obras ya ejecutadas, respecto a las que a la vista del tiempo transcurrido desde su realización y a la aprobación de este acuerdo prohibitivo de futuro existía un consentimiento tácito. Se declara no haber lugar a los recursos por infracción procesal y de casación.
... y cubrimiento de sus respectivas terrazas, se han llevado a cabo sin la autorización unáni... comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no inc... la planta novena, sin autorización comunitaria, acordándose por unanimidad no autorizar ninguna ...
☞ Sentencia Favorable a: Recurrido
PROPIEDAD HORIZONTAL. Aunque la reparación de la cubierta que afecta al portal de la actora redunda en beneficio de un elemento común de los dos portales, no es preciso el consentimiento de la subcomunidad de la finca señalada en número NUM001. La comunidad, formada a efectos de administración y reparto de los costes de las reparaciones o mantenimiento de aquellos elementos que afectan a sus elementos, tal como se establece en los artículos 553-48 del actual C. Civil de Catalunya, puede a su costa abordar la reparación de la fachada y cubierta que afecta a su habitabilidad con independencia de la subcomunidad de la DIRECCION000 NUM001, ya que ello no desvirtualiza la calificación jurídica de que la cubierta sea elemento común de ambas subcomunidades, tal como así se establece en el artículo 553-51 del CC. Cat. La realidad física de esta escalera es que la parte de la cubierta-terraza afecta a los condominios de la comunidad actora. Se estima en parte la apelación.
... que los demandados sólo gozan del uso privativo de la terraza que se forma con el reblanqueo de la... tienen atribuido y la terraza comunitaria de la finca NUM000, y si fuera menester se instale...
☞ Sentencia Favorable a: Demandado, Demandante
PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. FALTA DE LEGITIMACIÓN ACTIVA. La comunidad de propietarios demandante formuló demanda en la que solicitó se declarase las obras de ampliación ejecutadas por la demandada en su vivienda ático, alteran tanto la fachada lateral y central como la posterior del edificio y condenase al demandado a deshacer todo lo realizado en contra del plano original. La demandada excepcionó falta de legitimación activa del presidente de la comunidad. El juez estimó parcialmente la demanda. La Audiencia Provincial desestimó el recurso de apelación interpuesto por la demandada y confirmó íntegramente la sentencia recurrida. Se reitera como doctrina jurisprudencial la necesidad de un previo acuerdo de la junta de propietarios que autorice expresamente al presidente de la comunidad para ejercitar acciones judiciales en defensa de esta, salvo que el presidente actúe en calidad de copropietario o los estatutos expresamente dispongan lo contrario. La sentencia recurrida concluye, en clara contradicción con la doctrina jurisprudencial reseñada, que el presidente, -el cual ha actuado única y exclusivamente en calidad de tal y no como copropietario-, pese a que no haya existido acuerdo que le autorizase a ejercitar las acciones objeto de este procedimiento se encuentra legitimado activamente para actuar en defensa de la comunidad solicitando la declaración de que las obras realizadas son indebidas e ilegales. Pues bien dicha conclusión no se ajusta a la línea jurisprudencial expuesta por la cual el presidente para ejercitar acciones en defensa de la comunidad tendrá que estar autorizado por acuerdo válidamente adoptado en junta de propietarios, salvo que actúe como copropietario o los estatutos expresamente le legitimen, supuestos no concurrentes en el presente litigio, por lo que ante la constancia en autos de la falta de acuerdo que sustente la actuación del presidente la conclusión ha de ser la de falta de legitimación activa de este para fo...
... y efectuar un cerramiento de la terraza posterior que da a la parte trasera del edificio, ... incorporar parte de la terraza comunitaria de uso común, a la vivienda (dato que se desconoc... reservado el vendedor como elementos privativos, caso de las viviendas y pisos todavía por vender...
FJ 1º 1. LA VALORACIÓN DE LAS PRUEBAS Planteado el debate en esta alzada en los indicados términos, es de observar que no existe discusión alguna en cuanto a considerar la terraza en cuestión como un elemento común de uso restringido, de modo que el debate se centra en analizar cuál es al causa de los daños en la vivienda asegurada por la actora, determinando si los defectos derivan de vicios de construcción o estructurales, originarios o sobrevenidos, en cuyo caso incumbe su reparación a la Comunidad de Propietarios, o más bien estamos ante defectos de conservación y mantenimiento, en cuyo caso su reparación incumbe al propietario del elemento privativo (Art.553-38 del Codi civil de Catalunya). Sin embargo, previo a su estudio, cabe concretar en cuanto a la nuevamente alegada fal...
... filtraciones de agua de la terraza comunitaria. Motivo de recurso: errónea valoración de la pru...
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