comunidad de arrendatarios
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
..., dado que -por desgracia- suele ser habitual que algunos arrendatarios adeuden en dicho momento algunas rentas arrendaticias o que restituyan la ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
...Finca con diFerentes arrendatarios . de aprovechamientos diversos. 2. arrendatarios de partes de una misma ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... de arrendamiento para uso distinto al de vivienda, hay arrendatarios de local de negocio que pretenden aplicar dicho artículo 11 para desistir ... de consumidores, estimó parcialmente la demanda y condenó a la comunidad de propietarios al pago de una indemnización. El Tribunal Supremo anula ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... Régimen sancionador en materia de viviendas protegidas de la Comunidad de Madrid, califica en su art. octavo, de infracción muy grave la cesión ... cesión de arrendamiento, para evitar confabulaciones entre arrendatarios y subarrendatarios, pero en el caso de autos la entidad propietaria ...
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De la duración del contrato
... que se haya comprometido a satisfacer, por ejemplo, gastos de Comunidad o impuestos. La duda se encuentra en determinar si la cuantía que se debe ... constancia de que se trata de una norma que castiga a los arrendatarios y que la experiencia a medio plazo dirá sus resultados. Todos queremos ...
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Las medidas de moratoria y reducción de renta aprobadas a resultas del COVID-19
El Gobierno de España ha aprobado una gran cantidad de medidas para paliar los efectos adversos de la pandemia sobre los colectivos más vulnerables. Cosa distinta es la eficacia o el acierto de tales medidas. En materia de arrendamientos, y con el objetivo de facilitar el pago de la renta, el RD-L 11/2020 introdujo medidas para arrendatarios de vivienda habitual considerados vulnerables. Poco...
... el pago de la renta, el RD-L 11/2020 introdujo medidas para arrendatarios de vivienda habitual considerados vulnerables. Poco después, y en cuanto ...Por tanto, en este momento, coexisten en dicha comunidad autónoma dos normas, el RD-L 35/2020 y el D-L 34/2020, que regulan la ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
..., lo sea de vivienda o de local de negocio, y a los arrendatarios y subarrendatarios de estos últimos, salvo el de prórroga del contrato ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los ...ón fija y móvil y, en su caso, las contribuciones a la comunidad de propietarios) resulte superior o igual al 35 por ciento de los ingresos ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
...ámbulo (2.8.º), establece «una previsión especial para arrendatarios afectados de minusvalía o con personas minusvá - lidas a su cargo, que ... por las obras de accesibilidad que se proponen (propietario, comunidad de propietarios o, en su caso, mancomunidad de propietarios), y en el ... -
Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
...(como inversión o por la razón que fuera) y deciden cesar en la comunidad de bienes, por tanto, tienen que vender para repartirse el precio que se ...Art. 110.2 de la LJV establece que “En caso de existir arrendatarios u ocupantes del inmueble de cuya enajenación se trate, el solicitante ...
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La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
... no ha ido parejo a la realidad social en la que había arrendatarios en situación de especial vulnerabilidad (y en riesgo de exclusión ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
...ón de vulnerabilidad y falta de protección total a los arrendatarios. Se podría generar un clima de inseguridad jurídica y se conseguiría un ... más relevante es, en caso que así lo determinen la comunidad autónoma, la obligatoriedad del depósito de una fianza de 2 ... - Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
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El alquiler vacacional como actividad molesta en la Comunidad de propietarios
Los viejos problemas derivados de las relaciones de vecindad se ponen de manifiesto de una forma mucho más especial en los edificios sobre los que se ha constituido un régimen de propiedad horizontal. En efecto, el hecho de compartir suelo, techo, y el resto de elementos comunes, hace que las limitaciones dominicales derivadas de las relaciones con los vecinos copropietarios sean un continuo foco
... vecinos, en una comunidad de vecinos, que implica esa cercanía, puesto que tanto pueden generar las molestias, como sufrirlas, los arrendatarios, usufructuarios, o cualquier otra persa que tenga el uso y goce del inmueble. Como afirma MAGRO SERVET, «los problemas jurídicos suelen surgir, en ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... concursado estuviera casado en régimen de gananciales u otro de comunidad y no se hubiera procedido a la liquidación del régimen económico ...Se prevé, también como medida de apoyo a tales "futuros" arrendatarios que, puedan beneficiarse de las ayudas a los inquilinos contenidas en los ...
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Aspectos procesales de la acción de división de la cosa común
Pese la existencia de la acción de división de cosa común desde época romana, la realidad es que a fecha de hoy nuestro ordenamiento jurídico sigue sin contemplar un procedimiento concreto por el que llevar a cabo su ejercicio, lo que ha generado una práctica dispar de nuestros tribunales de justicia. Por ese motivo, el presente trabajo pretende esclarecer, desde una perspectiva estrictamente...
... los bienes o derechos que poseen más de una persona en comunidad o sin dividir. 5 En el CCC, no encontramos una definición clara del ...110.2 LJV expresamente determina que en caso de existir arrendatarios u ocupantes del inmueble de cuya enajenación se trate, el solicitante ... -
De la renta
...Es una situación que pudiera ser aconsejable en arrendatarios cuyo sueldo o nómina se cobre en períodos distintos al mensual. . Lo ... de señalar están, sin duda, sujetos a la decisión de la Comunidad de Propietarios, en fincas en régimen de propiedad horizontal o en ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... (plaza de aparcamiento), ni tampoco se acciona en nombre de comunidad alguna, por lo que debe confirmarse que el procedimiento seguido no ha ...
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Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... al inmueble como son los turistas, cuya falta de apego a la Comunidad hace que su diligencia a la hora de usarlos y disfrutarlos no pueda ... de buena vecindad en el uso de los elementos comunes por los arrendatarios de uso turístico sin establecer un requisito adicional para destinar el ...
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Configuración del activo
... forzosos del confesante, ni a los acreedores, sean de la comunidad o de cada uno de los cónyuges". . Se trata de dar fuerza probatoria a las ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... a la evolución del ordenamiento, la opinión de la comunidad jurídica y la realidad social. . ABSTRACT: This study constitutes a ... especial protección que el legislador quiso otorgar a los arrendatarios de contratos de renta antigua, el ar tícu lo 27.1 de la LAU 94 hace una ... -
Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
... de los países europeos, incluso dentro de nuestro País, la Comunidad Foral Navarra recientemente ha modificado la Compilación del Derecho ...arrendatarios de bienes inmuebles para uso distinto del de vivienda, en el que el ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... del impuesto de trasmisiones patrimoniales expedido por la Comunidad Autónoma competente. - Acreditación de ingresos. Para la acreditación ... arrendataria, no autoriza por sí afirmar que, quienes eran arrendatarios desde un principio dejarán de serlo, salvo prueba concreta e indubitada. ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 23 de febrero de 2021 (95/2021)
...3 Decreto de la Comunidad de Madrid 100/1986, por el que se rige la duración de este tipo de ... se ha entendido como una medida de protección de los arrendatarios (junto a otras como la referenciación de la actualización de la renta al ...
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Aspectos procesales de la recuperación de la posesión de las viviendas ocupadas ilegalmente
La legislación española ofrece diversas vías procesales para combatir la ocupación ilegal de inmuebles, sin embargo, estas no son lo suficientemente eficaces, por lo que el legislador promulgó la Ley 5/2018 con la finalidad de ofrecer una vía rápida y eficaz al problema suscitado. A pesar de ello, actualmente sigue sin existir una vía única para poner solución a este conflicto, por lo que nos...
...Revista Jurídica de la Comunidad de Madrid. 2009. Recuperado de: ... incluso nada obstaría a que la acción fuese ejercitada por arrendatarios. . Del mismo modo, y como no puede ser de otra manera, se requiere que el ...