... estado legal en que se hallen los que, por pacto anterior a la promulgación del Código, estén da... lugar donde estén sitos, y a las compraventas de muebles corporales realizadas en establecimient... se verifique por pacto de retroventa. 3º Si la cosa legada perece del todo viviendo el...
Inscrita una compraventa con pacto de retro y anotada la demanda de ejercicio de la acción de retracto por el vendedor, la retroventa otorgada en ejecución de la sentencia recaída en dicho juicio es inscribible aunque la AP de la demanda haya sido cancelada por caducidad y haya aparecido un tercero subadquirente del que fuera comprador.
... Las compras con pacto de sobrevivencia CAPÍTULO V. ...ARTÍCULO 321 Los contratos de compraventa, permuta y demás de carácter oneroso, relativos ... a carta de gracia o con pacto de retroventa no podrá ejercitarse dicha acción rescisoria has...
EXTINCIÓN DEL EJERCICIO DEL DERECHO DE RETROVENTA SOBRE FINCA. Se aceptan las consecuencias hermenéuticas de la misma por proclamar que el contrato de compraventa con pacto de retro suscrito por las partes tanto en documento privado como en escritura pública, no significa una simulación contractual ni encubrimiento de garantía de pago de una deuda, y que como el vendedor no ha cumplido con su obligación de atender el pago en los plazos marcados, procede declarar extinguido el ejercicio del derecho de retroventa y como consecuencia el cese de la posesión de los recurridos, la procedencia de la tradición a favor del actor y el cese de la percepción de renta por el demandado, con todas las consecuencias registrales solicitadas. Se estima la demanda, se declara la extinción del ejercicio del derecho de retroventa sobre la finca. Se estima la apelación de los demandados. Se estima la casación de la demandante "Osborne y Cía., S.A.", sin costas.
☞ Sentencia Favorable a: Retractado
Introducción.-II. Configuración jurídica. Origen. Diferencia con figuras afines: 1. Configuración jurídica de la compraventa a carta de gracia. 2. Origen. 3. La compraventa a carta de gracia y el pacto de retroventa: A) El retracto convencional como derecho real. B) Naturaleza del derecho de luir y quitar. C) La valoración del retracto y del derecho de luir y quitar. D) El diferente plazo para ejercitar el retracto y el derecho de luir y quitar. E) La estructura de la carta de gracia y de la compraventa con pacto de retro. 4. La carta de gracia y la fiducia cum creditore: A) Similitud entre ambos negocios. B) Diferencias entre»la compraventa a carta de gracia y el negocio fiduciario. 5. La compraventa a carta de gracia, la prenda y la hipoteca: A) La carta de gracia y la prenda. B) L...
La dación en pago se ha convertido en una herramienta habitual de extinción de relaciones obligatorias en un marco de crisis económica como el actual. Los Bancos y las Cajas de Ahorro necesitan reducir su ratio de morosidad para aportar unos balances positivos en sus cuentas de resultados, y ello lo consiguen, ante la falta de liquidez de sus deudores, mediante la datio in solutum.Aunque la dación en pago de deudas pendientes carece de su oportuno reconocimiento y regulación en el Código Civil, cabe deducir su presencia de lo dispuesto por el artículo 1166 del Código Civil. El carácter dispositivo de este precepto permite afirmar que el cumplimiento de un derecho de crédito se puede realizar de manera distinta a la primitivamente pactada, si existe consentimiento por parte del acree...
... igual función que el precio en la compraventa (..), en tanto que (..) la datio pro solvendo , r... el crédito en su totalidad: «salvo pacto en contrario, el deudor sigue siéndolo respecto d... hipótesis de compraventa con pacto de retroventa (arts. 1507 y sigs. CC), rechaza enérgicamente to...
... Se declare la nulidad del contrato de compraventa con pacto de retro, otorgado en escritura pública... compraventa, al igual que el pacto de retroventa, pero válida por lo que respecta al negocio de tr...
ACCIÓN DE SIMULACIÓN. PRÉSTAMO USURARIO. CONTRATO PRIVADO. NULIDAD DEL CONTRATO. Se presenta demanda peticionando se declare que el contrato de compraventa es en realidad una simulación de préstamo usurario y se lo declare nulo. En primer lugar, es usurario por cuanto que durante el periodo que se examina de relación de las partes, esto es, desde el 30 de octubre de 1980 hasta el 30 de octubre de 1984, el tipo de interés aplicado en la cuenta corriente existente entre demandantes y demandados era desproporcionado y notablemente superior al normal del dinero Como se ha dicho el tipo de interés fue del 69 60 por ciento lo que excede sobremanera el tipo de interés normal de aquella época en la que, los del precio del dinero actualmente existente, no se consideraba usurario un tipo de interés que pudiera alcanzar el 20 por ciento como tuvo ocasión de poner de relieve la Sentencia del Tribunal Supremo de 10 de diciembre de 1992. Ahora bien, no consta por escrito el interés pactado, salvo el relativo a si la finca se transmite a un tercero, pero ello no puede llevar sin más, como colige el Juez de instancia para el que si no consta por escrito el interés ha de estimarse vigente el legal del dinero, pues precisamente ello es lo que se trata de disimular incorporándose a las liquidaciones practicadas entre las partes cuyo resultado se patentizaba luego en la novación de las letras de cambio a las que sí se incorporaba un interés desmedido como resulta del informe que ha tomado en cuenta esta Sala Se objeta a la parte por el Juzgador que bien podía haber denunciado o no firmado la correspondiente liquidación si estimaba que era usurario el interés aplicado pero bien es verdad que ello hubiera conllevado la ejecución de las letras anteriores así como la anticipada extinción del retracto que el prestamista se reservaba para el caso de que la cantidad adeudada fuera mayor que en la liquidación anterior, cosa que así fue desde la primera de las liquidaciones, por lo que nula ...
... constituido por el retracto convencional o pacto de retroventa, también llamado venta a carta de g...
CONTRATO DE MUTUO. INTERÉS. NULIDAD. El vendedor dejó transcurrir los ocho meses del pacto de retroventa sin ejercitar la opción que tenía para recuperar lo vendido, no apareciendo probado que dicha compraventa con pacto de retro, encubriera un préstamo, ni por tanto que éste fuese usurario en aplicación de lo dispuesto en los artículos uno y nueve de la Ley de 23 de julio de 1908, de represión de la usura, y que señala Será nulo todo contrato de préstamo en que se estipule un interés notablemente superior al normal del dinero y manifiestamente desproporcionado con las circunstancias del caso o en condiciones tales que resulte aquél leonino, habiendo motivos para estimar que ha sido aceptado por el prestatario a causa de su situación angustiosa, de su inexperiencia o de lo limitado de sus facultades mentales. Se desestima el recurso de apelación.
... De los pactos o contratos sucesorios CAPÍTULO... De la compraventa y de la permuta CAPÍTULO I. D... cobro del crédito asegurado, para la retroventa por ejercicio de un derecho de retracto legal o vo...
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