compraventa finca en construccion
-
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... a la relevancia económica de la inversión vinculada a la construcción y la vivienda, es necesaria la revisión de la normativa del libro sexto ... horizontal, pueden establecer la situación de comunidad sobre la finca en que se integra el inmueble vendido. La transmisión de una cuota ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso de venta de ... se compra una vivienda de nueva construcción y el comprador se subroga en el préstamo ...
-
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... análisis es imprescindible: la compraventa sobre plano o en construcción, y el contrato de reserva de vivienda. Venta sobre plano o en ...En el caso de que el contrato privado no describiese la finca y se remitiese al Proyecto de construcción que conocía el comprador y lo ...
-
El registro y la realidad física: la finca
....-Los edificios en régimen de propiedad por pisos cuya construcción esté concluida o, por lo menos, comenzada. . En la inscripción se ... real sobre un inmueble, es sabido que un simple contrato de compraventa, tanto en forma verbal, como documentado privadamente, o documentado en ...
-
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... (RJ 1982, 790), la usufructuaria de la finca y la titular de una de las tres partes indivisas ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... . Conforme a dicha construcción, el supuesto de hecho del artículo 1473 CC ... y los compradores el hecho de estar la finca" durante muchos años antes en el patrimonio ajeno\xC2"... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ...é carta de pago de toda la deuda, cuando la finca quede gravada a favor de tercero 97 . Además ...ón y gestión de los residuos de construcción y demolición; y, 5. Contribuir a la ...
-
Registro de la propiedad
... asientos de presentación relativos a la finca 4.444, es plenamente coherente con lo establecido ... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ... no solo a los edificios de nueva construcción como ocurría con la normativa anterior, sino ...
-
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ..., compraventa de inmueble en fase de construcción o sobre plano, en donde queda aplazado el ..., ya que el aumento de valor de la finca objeto de la opción de compra no puede ... -
Culpa e incumplimiento contractual: del Código civil al moderno Derecho de contratos. Especial referencia a los contratos de prestación de servicios
Este trabajo tiene como objeto analizar la relevancia de la culpa en nuestro sistema para determinar el incumplimiento de contratos y la responsabilidad del deudor de indemnizar, frente a la noción neutra de incumplimiento contractual del moderno Derecho de contratos. Se centra en el estudio de la doctrina del Tribunal Supremo sobre incumplimiento de contratos de prestaciones de servicios que han
...), sobre resolución de un contrato de compraventa de fincas rústicas, que admite el incumplimiento ...áctico del contrato (la urbanización de la finca). Subraya esta sentencia que «ha quedado ... la compraventa de una finca para la construcción de un inmueble por el retraso del vendedor en ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
...Consumidor. Adquirente. Promotor y contrato de compraventa. . KEY WORDS: Warrants. Insurance contract. Bank guarantee. Banking ... -
Jurisprudencia Civil
... Accesión invertida : Construcción extralimitada con invasión del terreno ajeno de ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ...ún no había transmitido la propiedad de la finca debe ser calificado de mala fe. . Caducidad de la ...
-
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
...Imaginemos que el comprador de la finca se dirige al despacho de G, creyendo que es el ... había comprado materiales de construcción y había contratado informes técnicos para la ..., le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... derecho que el arrendador tuviera sobre la finca objeto del contrato. Se reconocieron también ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ... afectados en las viviendas de nueva construcción, en condiciones económicas que habrán de quedar ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...ÓN DE UN TÍTULO REZAGADO CUANDO YA LA FINCA ESTÁ INSCRITA A FAVOR DE TERCERO. El artículo ... licencia de obras que autorice la construcción de las edificaciones que integren aquel. b) ... la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción ...
-
Consideraciones generales en torno a la ley del libro sexto del Código Civil de Cataluña
...3. La compraventa: aspectos regulatorios principales. 3.1. Concepto ... de recordar– todo el proceso de construcción y de armonización del Derecho privado europeo de ...326 a 328 CDCC) y de la cesión de finca o edificabilidad a cambio de construcción futura ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... PÚBLICO: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. . Se confirma la calificación de la .... Es inscribible la obra nueva en construcción amparada por una licencia sometida a condición, ...
-
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y ... comprador (venta de materiales de construcción) e incluso trabajó para él. Estos y otros datos ...ó la resolución de su contrato de compraventa 8 . . 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO DE ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
....- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad etaria de una finca; la compra tenía por objeto esa finca para ...«Ejemplo 1: La empresa de construcción X, propietaria de unos terrenos no urbanizables, ... -
STS 133/2007, 13 de Febrero de 2007
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA. ILEGALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO. ERROR. Se ejercita acción de rescisión de contrato de compraventa de finca. No puede alegarse el carácter excusable del error padecido por la parte contraria cuando es fruto de la mala fe negocial de quien oculta conscientemente la inhabilidad del objeto del contrato. En primera instancia se rechaza la...
.../1.992, de 26 de junio, el contrato de compraventa suscrito el 15 de julio de 1.995 entre DON ... a reintegrar la posesión material de la finca objeto de dicho contrato a las vendedoras, cuya ...construcción había sido declarada ilegal y que por tanto no ... -
Sentencias
..., en este caso del sector de la construcción, sino la del profesional del mercado de valores ... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos . ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ... actor pruebe cumplidamente el dominio de la finca que reclama; 2) la identificación exacta de la ...
-
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"... terminología, lo que depende de la construcción que el legislador haya adoptado. Así: (1) en el ... de notificación al tercer poseedor de la finca; la RDGRN de 17 septiembre 1985 mantiene que ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... por el que las partes resuelven la compraventa y se pretende la inscripción a favor del ... aunque el comprador ya no sea titular de la finca. . Resolución de 22-12-2021 . BOE 4-1-2022 ... doble aspecto: en relación con la construcción que se declara, y en relación con la parcela ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
.... SEGREGACIÓN DE FINCA: APLICABILIDAD DEL ARTÍCULO 28.4 DE LA LEY DEL ...ística sobre la finca objeto de la construcción, edificación e instalación de que se trate» y, ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ...
-
Configuración del activo
... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ...ó el recurrente, la adquisición de la finca reúne los requisitos del supuesto 3º del ... que el bien en el que se produce la construcción, plantación o mejora deje de tener el carácter ...