compraventa de vivienda hipotecada
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ... (a excepción de su vivienda habitual hipotecada). Como consecuencia del endeudamiento les quedaba ...compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... (negocio jurídico unilateral) del dueño de la finca hipotecada y para su eficacia como derecho real requiere la «conditio iuris» de ... hipoteca solicitada para el pago del precio y los pagos de una compraventa a plazos. . FERNÁNDEZ DE VILLAVICENCIO ÁLVAREZ-OSSORIO, M.ª. del C. ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso de venta de ...Así suele suceder cuando se compra una vivienda de nueva construcción y el comprador se subroga ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
...ública subasta cuando la vivienda privativa del otro ya estaba hipotecada antes de la atribución del uso 69 ; o cuando el cónyuge usuario ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de devolución de la cosa al término ... -
Legislación extractada y actualizada
... ser ocupado en ningún momento como vivienda u otro tipo de residencia por el consumidor o por ...En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ... adjudicación de la vivienda habitual hipotecada, si el remate aprobado fuera insuficiente para ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...; constituyendo la finca hipoteca una vivienda que se manifiesta que es la habitual de la ... edificio en el que se ubica la finca hipotecada) en un domicilio diferente es claramente ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... segunda fruto de la adjudicación de la vivienda en un procedimiento ejecutivo instado contra el ...; ejecución de vivienda habitual hipotecada y remate insuficiente para lograr la completa ... -
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... de realización del valor de la finca hipotecada, en el que se está ejercitando una acción real ... la que finca ofrecida en garantía es la vivienda habitual del deudor, no se considera necesario ... unidad familiar, y (ii) escrituras de compraventa...
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Jurisprudencia sistematizada y extractada
... objeto de la garantía hipotecaria es la vivienda del consumidor perjudicado y de su familia, ... hacerse con dinero a cargo de la cosa hipotecada, y de otra parte por tener la hipoteca un ... de la litis, esto es, al contrato de compraventa celebrado entre D. Cosme y D. Gaspar, mediante ...
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Jurisprudencia Civil
... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... deudores hipotecarios de transmitir la vivienda hipotecada a los fiadores en caso de ... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ... -
De la duración del contrato
... para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años ... administrativos, por nulidad de la compraventa, condición resolutoria, etc. El recuerdo del ... ejemplo más habitual: una casa está hipotecada, no se paga el crédito y la entidad financiera ...
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Formularios
...vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades ... designó el domicilio de la finca hipotecada que se está ejecutando, como domicilio a efectos ...9º) La escritura de compraventa de la vivienda y la constitución de la garantía ...
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Registro de la propiedad
... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ... el que se debe hacer la entrega de la vivienda de reemplazo, pues, como dispone el apartado 1.a) ... la subasta, se adjudica la casa hipotecada al acreedor por el 60% del valor de tasación de ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... un cheque con el último pago de su vivienda. El comprador le pide a G que le confirme si en ..., le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
...á permanecer hasta dicha fecha en la vivienda disfrutando de un derecho de habitación otorgado ... la propiedad de la vivienda familiar hipotecada" es el propio acreedor hipotecario (por adjudicaci\xC3"... cuando adquiere dicha propiedad (por compraventa) un tercero que concurre a la subasta. No está ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...Tratándose de la vivienda familiar adquirida por los cónyuges en estado de ... de ampliación sobre la misma finca ya hipotecada con anterioridad, de existir cargas intermedias, ... la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...ón que las otras trece escrituras de compraventa hayan sido inscritas y solo esta, la presentada ... marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que reduce la mayoría necesaria al ... del valor de tasación de la finca hipotecada. Si dichos límites no se respetan, no puede ...
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Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... peculiaridades que ello tiene de menor valoración de la finca hipotecada y los problemas de ejecución debidos a la adjudicación, ya que los ..., como por ejemplo la de recuperación de la propiedad en la compraventa a carta de gracia, que supone la creación del derecho a redimir (arts. ... -
Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor
La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...
... a la prestamista saber si le cubre la vivienda hipotecada la suma que entregará(…)”. b.3) ... inclusión en contratos seriados de compraventa, sino de préstamo con garantía hipotecaria, la ... -
Registro de la Propiedad
... los referidos contratos privados de compraventa deben hacerse contar en el Registro de la ... Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que reúna los requisitos ... de garantía y el dueño de la finca hipotecada que sea a la vez deudor hipotecario (Resoluciones ...
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Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
...vivienda hipotecada ) no fuera posible la ... cuenta identificada en el contrato de compraventa, sino, como resulta de la doctrina ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... por el que las partes resuelven la compraventa y se pretende la inscripción a favor del ... de ampliación sobre la misma finca ya hipotecada con anterioridad, de existir cargas intermedias, .... Para anotar un embargo sobre vivienda privativa que consta registralmente como habitual ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
La excepcional figura de suspensión de los lanzamientos, introducida en el Derecho español por el Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, ha visto ampliado su ámbito de aplicación de forma sucesiva por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, que lo derogó tácitamente sustituyendo su regulación por una nueva modificada en parte, y por la Ley 25/2015, de 28 de julio, procedente del Real Decreto-ley 1/20
..., siempre que se tratase de la vivienda habitual. Esta medida tenía carácter ...2.º Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía ... personas empadronadas en la vivienda hipotecada, al tratarse de certificados individuales, de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... limitado el cambio de uso de local a vivienda no cabe entender que ello implique una actuación ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ... del valor de tasación de la finca hipotecada. Si dichos límites no se respetan, no puede ...