compraventa con reserva dominio
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Compraventa con precio aplazado. Reserva de dominio. Condición suspensiva. Pacto comisorio
Resolución de 28 de noviembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Pedreguer, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa con precio aplazado.
Supuesto de hecho. Se presenta para su inscripción una escritura de compraventa en la que se aplaza íntegramente el pago del precio, que se garantiza mediante un pacto de reserva de dominio, cuya inscripción se disc... -
Compraventa bajo condición suspensiva. Nota posterior en la escritura sobre resolución del contrato. Reserva de dominio
Resolución de 10 de enero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 1 a inscribir una escritura de compraventa.
Hechos: Se otorga una escritura de compraventa de nueve fincas con el precio totalmente aplazado pactándose una condición suspensiva respecto de siete de ellas. La escritura se presenta a inscripción un año después con una nota del ... -
Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
... sujetas a condición suspensiva (como aquellas con pacto de reserva de dominio), describir su funcionalidad y las fases del negocio jurídico ... -
La transmisión de dominio en la compraventa: el pacto de reserva de dominio
En este trabajo pretendemos analizar la transmisión dominical en la compraventa, estudiando si el vendedor tiene la obligación de transmitir la propiedad al comprador o simplemente obliga a entregar la cosa y mantener al comprador en su pacífica posesión, para ello se parte del Derecho Romano y se conecta con las vigentes disposiciones del Código Civil. Se analiza también el pacto de reserva de...
@I. Planteamiento La naturaleza del contrato de compraventa viene determinada en nuestro Derecho por los siguientes caracteres: es un contrato consensual, bilateral, ya que genera obligaciones recíprocas entre los dos contratantes, oneroso... -
Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
... El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos ... -
Compraventa de bien inmueble (reserva de dominio)
Contrato de compraventa de bien inmueble destinado a vivienda aplazando el pago para realizarlo de manera fraccionada, con reserva de dominio para los vendedores hasta que se realice el pago total de la transacción.
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La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
@I. Introducción ... La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de ... acreedores de éstos: nos referimos a la reserva de dominio y a la prohibición de disponer que ... -
STS, 14 de Septiembre de 2015
IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS. DEVENGO DEL INCREMENTO DE PATRIMONIO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ACCIONES. No habiendo optado el obligado tributario por imputar los incrementos de patrimonio al momento del nacimiento del derecho, nos inclinamos por entender que la imputación ha de realizarse a medida que se hagan efectivos los sucesivos pagos parciales acordados. Se estima la...
... el momento de la formalización de la compraventa, y 7802 con pacto de reserva de dominio ya que el ... -
La eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno
El presente trabajo aborda la eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno. Dicha estipulación viene mencionada en los artículos 680 II y 1874 del Código Civil (1855), que la literatura científica ve como normas antinómicas y excluyentes entre sí. De manera habitual este conflicto se soluciona a favor del segundo en aplicación del criterio de especialidad, por estar referido éste al...
@I. Introducción ... La reserva de dominio es un pacto que se suele incluir en el contrato de compraventa para garantizar que el vendedor recibirá el pago íntegro del precio convenido, de suerte que mientras ello no ocurre éste retiene para sí la ... - Compraventa de vehículo a plazos con reserva de dominio
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Contrato de compraventa mercantil con pago aplazado del precio y pacto de reserva de dominio
Modelo de contrato de compraventa mercantil, por virtud del cual el comprador adquiere bienes muebles para su reventa, con pago del precio aplazado y pacto de reserva de dominio a favor del vendedor.
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STS, 19 de Diciembre de 2012
IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. COMPRAVENTA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. El contrato que nos ocupa, señalaba expresamente que la sociedad vendedora se reserva el dominio de los bienes enajenados mediante este contrato en tanto en cuanto la parte compradora no satisfaga el total del precio aplazado. Tal expresión permite colegir, que el pago completo del precio actúa como verdadera condición suspensiva, de...
... en presencia de un contrato de compraventa con pacto de reserva de dominio, tesis sostenida ... -
La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... 3 La prohibición del pacto comisorio en Roma se refería a las garantías y no tuvo nada que ver con el pacto de lex commissoria de la compraventa ni con la reserva de dominio. 2.4 El pacto de reserva de dominio como figura típica de la Edad Media. 2.5 La recepción española del pacto de ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... apropiación indebida es la defensa del dominio o el cumplimiento del deber restitutorio derivado ... , el título idóneo deberá ser una compraventa, una permuta o una donación, pero en ningún ... , comodato, compraventa con pacto de reserva de dominio, sociedad, arrendamiento de cosas, de ... -
Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
... trmite de obtener la certificacin de dominio y cargas expedida por el Registrador no se puede ... los litigantes es equiparable a una compraventa privada en la que en aquellos puntos o ... que los postores realicen las pujas, con reserva de su postura para el caso de quebrarse la ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... e) Es traslativo del dominio. En cuanto sirve de título para la transmisión del dominio ... La ... : la compraventa sobre plano o en construcción, y el contrato de reserva de vivienda ... Venta sobre plano o en construcción. Es una modalidad de ...
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Jurisprudencia Civil
... 22 CE es un derecho fundamental con reserva de LO para su regulación, que no puede ser ... Acción declarativa de dominio : Elementos jurídico (título suficiente de ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ...
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Transmisión de acciones con reserva de derechos v. transmisión de derechos con reserva del dominio sobre las acciones
... El resultado es que, en el ámbito del pacto parasocial, se está admitiendo la escisión de la condición de socio, permitiéndose la compraventa de acciones con reserva de derecho de votos. Y se justifique esto, bien en el hecho de que se trata de un pacto inter partes que no se puede juzgar ...
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El registro y la realidad física: la finca
... EN MATERIA DE URBANISMO, MEDIOAMBIENTE Y DOMINIO PÚBLICO ... Joaquin Delgado Ramos ... 1.1 ... , es sabido que un simple contrato de compraventa, tanto en forma verbal, como documentado ... ( y eventual afectación, adscripción o reserva ) del bien teniendo siempre que coincidir la ...
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Jurisprudencia Penal (Parte I)
... El dominio sigue perteneciendo al fiduciante en cuyo ... reclamación contra la casa de compraventa que adquirió a un precio inferior al del mercado ... ían de cara a su compatibilidad con la reserva de Ley orgánica propia de la materia penal, que ...
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Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... objeto claros, al igual que lo son la compraventa, la permuta o la dación en pago. Por el ... @6. La compraventa con pacto de reserva de dominio ... En virtud del contrato de ...
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La reserva de dominio: enseñanzas desde el Derecho inglés
De un tiempo a esta parte se ha ido prestando creciente atención al recurso a bienes productivos y valores mobiliarios para ejercer una función de garantía. En este contexto, la experiencia muestra que la reserva de dominio constituye un instrumento de notable utilidad, existiendo una trayectoria consolidada en varios de los países de mayor pujanza económica de Europa. Al estudio de la normativa,
... que suscita la reserva de dominio, el aserto incluido en el texto le evocará a la «tesis clásica» que concibe la reserva como una compraventa en la que la adquisición de la propiedad queda supeditada hasta el completo pago. Aunque a lo largo de este trabajo se efectuarán otras referencias ... -
Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... Cuando se trata de contratos de compraventa o permuta de inmuebles predomina la idea de que ... reserva de dominio cuando el vendedor ya ha entregado el ... -
Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... Compraventa de acciones o participaciones sociales de la ... conllevara la adquisición del pleno dominio por parte del usufructuario ... 2. Si ... @@4. Reversión de donaciones, reserva vidual y reserva troncal ... Unos apuntes ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... B) ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. IMPROCEDENCIA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ... procedimentales, la Ley, en síntesis, reserva para el juicio verbal, aquellos litigios ...