compraventa con pacto de precario
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... que asegurasen, a costa de la libertad de pacto, una eficaz protección al arrendatario. En ... de uso capaz de impedir la situación de precario tan solo sería la de aquel que, por embeber una ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
...) No podrá exigirse la división de la cosa común, cuando exista un pacto de conservar la cosa indivisa (art. 400.2) 21 . Para que sea válido el ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de devolución de la cosa al término ... -
Jurisprudencia Civil
... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... para hacer desaparecer la situación de precario, ni para enervar la acción por desahucio. Buena ... otra distinta que se recoge en el acuerdo o pacto fiduciario, pero esta caracterización del ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... temporales limitadoras, incluso el pacto de los progenitores deberá ser examinado por el ... que, estamos ante un supuesto de precario y en consecuencia, ostenta la condición de ... el pago del precio y los pagos de una compraventa a plazos. . FERNÁNDEZ DE VILLAVICENCIO ... -
Sobre las adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia
. @I. El origen de la institución: la compraventa con pacto de sobrevivencia. Costumbre y práctica notarial. Según ...Así pues, ante la evidencia de lo precario de la situación de la mujer por aquel entonces, parece razonable, y hasta ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... En caso de acuerdos sujetos a un régimen o pacto de sindicación, se entenderá que la totalidad ... corresponderse con un empleo temporal o precario. Es lamentable que se aprovechen los mecanismos ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
...831 CC, pacto de indivisión del art. 1051 del CC, o al ... se trata de excluir la naturaleza de precario de las posesiones de la mujer (STS de 3 de ... las adquisiciones por título de compraventa, en que operará el criterio de subrogación real ... -
Pactos de garantía a favor del vendedor
2.1.-Introducción. 2.2.-Pactum reservati dominii. 2.2.1.-Compraventa con pacto de precario. 2.2.2.-Compraventa con pacto de reserva de arrendamiento. 2.2.3.-¿Puede admitirse en Derecho Romano la existencia de un antecedente del pacto de leasing?. 2.2.3.1.-Planteamiento de la cuestión. 2.2.3.2.-Acerca de Gai.3,146. 2.2.3.3.-Breve consideración sobre la naturaleza jurídica
... jurisprudenciales en materia de compraventa 122 . Entre los textos objeto de nuestro ... vendedor quedaba constituida a través del pacto de reserva de dominio del bien vendido. En la ... figuras contractuales, tales como el precario o el arrendamiento 125 . Así, a la compraventa ... -
Sentencias
... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos . ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ... el depósito gratuito, en defecto de tal pacto, es contrato unilateral, del que no surgen ...Resolución del arrendamiento. Precario.– Según el Tribunal Supremo, tras la reforma ...
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Comodato, precario y mutuo
...) y el mutuo o simple préstamo, que puede ser gratuito o con pacto de pagar interés (1740.2 y 3). @2. Contrato de comodato. En el comodato ... (ya estudiada), se aplica y regula no sólo los contratos de compraventa, sino los contratos conexos de financiación de aquellos, que pueden ser ...
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Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
...Por ejemplo, en una compraventa: si la cosa se ha vendido por un título eficaz, ... una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra ...C) El pacto en que los transmitentes declaran que apartan de ... -
De la duración del contrato
..., este precepto establece que la ausencia de pacto en cuanto a la duración, o de constar aquella ... administrativos, por nulidad de la compraventa, condición resolutoria, etc. El recuerdo del ..., su situación será siempre en precario y pendiente de las decisiones del titular, ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
...ón, arrendamiento, comodato o mero precario. De hecho, dicho enfoque es el acogido por el ..., a título oneroso (como la compraventa o la aportación del inmueble a una sociedad, ...(2021). Las prohibiciones de disponer: el pacto de reserva de dominio, en DEL REY BARBA, S. y ... -
Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
... sin traer causa de una situación de precario, o de un escenario de tolerancia o liberalidad ...También el artículo 11 del Pacto Internacional de Derecho Económicos, Sociales y ... de haber solventado las partes en la compraventa, por lo que en caso de mantenerse la ocupación ... -
Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un ... la contratación y la confianza en el libre pacto o en la sola autonomía de la voluntad (como no ... la contratación porque ha optado por el precario, en base a esa relación amistosa; o se disimula ... -
Comodato, precario y mutuo
...) y el mutuo o simple préstamo, que puede ser gratuito o con pacto de pagar interés (1740.2 y 3). . 2. Contrato de comodato. En el comodato ... (ya estudiada), se aplica y regula no sólo los contratos de compraventa, sino los contratos conexos de financiación de aquellos, que pueden ser ...
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Sentencias
... actora exime mediante el correspondiente pacto, por lo que se reclama el 60% de la deuda ...Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ... seguida de adjudicación y desahucio por precario: Doctrina . . jurisprudencial.- La sentencia de ...
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Jurisprudencia Civil
... arrendatario admitiendo la posibilidad del pacto contrario a la exigencia de duración limitada en ... Desahucio por precario (STS 18.01.2010): Se plantea la cuestión de la ... de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
...Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ... conservación de la cosa o explotación con pacto de indivisión o con disposición testamentaria ... . 28ª El precario o uso de inmueble sin pago de renta: . a) Se ...
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Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
...El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la ... Como es sabido, en un contrato de compraventa, vendedor y comprador pueden incluir, entre ... como mero detentador o poseedor precario 47 . . Ello expuesto, una peculiaridad de la ... -
Extinción del derecho de uso
... pactada, incluso aunque el cumplimiento del pacto implique la salida de la vivienda de hijos ... familiar se articulan mediante compraventa, cesión de proindiviso o testamento, o bien, ... cónyuges y el propietario es la de un precario, el clásico ejemplo es cuando un hijo se casa o ...
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Sentencias
... con una cláusula penal en la que se pactó unas penas para los supuestos de incumplimiento ..., en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ... de la existencia de poseedores en precario frente a los cuales se había iniciado, incluso ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ... licencias o de licencias en precario el ordenamiento exige que conste instancia del ...DERECHO INTERREGIONAL: PACTO DE SUMISIÓN EXPRESA EN MATERIA DE OBLIGACIONES ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... Unidas sobre los contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, de 11 de abril de ... en alquiler puede ser compatible con el Pacto siempre que la medida esté prevista por la ley, ... como por ejemplo, el comodato o el precario, que no se consideran formas de tenencia ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... . (ii) En defecto de pacto expreso entre las mismas, por lo dispuesto en el ... y de los términos esenciales de tal compraventa. No obstante lo anterior, y para el caso de que ... una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra ...