compraventa como cuerpo cierto

• Tribunal Suprem, Tribunals Superiors i Audiéncies. Sentencia del Tribunal Supremo (Sala 1.a) de 20 de marzo de 2002. Compraventa de vivienda en fase de construcción con superficie que no especifica si se trata de metros «construidos» o «útiles». No aplicación a estas ventas del concepto de «cuerpo cierto». Interpretación del contrato.

... la doctrina jurisprudencial vigente ya que como se verá existen precedentes en el mismo sentido- ...

• La Notaría (desde 1995)
• Núm. 10/2002, Octubre 2002

• Sentencia nº 206/2009 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 1 de Abril de 2009

COMPRAVENTA: De finca rústica como cuerpo cierto aunque sin total exactitud de uno de sus linderos según el Registro de la Propiedad; pago por el comprador de sólo 5 millones de ptas. de los 170 millones pactados como precio, pese a haber entrado en posesión de la finca el mismo día del contrato y seguir disfrutándola y explotándola hasta ahora; procedencia de resolver el contrato a instancia del vendedor por incumplimiento manifiesto y abusivo del comprador, sin necesidad de acudir al art. 1472 CC para considerar prescrita las acciones de éste por defecto de cabida; el Registro de la Propiedad no garantiza la exactitud de los datos de mero hecho de la finca, perfectamente delimitada sobre el terreno por accidentes geográficos.

• Código Civil.

... por agua y tierra, tanto de personas como de cosas      TÍTULO VII. De los censos �... de la discusión habida en ambos Cuerpos Colegisladores. Cumpliendo este mandato, la Secci�...También tiene carácter en cierto modo excepcional del principio que domina en esta ... lugar donde estén sitos, y a las compraventas de muebles corporales realizadas en establecimient...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• Sentencia nº 320/2008 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 5 de Mayo de 2008

COMPRAVENTA. La venta a cuerpo cierto indudablemente se verifica cuando en el contrato no sólo no es precisado el precio singular por unidad de medidas, sino que tampoco son indicadas las dimensiones globales del inmueble, pero también se verifica cuando aún no habiendo sido indicado un precio singular por unidad de medida, sin embargo, es especificada la dimensión total del inmueble. Se desestima la casación.

... Provincial de Barcelona, Sección Undécima, como consecuencia de autos de juicio declarativo ordina...

☞ Sentencia Favorable a: Recurrido

• Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil

... de los funcionarios pertenecientes a los Cuerpos de Gestión Procesal y Administrativa, de Tramitac... con sentencia absolutoria de la instancia-, como en la determinación de lo verdaderamente controve... colegiados la primera instancia de ciertos procesos civiles. V En cuanto a su contenido gener... el bien se reclame como objeto de una compraventa, tiene preferencia como criterio de valoración el...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• La cabida en la compraventa de bienes inmuebles.

Introducción.-I. La compraventa de bienes inmuebles hecha por unidad de medida o número: 1. Finca que tenga menor medida que la señalada en el contrato: A. Disminución del precio o rescisión del contrato (El límite de la décima parte de la cabida). B. Código de Napoleón y doctrina francesa: la perfección de la venta.-2. Finca que resulta de mayor cabida o número que los expresados en el contrato: A. Aumento del precio y límite de la vigésima parte. B. Otras regulaciones en Derecho comparado.-3. Casos referentes a la diferencia de calidad.-II. La compraventa de -cuerpos ciertos-: 1. Compraventa de un bien inmueble por un precio alzado: A. Venta como -cuerpo cierto-. B. Sistemas de regulación positiva.-2. Compraventa de dos o más fincas por un solo precio: A. Sin expresión de cabida. B. C...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
• Núm. 554, Enero - Febrero 1983

• Real Decreto de 22 de agosto de 1885, por el que se aprueba el Código de Comercio.

... De la compraventa          SECCIÓN 2ª. De las permutas ... del arte jurídico de su época, adolecía, como era natural siendo el primer ensayo de codificaci�... judicial y al Enjuiciamiento, era hasta cierto punto independiente del proyecto de Código, y que... las principales reformas, para que los Cuerpos colegisladores aprecien la conveniencia que de ell...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• Sentencia de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 31 de Enero de 2001

COMPRAVENTA. La venta a cuerpo cierto requiere que el precio no se haya pactado por unidad de medida, y estipulándose un precio sin referencia a este dato, sino de forma alzada, ninguna trascendencia tiene para su calificación como tal venta el que se haga mención de la extensión del objeto comprado. Debe de figurar en el contrato la conexión entre precio y unidad de medida para que la venta no se considere que no existe venta a cuerpo cierto, exigencia muy fácil de cumplir, que evita interpretaciones dispares con posterioridad a la celebración del contrato sobre la cuestión, con imposibilidad de hecho de probar convincentemente cuál fue en el pasado la voluntad común de los contratantes. Se desestgima el recurso de casación.

• LEY 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público.

... Régimen de contratación de ciertos Organismos DISPOSICIÓN ADICIONAL VIGÉSIMO SEXTA... de las Administraciones Públicas han tenido como una de sus principales justificaciones la necesida...p) Los contratos de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás negoci... Tribunal los funcionarios de carrera de cuerpos y escalas a los que se acceda con Título de licen...

• → Derogada por Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público.

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• Sentencia de TS, Sala 3ª, de lo Contencioso-Administrativo, 25 de Noviembre de 2009

IVA. Las partes no han tratado esta problemática. Del análisis del contrato no se infiere una conclusión cierta, pues en tanto que la estipulación octava afirma: "Las fincas agrupadas y descritas se entregan como cuerpo cierto y en la situación descrita", de otro lado, en la cláusula décimo tercera se alude a que "para el supuesto de que este contrato privado de compraventa no se perfeccione...." lo que parece inducir que el contrato en cuestión no es perfecto sin un hecho ulterior; además, la cláusula séptima en su párrafo tercero establece: "Para poder elevar a escritura pública la compraventa de los terrenos relacionados en el presente contrato Construcciones Crecoma, S.L. con Banca March, S.A., ésta deberá contar con la autorización expresa y escrita de Promociones Nuevo Mejorada, S.A., quien queda obligada a otorgar dicha autorización siempre que por parte de Construcciones Cremona, S.L., se haya cumplido lo siguiente...", claúsula que abunda en la idea de que se supedita la perfección del contrato a un momento ulterior. Se estima la casación.