compraventa clausula resolutoria
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Acta de resolución de compraventa por cumplimiento de condición resolutoria con oposición. Cláusula penal. No consignación.
Resolución de 15 de enero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la Propiedad de Madrid n.º 33, por la que se suspende la práctica de la inscripción de una escritura de resolución de una compraventa de un inmueble.
Resumen: Una inmobiliaria vende a una fundación una parcela edificable, quedando parte del precio aplazado garantizado con condición resolutoria. Se pacta la pérdida de la suma ya pagada en concepto de cláusula penal, excluyendo la facultad mo... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
...Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria explícita ...Cuando se combina la condición resolutoria explícita con una cláusula penal por la totalidad o parte del precio pagado por el comprador, que se ... -
STS 322/2014, 12 de Septiembre de 2014
COMPRAVENTA DE FINCAS RÚSTICAS. INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE CANTIDADES APLAZADAS. CLÁUSULA RESOLUTORIA Y RESOLUCIÓN EXTRAJUDICIAL A TRAVÉS DE REQUERIMIENTO NOTARIAL. DOCTRINA DE LOS ACTOS PROPIOS. MOTIVACIÓN Y VALORACIÓN DE LA PRUEBA. El efecto resolutorio no se produce de un modo directo o automático tras la declaración de voluntad efectuada, sino que de forma recepticia el requerimiento...
... de lo pactado en Escritura de Compraventa de 21/04/2006, esto es al pago de la cantidad de ... la procedencia de la aplicación de una cláusula de resolución expresamente prevista en un ... de 21 de abril de 2006, la condición resolutoria, estipulación cuarta, presenta el siguiente ... -
Análisis jurisprudencial de la cláusula penal: funciones y su moderación judicial ex artículo 1154 del Código Civil
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal, basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
...Contempla el supuesto de una compraventa de local por precio aplazado, una de las cláusulas del contrato establece ...resolutoria expresa inscrito en el registro. En la práctica son frecuentes las ventas ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"..., el propietario tendrá una facultad resolutoria en el caso de que el adquirente titular del ...Estos pueden haber pactado una cláusula resolutoria (pacto resolutorio) diseñada del ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
..., la variación del precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del contrato en operaciones ... rebus 4 ), en donde el Tribunal Supremo reconoce la facultad resolutoria en caso de «circunstancias sobrevenidas e imprevistas en la vida del ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... promotor de la vivienda para negar el carácter abusivo de una cláusula es que la misma no ha sido impuesta al consumidor o que tal cláusula no ...
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STS 570/2015, 22 de Octubre de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO. CLÁUSULA EXPRESA. En el marco de un contrato de permuta, se pacta una cláusula resolutoria tácita, declarada así por el tribunal, que se establece un día para el inicio del cumplimiento de la obligación, aunque se desconozca el día concreto, con un plazo de ejecución. En el caso de que el hecho que da nacimiento a dicha obligación no sucede, se puede aplicar la cláusula...
..., por cumplimiento de la Condición Resolutoria Expresa contenida en la Estipulación Quinta, ...ón más favorable para que la cláusula produzca efecto como indica el artículo 1284 del ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... de obtener financiación o el pacto de condición resolutoria, y se concluye acerca de los problemas prácticos que plantea el libro ... en las que exista una falta de reciprocidad (por ejemplo, en la cláusula declarada abusiva por la STS de 3 de junio de 2008 34 y la SAP de Valencia ... -
Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... o a quien recibe una declaración resolutoria del otro contratante, el juez (o árbitro) que ...ífico de las partes; terminaba dicha cláusula del siguiente modo:. « En consecuencia, las ...ón de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el ... -
A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio ...ón resolutoria explícita con una cláusula penal por la totalidad o parte del precio pagado ... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... -
La cláusula resolutoria en las operaciones inmobiliarias
...Una vez configurada la contravención, la resolución operará ipso iure. Así, sobre la compraventa realizada bajo condición resolutoria, el Tribunal Supremo en Sentencia de 16 de junio de 2005 2 manifiesta que “las condiciones resolutorias ...
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Cláusula resolutoria y control del incumplimiento
...El segundo capítulo contiene un inciso sobre la resolución del art. 1504 CC respecto a la compraventa de inmuebles con precio aplazado; y, el tercero, trata de la cláusula resolutoria introducida en el contrato por una sola de las partes, es decir, ...
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Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... que pueden derivarse de una determinada cláusula o disposición, la adopción consciente o ...2. Compraventa de acciones o participaciones sociales de la ...ón del usufructo, condición resolutoria, de modo que el voto en contra del reparto del ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias en una compraventa con precio aplazado 'no' garantizado con condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
...En realidad, cuando no se pacta en el contrato una cláusula resolutoria explícita para el caso de incumplimiento de las obligaciones de pago asumidas por la parte compradora, el vendedor que resulte ...
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STS 76/2014, 27 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. CONDICIÓN RESOLUTORIA. FALTA DE PAGO DEL PRECIO. El razonamiento de la Audiencia mediante el cual llega a la solución desestimatoria de la demanda es que se trataba de una condición establecida en favor del comprador, cuyo cumplimiento simplemente le facultaba para resolver el contrato pero lógicamente no le obligaba a ello, y que en el presente caso dicho comprador optó
...compraventa suscrito con fecha 30 de noviembre de 1989, por ..., por haberse cumplido la condición resolutoria expresa recogida en la cláusula adicional de ... -
¿Condición resolutoria o pacto sobre resolución por incumplimiento? El triunfo de la autonomía de la voluntad
El presente comentario examina la interesante sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, Sección 1.ª, de 16 de mayo de 2012, en la que se plantea si la cláusula contractual, que atribuye a un socio la facultad de decidir sobre el adecuado cumplimiento de las obligaciones de otro, constituye o no una condición potestativa. A este respecto, resulta imprescindible analizar cómo el Alto Tribunal...
... Sección 1.ª, de 16 de mayo de 2012, en la que se plantea si la cláusula contractual, que atribuye a un socio la facultad de decidir sobre el ... llevada a cabo sobre la base de la escritura pública de compraventa el 25 de febrero de 2003; . 2.º la inaplicabilidad de la cláusula ... -
Compraventa de varias fincas con condición resolutoria sin distribuir el precio aplazado. Carácter unitario de la calificación. Inscripción parcial
Resolución de 27 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Ontinyent a inscribir una escritura de compraventa.
... distribuir el precio entre las fincas vendidas, es contrario a la voluntad de aquellas, por ello debe inscribirse la venta, exceptuada la cláusula resolutoria por impago del precio, al no interesar a las partes que ese acuerdo surta efecto frente a terceros. Dirección General: Para la DG, ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... I. TRIBUTACIÓN DE LA CONSTITUCIÓN DE LA CLÁUSULA RESOLUTORIA . La fiscalidad del otorgamiento de una condición ...11 de la LH, en garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria. . Resulta indiferente que ambas operaciones se reflejen en ...
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Jurisprudencia sistematizada y extractada
... de oficio el carácter abusivo de una cláusula contractual incluida en el ámbito de aplicación ... de la litis, esto es, al contrato de compraventa celebrado entre D. Cosme y D. Gaspar, mediante ... consecuencias, caso de la acción resolutoria (artículo 1124 del Código Civil) y de la ...
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Jurisprudencia Civil
...La cláusula que excluye de cobertura los accidentes, ... Acción resolutoria tácita del art. 1124 CC : Incumplimiento ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... de una misma cosa no es una acción resolutoria, ni rescisoria, ni de nulidad, y por eso es tan ... a las escrituras de compraventa de una cláusula de dessaisine-saisine , en virtud de la cual el ... -
Condición resolutoria. Sumisión a Ley aplicable. Exclusión de consignación y de moderación equitativa tribunales. Competencia conocimiento recurso
Resolución de 29 de agosto de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granollers n.º 3 a inscribir una escritura de compraventa. (IES + ACM)
... en Madrid, otorgan, ante un notario, también en Madrid, una compraventa con condición resolutoria de una pluralidad de fincas ubicadas en ... moderación equitativa de los tribunales ( Art 1154 CC ) de la cláusula penal. - El REGISTRADOR: califica negativamente , en una extensa y ... -
STS, 23 de Abril de 2012
IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. DOCUMENTOS NOTARIALES. GRAVAMEN PORCENTUAL. En el supuesto de que, la parte compradora incumpliera su obligación de obtener el aval mencionado o aun cuando la parte vendedora hubiese percibido el importe del aval, quedase aun pendiente algún pago y la parte compradora incumpliera su obligación de hacer frente al mismo, parte vendedora podrá optar...
... su juicio, no existía una condición resolutoria explícita e inscribible sujeta a la modalidad ...: (a) que se trate de un supuesto de compraventa de bienes inmuebles con pago aplazado en el que ... condición analizada realmente es una cláusula penal. . Asegura que el único motivo que llevó ... -
Cláusula de cancelación convencional de condición resolutoria
Resolución de 10 de agosto de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del Registrador de la propiedad de Barcelona n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una cláusula de cancelación convencional de condición resolutoria, así como la efectiva cancelación de la citada condición resolutoria en virtud de...
... una cláusula de cancelación convencional de condición resolutoria pactada en garantía del pago del pecio aplazado en una escritura de compraventa. La cláusula discutida establece lo siguiente: (i) Se puede cancelar la condición resolutoria mediante instancia privada del vendedor con firma ...