compra sobre plano
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La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... de 2016-, cuya Disposición Final tercera modifica también la regulación hasta ahora existente en cuanto al régimen de garantías en la compra de vivienda sobre plano, que está determinada en la Disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la ... -
Compra pública verde y circular: el largo (y lento) camino hacia una amplia aplicación práctica de la contratación estratégica
El artículo analiza las novedades de la contratación pública verde en el año 2019, tanto en el plano estratégico político y de planificación administrativa, como en el ámbito de la legislación sectorial ambiental. Asimismo, dedica particular atención al análisis de la Resolución 235/2019 del Tribunal Administrativo de Recursos Contractuales, que define la doctrina del Tribunal en materia de uso...
... de la contratación pública verde en el año 2019, tanto en el plano estratégico político y de planificación administrativa, como en el ... de la competitividad europea, con la aprobación de un nuevo plan sobre esta materia. Así, “uno de los . 1 COM (2019) 640 final, Bruselas, 11 ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... es el gerente), y el sujeto G le engañó sobre la concurrencia de esa condición. . Sin ...ón, ni respecto de las máquinas que compra la familia del vendedor). Éste es, pues, el ...Y ello porque, en el plano de los principios, en algunas sentencias afirmaba ... -
Administración desleal y apropiación indebida
El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que
... aplicación de estos supuestos agravados, sobre todo el relativo al valor de la defraudación ... de las cantidades anticipadas por la compra de una vivienda sobre plano, en aquellos casos en ... -
Sentencias
... qué punto está en condiciones de decidir sobre sus intereses personales o patrimoniales, o ...En el plano patrimonial es más claro que al carecer de ..., el cual se dedicaba empresarialmente a la compra de inmuebles en esta modalidad para luego ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... prácticamente la regulación de 1968, merma su posición y derechos frente a los garantes de las cantidades entregadas a cuenta del precio de compra de una vivienda sobre plano, cuando se eliminan, entre otros aspectos, el carácter irrenunciable de sus derechos, el carácter imperativo de la ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... factores han contribuido al reciente debate sobre la cláusula rebus sic stantibus (o cláusula ... financiación para el pago del precio de compra y el riesgo de explotación del arrendatario en ... inmueble en fase de construcción o sobre plano, en donde queda aplazado el cumplimiento de la ... -
Contratos entre socios y startups. Aspectos prácticos
Los contratos entre socios son un documento clave para las startups. Este artículo comienza por repasar el concepto de startup y analizar el marco normativo que les resulta de aplicación, así como las expectativas sobre la futura ley de startups. A continuación, se describen, con un enfoque eminentemente práctico, las cláusulas más frecuentes en los pactos parasociales de estas sociedades.
... de aplicación, así como las expectativas sobre la futura ley de startups. A continuación, se ..., por tanto, que mantengan su eficacia en el plano contractual y no trasciendan al ámbito ...compra y de venta de la participación del directivo o ... -
STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... para especular con viviendas vendidas sobre plano una vez que el incremento de los precios se ... en concepto de pago a cuenta del precio de compra, por importe de 39.547,20.- con más los ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... la cosa en si misma, sino un derecho real sobre ella. Pueden ser objeto del contrato de ... del consumo; y además, el acto de compra de vivienda es un acto especialmente sensible, ... es imprescindible: la compraventa sobre plano o en construcción, y el contrato de reserva de ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
...Por su parte, el RD 515/1989 sobre información a suministrar en la compraventa y el ... ser frecuente comprar la vivienda sobre plano y, por tanto pendiente su construcción. Ello ... el dinero de las entregas a cuenta para la compra de una vivienda en construcción son responsables ... -
El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
... a sus conclusiones, fueron la base sobre la que cristalizaron los Códigos de Buen ...Por tanto, si bien es posible en el plano" teórico distinguir la autocontratación «ci vil\xC2"...Pensemos, por ejemplo, en la compra venta de un inmueble perteneciente al patrimonio ... -
Suplantación de identidad digital: ¿necesidad de criminalización?
El desarrollo de las TICs ha supuesto la aparición de nuevas formas de interrelación entre los ciudadanos en el ciberespacio, donde la identidad digital pasa a un primer plano y se convierte en el presupuesto básico de las relaciones interpersonales, al posibilitar precisamente su existencia. El yo virtual desde el que las personas ejercen planos cada vez más diversos de su vida. En este trabajo...
... donde la identidad digital pasa a un primer plano y se convierte en el presupuesto básico de las ... 8 Existen numerosos estudios sobre los problemas psicológicos asociados el uso ... la mera suscripción de contratos de compra (SAP de Madrid de 24 de abril de 1995, ap. n.º ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... como alejamiento del poder fáctico sobre la cosa del titular legítimo de la custodia y ... cooperativas, que ni siquiera formalizó compra" del solar en ninguna de las cooperativas ni inici\xC3"...En definitiva, tanto desde el plano del delito societario, como desde la estructura ...
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La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
...No puede decirse lo mismo si la opción se mantiene en el plano . 1572 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 785, págs. 1547 a 1604 . . La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de ... -
STS 689/2012, 20 de Noviembre de 2012
COMPRAVENTA DE TERRENOS. CONTRATO DE MEDIACIÓN. RECLAMACIÓN DE COMISIÓN. La actora interpuso una demanda para reclamar a las demandadas una determinada comisión por haber mediado, conforme a lo pactado, en la compra de unos terrenos. La sentencia de primera instancia estimó las excepciones de falta de legitimación pasiva de los demandados, y, respecto de una de las codemandadas desestimó la...
...ón mediante la firma de la escritura de compra a Unicaja (salvo que de la prueba a practicar ... de euros), y esta oferta fue rechazada de plano. De modo que la comisión pactada en el documento ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
...[2] La primera cuestión versa sobre el error jurídicamente relevante, lo que ...declaración de «nulidad de la orden de compra de valores (participaciones preferentes) ... Se han situado, más bien, en otro plano: el del problema que el error padecido representa ... -
Título y nota marginal de finalización de la obra declarada en construcción
... proyectado, no existe un objeto real sobre el que ejercitar las facultades más ...Cuando una persona compra sobre plano también es una ficción pero, tras ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
.... PALABRAS CLAVE: Aval. Compraventa sobre plano. Cantidades anticipadas. Entidad bancaria. ... por los compradores en el momento de esa compra de unas cantidades económicas a modo de ... -
Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... Sobre esta cuestión, ver también el epígrafe II.1.4. ...6. Cláusulas de compra-venta forzosa. Los llamados en derecho ...En el plano teórico el beneficiario puede ser la propia ... -
Apuntes civiles sobre el lucro cesante
... sección, y la Audiencia de Zaragoza en general, no ha negado de plano la validez de este tipo de documentos para acreditar el lucro cesante ...ón, salvo en el programa informático y la impresora, se trata de compra de equipos y difusores para la venta, por lo que dicha inversión ha de ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de ... al segundo comprador no trascenderán al plano jurídico-real y serán inoponibles al primer ... adquirido la propiedad del apartamento por compra a la sociedad que actuó como vendedora en el ... -
Blockchain como centro de contratación y como mecanismo de transmisión de derechos de contenido patrimonial
... opera bajo control exclusivo o monopolizado sobre la inserción de datos y sobre el ingreso en la ... un punto de vista técnico, pero, en el plano sustantivo de aplicación del ordenamiento legal ... aplicación por la cual se da la orden de compra debe especificar con una expresión “pedido con ...
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Jurisprudencia Penal (Parte II)
..., uno después de la resolución firme sobre el otro, el Tribunal debe examinar si dichos ... la entrega de cantidades a cuenta para la compra de una vivienda, por los adquirentes que se citan ... . rechazar de plano su naturaleza delictiva, se ve en la obligación ...
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Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
...sobre la que se construye el tipo penal. La ..., pero también afectan en segundo plano al orden mencionado. Evidentemente, este es el ... había obtenido un contrato con opción a compra sobre unos terrenos para la construcción ...