DESAHUCIO. PRECARIO. El contrato de precario se configura, precisamente, como una especie o variedad de comodato -contrato por el que una parte entrega a otra una cosa mueble o inmueble, para que se sirva de ella por un tiempo o para un uso determinado, con obligación de devolver la misma cosa recibida, y que se regula en los artículos 1740 a 1752 del Código Civil -. La existencia de una contraprestación por el uso de la cosa desnaturaliza el contrato de comodato. Se estima la demanda. Se rechaza el recurso de apelación.
Contrato real. Gratuidad. Préstamo y comodato. Nueva especie contractual. Titular de la cosa prestada.
DESAHUCIO POR PRECARIO. Según la doctrina de esta Sala (así, Sentencias de 2, 23 y 29 de octubre y 13, 14 y 30 de noviembre de 2008 ), la cuestión controvertida debe resolverse, ante todo, mediante la comprobación de si ha existido o no un contrato entre las partes, y particularmente, un contrato de comodato, caracterizado por la cesión gratuita de la cosa por un tiempo determinado o para un uso concreto y determinado. Si existe, han de aplicarse las normas reguladoras de la figura negocial; de lo contrario, se ha de considerar que la situación jurídica es la propia de un precario, estando legitimado el propietario o titular de la cosa cedida para reclamar su posesión. Ciertamente, en la cesión de una vivienda a un hijo para que constituya en él el hogar conyugal o familiar, pueden apreciarse las notas caracterizadoras del préstamo de uso; pero para ello es preciso que tales elementos aparezcan con claridad, y los hechos sean reveladores de que el uso para el que se cede la cosa se encuentra definido por encima del que es propio de la cosa genérica, e incluso específicamente considerada, lo que no empece a que puedan inferirse de las circunstancias fácticas del caso (Sentencias de 26 de diciembre de 2005 y de 2 de octubre de 2008 ). En primera instancia se estima la demanda. Se estima la apelación. Se desestima la casación.
☞ Sentencia Favorable a: Demandante, Precarista
... De los pactos o contratos sucesorios CAPÍTULO I. Dispos... De los préstamos TÍTULO XI. Del censo consignativo ...LEY 539. Comodato Por el préstamo de uso o comodato se concede grat...
Desahucio por precario. Vivienda cuyo uso es cedido gratuitamente por los propietarios a su hijo para que la utilice como hogar conyugal y familiar; reclamación por los titulares de la posesión de la vivienda tras la separación del matrimonio, habiéndose atribuido a la esposa el uso de la vivienda familiar en el procedimiento de separación. Cuando se aprecie la existencia de un contrato entre el titular cedente de la vivienda y los cesionarios, y, en particular, de un comodato, se han de aplicar los efectos propios del mismo; pero en el caso de que no exista, la situación de los cesionarios es la propia de un precarista, y en los casos en que la vivienda se ha cedido a título gratuito y sin limitación temporal, para determinar si la relación jurídica es un comodato, se ha de comprobar si fue cedida para un uso concreto, que puede consistir en la utilización por el cónyuge y el hijo del concedente como hogar conyugal, si bien dicho uso ha de ser específico, y no el genérico de la cosa según su destino, y la relación jurídica ha de constar de forma clara, con independencia de que pueda deducirse de los actos de las partes. La situación de quien ocupa una vivienda sin contraprestación y sin fijación de plazo por su titular para ser utilizada por el cesionario y su familia como domicilio conyugal es la propia de un precarista, una vez rota la convivencia, con independencia de que le hubiera sido atribuido el derecho de uso y disfrute de la vivienda por resolución judicial.
...Razona la Sala "a quo" que en el préstamo de autos quedaba evidenciado el uso al que se pret...
Préstamo. Nuestro Código Civil concibe el contrato de préstamo con el carácter de real, disponiendo el artículo 1.740 que una parte entrega, no que se obliga a entregar, y ello en contraposición a la futura obligación de restitución, tal y como mantienen las sentencias del TS de 27 de marzo y 11 de junio de 1999; no obstante, fuera de la regulación del Código Civil, existen ciertos convenios de préstamo de carácter consensual que podrían considerarse precontratos o pactos preliminares, según las circunstancias, como sucede en la Ley de Crédito al Consumo en que el prestamista concede o se compromete a conceder un préstamo al consumidor. Paralelamente veremos que el comodato es un préstamo de uso, puesto que el comodatario no tiene intención de consumir la cosa sino simplemente de util...
DESAHUCIO POR PRECARIO. TÍTULO SUFICIENTE. El actor interpone acción de desahucio por precario de la vivienda propiedad del mismo que había cedido gratuitamente a su hijo y nuera, siendo ésta última la demandada. Nos hallamos ante un simple precario. No se discute el derecho de propiedad de la actora, y frente a su reclamación, la demandada funda su oposición al abandono de la vivienda, en el hecho de que la sentencia que declaró la separación entre ella y su esposo, hijo del demandante, le atribuyó el uso de la vivienda. Sin embargo, el uso que la demandada ha venido dando al inmueble no se justifica por la sentencia dictada en el ámbito de un procedimiento de familia, sino por la mera tolerancia del nuevo propietario, circunstancia que exige caracterizar esta ocupación como un precario. Procede, en cumplimiento de lo dispuesto en el último inciso del párrafo tercero del artículo 487 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , reiterar como doctrina jurisprudencial la siguiente: «La situación de quien ocupa una vivienda cedida sin contraprestación y sin fijación de plazo por su titular para ser utilizada por el cesionario y su familia como domicilio conyugal o familiar es la propia de un precarista, una vez rota la convivencia, con independencia de que le hubiera sido atribuido el derecho de uso y disfrute de la vivienda, como vivienda familiar, por resolución judicial». Se hace lugar al recurso de casación.
... probado que las partes pactaran un contrato de comodato de uso, ni un plazo o duración determ... precario, y al constituir un comodato o préstamo de uso, los propietarios únicamente pueden reclam...
RECURSO DE CASACIÓN. CONTRATO DE PRESTAMO DINERARIO. ENTREGA DE LA COSA. Se interpuso recurso de casación contra la sentencia desestimatoria del recurso de apelación. El Código Civil parece asignar caracter real tanto al préstamo de uso, como al préstamo de consumo, puesto se menciona la entrega de la cosa como elemento de especial significación en la formación y perfección de los contratos de comodato y muto. La más reciente doctrina jurisprudencial insiste en el caracter real del contrato de préstamo, aunque alguna resolución no descarta la posibilidad del contrato consensual. La Sentencia del Tribunal Supremo declara que no puede tenerse por existente un préstamo de dinero e imponer la obligación de devolver determinada cantidad, sin la entrega de numerario por el prestamista al prestatario, por lo mismo que el mutuo es un contrato real, y afirma que el contrato de prestamo no nace por el mero consentimiento de las partes, sino por la recepción de la cosa, en el caso que nos ocupa, el dinero. Por lo que se declaro no haber lugar al recurso de casación interpuesto.
☞ Sentencia Favorable a: Recurrido
DESAHUCIO POR PRECARIO. Entendemos que con ese contrato de préstamo la situación entre las partes continúa siendo la que existió desde el principio, que ya hemos definido: un precario. El artículo 1750 CC dice que 'si no se pactó la duración del comodato ni el uso a que había de destinarse la cosa prestada, y éste no resulta determinado por la costumbre de la tierra, puede el comodante reclamarla a su voluntad'. Los padres cedieron el uso al demandado sin más, sin plazo concreto y sin tomar en consideración alguna finalidad determinada. Y eso comporta una situación de precario. Por si hay alguna duda, el artículo concluye señalando que 'En caso de duda, incumbe la prueba al comodatario'. Se desestima la apelación.
☞ Sentencia Favorable a: Demandante
... por su propia naturaleza –la de un préstamo–, precisa de la entrega o al menos de la posibilida... prestatario o, si así se estipula en el contrato, cuando fallezca el último de los beneficiarios»... Civil regula dos contratos distintos, el comodato o préstamo de uso y el mutuo o simple préstamo c...
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