...Tras los esfuerzos de estabilización, es necesario reconducir los ingresos y los gastos... avales públicos para garantizar valores de renta fija emitidos por Fondos de Titulización de Activ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos; la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, Gener..., deviniendo inaplicables las cláusulas que establezcan cualquier tipo de incremento. Diez...
...Tras los esfuerzos de estabilización, es necesario reconducir los ingresos y los gastos... avales públicos para garantizar valores de renta fija emitidos por Fondos de Titulización de Activ... inaplicables en caso contrario las cláusulas que se opongan al mismo. . . Nueve. Lo dispuesto... o subarrendamiento de bienes inmuebles urbanos, cualquiera que sea su calificación, será del 19.... . b) Los destinados a arrendamientos de edificios y otras construcciones. . . c) Los ...
ARRENDAMIENTO DE LOCAL. LEY APLICABLE. Esta Sala considera que cuando se trate de un contrato de arrendamiento de local de negocio, celebrado durante la vigencia del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobada por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, no es aplicable el artículo 108 de este ordenamiento, respecto a la repercusión de las obras necesarias en el arrendatario, dada la determinación de la liberación de las rentas acordada en su artículo 97, ni en los contratos de esta naturaleza celebrados con cobertura en disposiciones legales posteriores, Real Decreto Ley de 1985 y Ley 29/1994, habida cuenta de que en las mismas se mantiene la libertad de las partes para determinar las rentas y sus sistemas de actualización. En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se estima la apelación. Se estima la casación.
... el establecimiento de las oportunas cláusulas de estabilización, el arrendador no precisa reper...
☞ Sentencia Favorable a: Arrendatario
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA. El recurso plantea la forma de aplicar el sistema de actualización de la renta que recoge la Disposición Transitoria Tercera C) 6 regla 1ª la de la LAU 1994, para contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985. El conflicto se plantea entre las reglas 1ª y 6º de la Disposición Transitoria Tercera C), sobre actualización de la renta, apartado 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Se considera correcta la actualización de la renta practicada por la parte actora-recurrente, conforme a la cual para cada año de actualización hasta llegar al 100% hay que tomar en consideración la variación experimentada en el IPC en los doce meses siguientes a la anterior actualización, declarando como doctrina jurisprudencial que en aplicación de la regla 1ª, de la Disposición Transitoria Tercera C) 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos , para cada año de actualización de la renta hasta llegar al 100% de la renta actualizada, hay que tomar en consideración la variación experimentada en el IPC de los doce meses siguientes a la anterior actualización. Se hace lugar al recurso de casación.
... sin excepción, contengan o no cláusulas de estabilización, para, según expresa su Exposi...
... son variadas, lo mismo que las cláusulas bajo las cuales pueden ser establecidas. Pero sus ... la finca hipotecada, siquiera los arrendamientos posteriores a la hipoteca (tema que es el que aqu... sujetos al principio de purga, y que por la renta estipulada pudieran disminuir gravemente el valor ... estipulados sin cláusula de estabilización o, aunque la contengan, en caso de que la renta an... 13.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, se garantiza al arren...
CONTRATOS BANCARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS. PROTECCIÓN CONSUMIDORES Y USUARIOS. Se establece que la cláusula no distingue a quien sea imputable la imposible constitución de la hipoteca; es cierto que la hipoteca como garantía de la devolución del préstamo puede ser condicionante de la concesión de éste, pero no cabe hacer recaer exclusivamente sobre el prestatario la circunstancia de que la hipoteca prevista no se pueda constituir. El problema de la cláusula es que recoge la facultad del banco de resolver el préstamo si no pudiera registrarse el documento de hipoteca por cualquier motivo, incluso los ajenos al cliente, y que no tiene en cuenta que es de la Entidad Financiera la carga o diligencia de hacer las comprobaciones pertinentes en el Registro antes de suscribir el préstamo; lo que se deduce de la cláusula es que la prestamista no responde en ningún caso, ni siquiera cuando el error deriva de la actuación de sus agentes, y esto es ciertamente desproporcionado, y, por ende, abusivo. Se estima en parte el recurso de apelación. Se estima en parte el recurso de casación.
... alguno de arriendo en que se anticipen rentas o se pacte una renta neta inferior al 5% del tipo ... adquirir una finca libre o no de arrendamientos con lo que ello afecta a su valor de adjudicación...13.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, se garantiza al arren... estipulados sin cláusula de estabilización o, aunque la contengan, en caso de que la renta an...
☞ Sentencia Favorable a: Entidad
ARRENDAMIENTO URBANO. RENTAS. DETERMINACIÓN. La prueba testifical practicada, valorada conforme a las reglas de la sana crítica, ha acreditado que durante la ejecución de todas las obras, incluidas las de pocería, el local permaneció abierto al público, de modo que no puede hacer valer el actor la previsión establecida en el acuerdo de fecha 24 de junio de 2009, en el que fundamenta su pretensión de devolución de la renta de quince días por cierre, obviando los testimonios de los operarios que llevaron a cabo las obras y la limitación que él mismo impuso a la arrendadora en cuanto a la reparación de la red de saneamiento, lo que hizo innecesario cerrar el local al público durante el tiempo inicialmente previsto para la realización de las obras en la primera quincena de agosto y cierre durante ésta. Se desestima la apelación.
... de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos urbanos de 1964 y la del Decreto Ley 2/1985, de 30... el establecimiento de las oportunas cláusulas de estabilización, el arrendador no precisa reper...
☞ Sentencia Favorable a: Arrendador
FJ 2º Enunciación del motivo primero. El motivo primero se introduce con la siguiente fórmula: «La sentencia de alzada se opone frontalmente con la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo, por infringir y vulnerar el párrafo segundo del art. 1281, del código civil, el art. 1282, así como el art. 1285 del mismo cuerpo legal, revocando la interpretación dada por el Juzgador de instancia». En el motivo se alega, sintéticamente, que la Audiencia Provincial ha aplicado y tomado en consideración una única e individual cláusula contractual en un sentido estrictamente literal y gramatical. La interpretación literal de la cláusula ha llevado a la Audiencia Provincial una errónea conclusión de lo que fue la intención de las partes contratantes. La interpretación del clausulado...
... pactado una cláusula de actualización de renta; (ii) que se hubiera convenido que serían de carg... declara en la sentencia que las cláusulas del contrato permiten "albergar dudas" respecto a ...57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, ante la ausencia de aplicación d..., en relación con la cláusula de estabilización; la cláusula por la cual el arrendatario se hací...
...e) Respecto de las cláusulas de vencimiento anticipado, debe ponerse de manifie... del incremento de las necesidades de renta durante los últimos años de la vida. La hipoteca... la finca hipotecada, siquiera los arrendamientos posteriores a la hipoteca (tema que es el que aqu... estipulados sin cláusula de estabilización o, aunque la contengan, en caso de que la renta an... 13.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, se garantiza al arren...
... Arrendamientos en favor del Principado de Asturias TÍTULO III. ... que en ella le correspondiera, en los urbanos, y el paraje en las fincas rústicas. d) Linderos....n) Frutos y rentas que produjere. En todos los casos, se levantarán ...g) Duración del arrendamiento. h) Cláusulas de estabilización. i) Modelo de proposición. ART...
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