Este artículo tiene por objeto el análisis de alguna de las cláusulas abusivas que más frecuentemente se incluyen en los contratos de adhesión de primera venta de vivienda. El análisis se hace desde una perspectiva práctica, teniendo en cuenta las últimas decisiones jurisprudenciales sobre la materia y proponiendo nuevos criterios para la abusividad de claúsulas que actualmente resultan controvertidas, como las que imputan al comprador determinados impuestos cuyo sujeto pasivo es el vendedor o las que permiten la alteración unilateral de las condiciones y calidades del inmueble o del precio del mismo. This article intends the analysis of some of the unfair contract terms that frequently are included in sale contracts of buildings. The analysis becomes from a practical perspect...
COMPRAVENTA. RESOLUCION. EFECTOS. La resolución del contrato se agota en la restitución de las prestaciones, pero sin que proceda rehabilitar situaciones jurídicas convencionalmente extinguidas, a consecuencia del contrato de compraventa (perfeccionado), puesto que en un mismo contrato pueden contenerse distintas cláusulas y pactos, fruto del libre acuerdo de los intervinientes, a los que no se extienden los efectos de la resolución, como sucede en este caso, en que junto a la compraventa, declarada resuelta, concurrió la voluntad de extinguir el arrendamiento, que no puede "renacer" como literalmente pide la sociedad demandada, aquí recurrente. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación. Se desestima la casación.
☞ Sentencia Favorable a: Vendedor
... sociedades cuyos estatutos contienen cláusulas limitativas de la libre transmisibilidad de las ac... Código Civil para el contrato de compraventa, y se aplicarán las reglas del Código de Comerc...
Modelo de compraventa de finca con precio aplazado garantizado con hipoteca sobre la misma finca.
... ha declarado nulas unas determinadas cláusulas habitualmente insertas en las escrituras de hipote...
* Contrato de Compraventa. Resolución por falta de pago del precio. Reclamación posterior por parte del comprador de la parte de precio retenida por el vendedor en concepto de daños y perjuicios. Quebrantamiento de las formas que rigen los actos procesales, inexistencia, el efecto pretendido de "ficta confessio" resulta exorbitante. Requerimiento resolutorio del art. 1504.
..., terminando por alegar como las cláusulas penales han de ser interpretadas restrictivamente....
Modelo de venta de finca urbana, en inmueble dividido en propiedad horizontal, con precio aplazado garantizándose su pago con condición resolutoria. Estudio de la condición resolutoria.
... I .- En general: . -. Las cláusulas de adquisición dependerán del régimen de bienes...
FJ 2º El primer motivo del recurso que formula dicha parte se ampara en el artículo 1.692-4º de la anterior Ley de Enjuiciamiento Civil, denunciando como infringido el artículo 1.124 del Código Civil y la jurisprudencia contenida en sentencias de esta Sala de 13 de julio de 1995, y las que en ella se citan, y 4 de octubre de 1983, así como las allí citadas. La infracción del citado artículo 1.124 del Código Civil se concreta por las recurrentes en dos submotivos: el primero denuncia la aplicación errónea de la norma al no concurrir en las demandadas una voluntad deliberadamente rebelde al cumplimiento del contrato; y el segundo se refiere a la misma aplicación errónea en cuanto la sentencia impugnada considera como una obligación esencial derivada del contrato la de la elevació...
..., aunque el mismo se titulara como de compraventa, en el que fijaron como objeto, por un lado, la fi...
CONTRATO DE PERMUTA. La interpretación literal de lo pactado, que resulta acorde con la clara intención de los contratantes, lleva a considerar que tal consecuencia restitutoria del terreno sólo podría producirse en el supuesto de que la construcción pudiera ser realizada por haberse obtenido licencia de obras, y nunca respecto de una porción de terreno que, aun habiendo sido objeto del contrato de permuta, resultaba ser de naturaleza rústica y quedaba pendiente de una posible recalificación, sin que la actora alegara siquiera en la demanda que la entidad Los Mojones Holidays S.A. haya observado una conducta renuente o contraria a la obtención de dicha recalificación por lo que no se ha dado el supuesto necesario para que nazca la obligación de restituir, sin perjuicio de que tampoco tal incumplimiento se ha hecho constar por la actora mediante acta notarial; exigencia que se pactó para el caso en la escritura de 14 de marzo de 1986. Se desestima la casación.
... primero de la permuta y luego de la compraventa que ahora se anulan, con todo lo construido sobre ... los dos años previstos en una de las cláusulas pactadas". . Los referidos motivos denuncian respe...
☞ Sentencia Favorable a: Demandante
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