clausulas abusivas vivienda
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
. @I. Planteamiento. La compra de una vivienda en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ción de consumo por excelencia, aunque solo sea porque constituye, en la gran mayoría de los casos, ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ... la abusividad de deter-minadas cláusulas" o al valor de tasación en las escrituras. El cap\xC3"...ón con la nulidad de las cláusulas abusivas y en la línea de la doctrina contenida en la ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
...vivienda con un porcentaje de 17% de total de las denuncias realizadas. Le siguen sectores como el de servicios telefónicos (11%) o servicios financieros ...
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STS 638/2014, 24 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. CLÁUSULA PENAL. Las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se considerarán abusivas si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato. Se desestima la casación.
... de junio de 2006 respecto a la siguiente vivienda: vivienda numero NUM000 , tipo B, escalera NUM001 ... contrato de compraventa por contener cláusulas abusivas, al haberse omitido la fecha de entrega ... -
Algunas cláusulas abusivas en los contratos de compraventa de vivienda
Este artículo tiene por objeto el análisis de alguna de las cláusulas abusivas que más frecuentemente se incluyen en los contratos de adhesión de primera venta de vivienda. El análisis se hace desde una perspectiva práctica, teniendo en cuenta las últimas decisiones jurisprudenciales sobre la materia y proponiendo nuevos criterios para la abusividad de claúsulas que actualmente resultan...
Palabras clave: Compraventa de vivienda, cláusulas abusivas. Key words: Sale contract of building, unfair contract terms. @Introducción En la práctica del mercado inmobiliario, los contratos de primera ven... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
...La adquisición de la vivienda" en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ci\xC3"... artículo 10 LGDCU y de la lista de cláusulas abusivas de su Disposición Adicional Primera, ... -
STS 436/2016, 29 de Junio de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA PARA USO RESIDENCIAL. NULIDAD DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. Se sustrajo esa cantidad de 33.300 euros a cualquier posibilidad de conocimiento y control por la entidad bancaria demandada, porque a su absoluta falta de mención en el contrato se unió su falta de ingreso en la cuenta especial indicada en el contrato e, incluso, su documentación mediante un Recibí que tiene en blanco...
... n.º 9 de Barcelona sobre nulidad de cláusulas abusivas en aval bancario y reclamación de ... por el promotor la entrega de la vivienda al comprador; condenando asimismo a la demandada ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
.../CEE, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... se conoció de unas compraventas de vivienda y se discutía, aparte de otras cuestiones, sobre ... -
Cláusula abusiva. Antecedentes legislativos. Tratamiento procesal actual
..., del Consejo de 5 de Abril, sobre las clausulas abusivas en los contratos celebrados con ... o créditos para la adquisición de vivienda habitual garantizados con hipotecas constituidas ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... abusividad en relación con aquellas cláusulas de renuncia a los beneficios de orden, ... deudores hipotecarios de transmitir la vivienda hipotecada a los fiadores en caso de ... (en adelante, TRLGDCU) considera abusivas la cláusula que suponga la imposición de ... -
Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor
La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...
..., de 5 de abril de 1998, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... a la prestamista saber si le cubre la vivienda hipotecada la suma que entregará(…)”. b.3) ... -
«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... del examen de la validez de las cláusulas suelo en préstamos celebrados con consumidores» ... hipotecario que lo destina a adquirir su vivienda habitual y (b) un segundo préstamos hipotecario ...ón a la ejecución por cláusulas abusivas o de suspensión del procedimiento de ejecución ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
...Tran. 2.ª, para los préstamos con garantía de hipoteca sobre vivienda habitual, de los intereses moratorios devengados con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley (15 de mayo de 2013), o bien devengados y no ... -
Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
...ii) cláusulas por las que se designa como beneficiario del ... Registradores a controlar las cláusulas abusivas y si advierten la existencia de alguna de ellas ... a los consumidores, es preceptivo que la vivienda hipotecada disponga de un seguro que cubra los ...
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El derecho de información del consumidor a conocer la cesión o titulización del crédito
Se examina en el presente trabajo el eventual derecho del consumidor a ser informado de la cesión o titulización de un crédito aun cuando, con carácter general, el Ordenamiento jurídico prevé solo su notificación. Existen algunas propuestas en este sentido y el artículo 31.2 de la Ley de Crédito al Consumo que contempla el derecho de información a conocer la cesión
...vivienda 2 . Es una propuesta interesante, valiente, ...áusula en la DA 1.ª Seis 11 que declara abusivas las cláusulas que priven o restrinjan las ... -
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... examinar la naturaleza abusiva de las cláusulas contractuales que no constituyan el fundamento de ... denunciar la existencia de cláusulas abusivas había precluido, por no haber formulado ... la que finca ofrecida en garantía es la vivienda habitual del deudor, no se considera necesario ...
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El caos o la puerta de la dación. Comentario a la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 26 de marzo de 2019, sobre vencimiento anticipado
... relativa a la posible nulidad de las cláusulas de vencimiento anticipado y sus consecuencias. ... los desahucios aunque haya cláusulas abusivas"2, hasta importantes juristas que afirman que la ... constitucional de las personas a la vivienda con el derecho hipotecario. El derecho a la ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
...Ahora bien, una de las formas más habituales de financiación para la adquisición de la vivienda habitual es mediante un crédito o préstamo hipotecario concertado entre un particular y una entidad financiera o de crédito. Son precisamente ... -
Sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020: procede restituir íntegramente los gastos de formalización del préstamo hipotecario y declarar la abusividad de la comisión de apertura
... de las acciones de nulidad de las cláusulas abusivas. En nuestra exposición, agruparemos ... cuya finalidad sea la adquisición de vivienda deberá hacerse constar el derecho que asiste al ...
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STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... 2006 un contrato de compraventa de una vivienda con la entidad "HACIENDA VERDE, S.L.", ...La primera de ellas consideraba abusivas «las cláusulas que supongan la imposición de ... -
La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
... de especial vulnerabilidad 5 y en caso de existencia de cláusulas nulas (o anulables 6 ) tanto si ostente o no la condición de consumidor ... podría producirse la circunstancia de que se inserten cláusulas abusivas. Ahora bien, nuestro ordenamiento sí dispensa y afianza la protección ...
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Guía de criterios de actuación judicial en materia de custodia compartida
...IV.4.8. Vivienda. IV.5.- Cambio de circunstancias. . 3 ... venido reforzando los Juzgados de “cláusulas suelo”. La jurisdicción de familia debe ...
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Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
.... PALABRAS CLAVE: Cláusulas abusivas. Préstamos hipotecarios. Gastos hipotecarios. Vivienda. ... -
Legislación extractada y actualizada
..., de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... ser ocupado en ningún momento como vivienda u otro tipo de residencia por el consumidor o por ...
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La ejecución hipotecaria: nuevo motivo de oposición, nuevos problemas de tramitación
La crisis económica y financiera por la que atraviesa nuestro país, aparece dotada de ciertas peculiaridades propias, de carácter inmobiliario, que han obligado a tomar medidas sobre algunas deficiencias importantes de nuestro sistema de ejecución hipotecaria. Si bien es cierto que estas carencias —fundamentalmente en lo relacionado con los motivos de oposición a la ejecución hipotecaria— se...
... arraigo en España de la adquisición de vivienda en propiedad, en lugar de su alquiler 3 ; la ... en España contengan indescifrables cláusulas suelo contraídas por los ciudadanos 4 , ha ... de 5 de abril de 1993, sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores 7 . ...