clausulas abusivas hipoteca
-
Hipoteca: cláusulas abusivas. Intermediario retiene parte del capital. Inscripción parcial.
Resolución de 20 de junio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alcázar de San Juan nº 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario.
EL CASO.- En una escritura de préstamo hipotecario en la que el prestamista es persona física que manifiesta no dedicarse profesionalmente a la concesión de créditos y los prestatarios son dos personas físicas, hipotecan una vivienda qu... -
Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor
La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...
... 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1998, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, y en el artículo ... -
Hipoteca. Clausulas abusivas. Normativa catalana. Intereses. Órgano competente para resolver el recurso
Resolución de 9 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Torredembarra, por la que se deniega la inscripción de ciertos pactos en una escritura de subsanación y novación de préstamo hipotecario.
Hechos: Se otorga una escritura en Cataluña de novación de un préstamo hipotecario en la que se modifica el cálculo de los intereses ordinarios, que tienen en la escritura inicial un límite de variación sólo a la baja y no al alza, el cual no se mod... -
Las reclamaciones por cláusula suelo y otras muchas cláusulas abusivas en las escrituras de hipoteca
ACHÓN BRUÑEN, Maria José (2017). Las reclamaciones por cláusulas suelo y otras muchas cláusulas abusivas en las escrituras de hipoteca. Dykinson. Madrid. El libro que el lector tiene a su disposición es una magnífica obra que resalta la ind...
-
La STJUE de 16 de julio de 2020
... en un contrato escrito junto a otras cláusulas contractuales (FD 2º.3) ... 60 La ... y cancelación de una hipoteca constituida para garantizar la adquisición de un ... (moderar) el contenido de las cláusulas abusivas, pues de otro modo se podría contribuir a ...
-
Hipoteca. Certificado de tasación. Calificación registral de cláusulas abusivas
Resolución de 12 de septiembre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Cogolludo, por la que se suspende la inscripción de una escritura de reconocimiento de deuda y constitución de hipoteca. (CB)
El caso: La mercantil «Cereales Carrascosa, S.L.», reconoce adeudar a la sociedad «Caussade Semillas, S.L.» determinada cantidad e hipoteca a su favor la finca registral 7.593. La registradora suspende la inscripción de la hipoteca por falta de ce... -
Consideración preliminar
... de la presencia extendida de cláusulas abusivas en los formularios contractuales. Con ...
-
La ejecución hipotecaria: nuevo motivo de oposición, nuevos problemas de tramitación
La crisis económica y financiera por la que atraviesa nuestro país, aparece dotada de ciertas peculiaridades propias, de carácter inmobiliario, que han obligado a tomar medidas sobre algunas deficiencias importantes de nuestro sistema de ejecución hipotecaria. Si bien es cierto que estas carencias —fundamentalmente en lo relacionado con los motivos de oposición a la ejecución hipotecaria— se...
... en España contengan indescifrables cláusulas suelo contraídas por los ciudadanos 4 , ha ... de 5 de abril de 1993, sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores 7 ... hacer frente a determinados pagos de su hipoteca han visto arruinada su vida (y no solo perdida su ... -
Reflexión final: es la hora del legislador
... la “nulidad irretroactiva” de las clausulas limitativas de la variabilidad de los tipos de ... 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, ... ón es que las personas que contratan una hipoteca reciben hoy una información más completa y ...
-
Prevalencia del principio de ajenidad en situaciones complejas
... Cuestiones sobre consumidores y cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios ... 2020 ... contrato esté garantizado mediante una hipoteca contratada por dicha persona en su condición de ...
- La dimensión subjetiva de la asimetría posicional
-
La dimensión objetiva de la asimetría posicional
... los consumidores en relación con las cláusulas siempre que éstos sean conscientes de su ... la contratación y la de las cláusulas abusivas en contratos celebrados con consumidores”, si ...
-
Referencias
... ón del control de transparencia de las cláusulas suelo”, en CESCO, 36 (2020), pp. 90-103 ... , Segismundo: “Los gastos de la hipoteca" tras la sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020\xE2" ... sobre consumidores y cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios ... en Derecho ...
-
Nota del autor
... española y europea en materia de cláusulas abusivas insertas en contratos de préstamo ...
- La condición jurídica de consumidor: el principio de ajenidad
-
Voluntarismo judicial vs. Principio de legalidad
... generales de la contratación como cláusulas" no negociadas (alter-nativa al sistema de autonom\xC3" ... sobre consumidores y cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios ... negociación y ...
-
STS 572/2021, 26 de Julio de 2021
CONTRATO DE COMPRAVENTA CON SUBROGACIÓN DE HIPOTECA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. NULIDAD. Se incluía como cláusula en el contrato de compraventa con subrogación de hipoteca por la entidad prestamista una cláusula limitativa de tipos de interés y cláusula de gastos. El tribunal reiteró que si no existiera la cláusula controvertida, el consumidor no tendría que pagar todos los gastos e impuestos de la...
... demandada y SEXTA de la subrogación de hipoteca y novación modificativa suscrito en fecha 15 de ... primera instancia declaró nula ambas cláusulas con los efectos que se declaraban en su fallo ... -
STS 616/2019, 14 de Noviembre de 2019
Cláusulas abusivas en contratos concertados con consumidores. Vencimiento anticipado. Interés de demora.
... negado supuesto en que alguna de las cláusulas impugnadas fuese considerada nula por abusiva ... la nulidad de tales cláusulas, por ser abusivas y estar estipuladas en un contrato concertado con ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... abusividad en relación con aquellas cláusulas de renuncia a los beneficios de orden, ... , respectivamente, para la prenda e hipoteca, y la anticresis ... Como señala la ... (en adelante, TRLGDCU) considera abusivas la cláusula que suponga la imposición de ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... de Castro Aragonés no ejecutó la hipoteca a petición del administrador concursal, al ... la abusividad de deter-minadas cláusulas" o al valor de tasación en las escrituras. El cap\xC3" ... ón con la nulidad de las cláusulas abusivas y en la línea de la doctrina contenida en la ...
-
STS 576/2018, 17 de Octubre de 2018
CLÁUSULAS ABUSIVAS. EFECTO DE COSA JUZGADA. Si la declaración de abusividad no pudiera desplegar todos sus efectos en el proceso de ejecución, en el posterior proceso declarativo que el consumidor entablara para lograr la restitución completa de esas cantidades indebidamente cobradas, el predisponente no podría volver a discutir el carácter abusivo de esa cláusula, puesto que el auto firme que...
... 1 de Donostia, sobre nulidad de cláusulas contractuales ... Los recursos fueron ... en la existencia de varias cláusulas abusivas en el contrato constitutivo del título que se ... el prestatario ni haya ejecutado la hipoteca, lo que por otra parte es la consecuencia lógica ... -
STS 44/2019, 23 de Enero de 2019
DISTRIBUCIÓN DE GASTOS HIPOTECARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS. La comisión de apertura no es susceptible de control de contenido, sino exclusivamente de control de transparencia, que se considera superado. El pago de la intervención notarial debe distribuirse por mitad en el caso de la matriz y de la novación, pero respecto de la escritura de cancelación de hipoteca, corresponde al prestatario. Los...
... y encuadramiento normativo de las cláusulas de un contrato de préstamo que afectan al ... documentados por la constitución de la hipoteca, la totalidad de los gastos de gestoría, y que ... de cláusulas que la ley tipifica como abusivas (art. 89.2 TRLGCU)" ... Lo que se cuestiona en ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
... 114 LH) 2 , consistía en la compatibilidad, o no, del recálculo previsto en la Disp. Tran. 2.ª, para los préstamos con garantía de hipoteca sobre vivienda habitual, de los intereses moratorios devengados con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley (15 de mayo de 2013), o bien ...
-
Tratamiento procesal de las cláusulas de interés de demora y vencimiento anticipado en la ejecución hipotecaria
El incremento de las ejecuciones hipotecarias ha supuesto un replanteamiento de la regulación normativa tanto en su dimensión sustantiva como en su ámbito procesal, implantándose, como consecuencia de la STJUE de 14 de marzo de 2013, una nueva reglamentación en la que se disminuyen las prerrogativas del acreedor en benefi cio del deudor. La vigente legislación hipotecaria incide, de forma directa,
... frente al pago del alquiler o a la cuota de amortización de la hipoteca, en función del título que justifique la ocupación o posesión de la ... como consecuencia de las diferentes modificaciones -cláusulas abusivas, limitación de los supuestos de vencimiento anticipado ... - adoptan un ... -
STS 533/2019, 10 de Octubre de 2019
CONSUMIDORES. HIPOTECA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. Se establece que el actor no actuaba como consumidor pues al contratar el préstamo lo hizo desde el ámbito empresarial. El préstamo iba dirigido a financiar la adquisición de un local destinado a ser un taller mecánico, siendo irrelevante que se tratare de actividad a título personal y no a través de persona...