... Del contrato de concesión de obras públicas portuarias ... Prelación de créditos en los casos de venta judicial de buques DECIMOCTAVA. Buques... desleal entre puertos y prácticas abusivas o discriminatorias. b) El importe de la tasa de oc... y en los plazos que figuren en las cláusulas de la concesión o autorización, que no podrán s... esta tasa repercutirá su importe en el comprador de la pesca. La repercusión deberá efectuarse me...6404 5 Calzado con piso de caucho, plástico, cuero natural, artificial o ...
Consejos prácticos al comprar un piso. 1. Información y publicidad. Elección de vivienda. 1.1. Registro de la Propiedad. 1.2. Estatutos de la comunidad de vecinos. 1.3. Forma. 1.4. Ventajas. 1.5. Fiscalidad. 1.6. Consejos al visitar la vivienda. 2. El aseguramiento registral. Consulta al registro de la propiedad y al ayuntamiento de la localidad. 2.1. El Registro de la Propiedad. 2.2. Información registral. 3. Contrato de arras. Concepto y función. 3.1. Concepto. 3.2. Clases. 3.3. Elementos. 3.4. Finalidad. 3.5. Fiscalidad. 3.6. Aspectos a tener en cuenta. 4. Forma del contrato de compra y formalización (vivienda nueva y usada. Contrato público y privado). 4.1. El documento privado. 4.2. El documento público. 4.3. Vivienda nueva. 4.4. Vivienda usada. 4.5. Aspectos a tener en cuenta. ...
...Se prohíbe toda una serie de cláusulas consideradas abusivas entre las que podemos destac...
La proliferación de cláusulas penales en todo tipo de contratos responde a su utilidad práctica. A menudo, el régimen legal de responsabilidad contractual es por sí solo insuficiente para tutelar con eficacia los intereses del acreedor. De ahí la conveniencia de estipular garantías concretas, entre las que se cuenta la pena convencional. Su funcionalidad es doble: refuerza la obligación principal, mediante la amenaza al deudor de una pena rigurosa en caso de incumplimiento, y, en caso de no lograr ese objetivo primario, permite al acreedor exigir la indemnización prevista sin necesidad de probar la existencia y cuantía del daño. Pese a sus aspectos positivos, la pena convencional plantea la cuestión de conciliar el respeto a los pactos libremente estipulados por los contratantes...
... dicho informe era poner de relieve las ventajas de la utilización de este tipo de cláusulas, enu... unidas sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderías, o Convenio de viena... que, en todo caso, se consideran abusivas, aquellas que determinen «la falta de reciprocida... cedido y entregar a las cedentes tres pisos, tres plazas de garaje y tres trasteros, en el pla...
JUICIO DE RETRACTO ARRENDATICIO. RENUNCIA AL DERECHO DE RETRACTO. DAÑOS DOLOSOS Y OBRAS NO CONSENTIDAS. . Debe entenderse, que, en ese marco de equilibrio entre las partes, en el momento de celebración del contrato de arrendamiento de local de negocio, las partes pudieron establecer las cláusulas que consideraron pertinentes, permitiendo una renuncia anticipada de los beneficios de la ley, con la única salvedad de la prórroga forzosa. Esta renuncia debía hacerse de forma expresa y escrita. La LAU 1994, en su artículo 4.4, exige que se haga respecto de cada uno de los derechos. Este requisito no estaba regulado con esa redacción en la LAU 1964 , pero sí se exigía que se hiciera de forma expresa. En consecuencia, al no entender la sentencia recurrida la posibilidad de renuncia anticipada del derecho de traspaso, procede casar la sentencia considerando que la renuncia realizada en contrato cumple los requisitos para su validez al realizarse de forma escrita y expresa a beneficios concedidos por la legislación vigente, confirmando en este punto a la sentencia de primera instancia en cuanto a la acción de retracto, que debe considerarse desestimada por renuncia de la parte arrendadora. En primera instancia se desestima la demanda y se estima la reconvención. . Se estima la apelación. Se estima la casación.
... propietàries de la finca, des que van comprar-Ia als anteriors propietaris el 29 doctubre de 2...47 de la LAU de 1964 : 1. En los casos de venta por pisos aunque se transmitan por plantas o agrup... dels consumidors i usuaris (Cláusulas abusivas: (..) 13. La imposición de renuncias a la entrega...
☞ Sentencia Favorable a: Arrendador
Resulta innegable que vivimos un momento de sobreendeudamiento hipotecario de los consumidores. Los desafortunados resultados a que conduce la ejecución hipotecaria de la vivienda familiar, llevan al deudor a ofrecer a la entidad crediticia en pago del crédito hipotecario su vivienda familiar, solución que también beneficia a la entidad crediticia. Pero surge la duda de si tal dación en pago no infringe la prohibición del artículo 1859 del Código Civil relativa al pacto comisorio. Las circunstancias concretas en que se verifique la dación conducirán a una respuesta bien afirmativa, bien negativa.It is undeniable that we live at a time of consumer overmortgaging. Foreclosing on the family home leads to unfortunate results, inducing borrowers to offer the family home to the lending in...
... concediendo préstamos con garantías sobre pisos sobrevalorados, si se producía el pinchazo de la ... a si la dación en pago consiste en un contrato real, compuesto por el acuerdo de acreedor y deudo... le pueden ser aplicables reglas de la compraventa o de la novación. En este sentido, las SSTS de 15... que permite al acreedor efectuar la venta para cobrarse con su importe, en cambio en la daci... que, en todo caso, se considerarán abusivas las cláusulas que supongan la imposición de gara...
Consejos prácticos al comprar un piso. 1. Información y publicidad. Elección de vivienda. 1.1. Registro de la propiedad. 1.2. Estatutos de la comunidad de vecinos. 1.3. Forma. 1.4. Ventajas. 1.5. Fiscalidad. 1.6. Consejos al visitar la vivienda. 2. El aseguramiento registral. Consulta al registro de la propiedad y al ayuntamiento de la localidad. 2.1. El registro de la propiedad. 2.2. Información registral. 2.3. Funciones del registro. 2.4. ¿Qué documentos necesita examinar antes de la firma?. 3. Contrato de arras. Concepto y función. 3.1. Concepto. 3.2. Clases. 3.3. Elementos. 3.4. Finalidad. 3.5. Fiscalidad. 3.6. Aspectos a tener en cuenta. 4. Forma del contrato de compra y formalización (vivienda nueva y usada. Contrato público y privado). 4.1. El documento privado. 4.2. El docume...
.... . Se prohíbe toda una serie de cláusulas consideradas abusivas entre las que podemos destac...
Mediación En el seno del actual tráfico jurídico y, de manera destacada, en el ámbito de la actividad mercantil, puede apreciarse un auge de las figuras contractuales de «colaboración». Dentro de ellas, goza de una gran relevancia el denominado «contrato de mediación o corretaje», donde el mediador facilita la celebración del contrato entre el oferente y un tercero, mas no contrata él mismo con dicho tercero en interés del oferente. En la práctica se plantean muchas cuestiones interesantes en torno a este tipo contractual, que se halla escasamente regulado y, por lo tanto, ha sido configurado jurisprudencialmente. Nuestros Tribunales, de manera constante, lo han descrito como «un contrato innominado facio ut des, principal, consensual y bilateral, por el que una de las partes (el cor...
..., por ejemplo, ver cómo quienes pretenden comprar o vender algo (v.gr., una casa), o celebrar un con... de ver, además de las incontestables ventajas que este mecanismo supone para aumentar la fluidez... y jurisprudencia italianas las cláusulas que exoneran a uno de los contratantes del pago de... pone en contacto a quien desea vender su piso con una persona interesada en adquirirlo, tiene de... juicio, se evitarían pretensiones abusivas por parte de quien, mediante una actuación absolu...
Procedimiento. II. Disposiciones estudiadas. III. Doctrina. IV. Fundamentos de derecho. V. Comentario.1. Consideración preliminar. 2. La legislación protectora de consumidores y usuarios. Ámbito subjetivo. 3. Las cláusulas abusivas en la legislación de protección del consumidor o usuario. 3.1. Concepto legal de cláusula abusiva. 3.2. Las cláusulas abusivas en las transmisiones de bienes inmuebles. 3.3. Tipos de cláusulas abusivas. 4. Las condiciones generales de la contratación. 5. Los gastos de documentación y tramitación que por Ley imperativa correspondan al profesional. Determinación del ámbito material de la Cláusula 22, inciso primero, de la disp. adicional primera LGDCU. 6. Los gastos derivados de la preparación de la titulación referentes a obra nueva, propiedad horizo...
... deben quedar integrados en el precio de venta. En el ínterin, el anuncio de esta reforma resuel...ala que, aun figurando dicho pacto en un contrato de adhesión posteriormente elevado a escritura p... horizontal o propiedad de casas por pisos refleja una situación fáctica caracterizada por ...
Consideración general. II. Responsabilidad civil de Notarios. 1. La responsabilidad civil del Notario. 2. Responsabilidad civil y eficacia del acto o negocio en cuyo otorgamiento interviene el Notario. Un apunte. 3. Orientaciones de la jurisprudencia. A) Naturaleza contractual o extracontractual de la responsabilidad civil. Plazo de prescripción. B) Referencia a algunos supuestos de responsabilidad. a) Error inducido por los comparecientes. b) Negligencias profesionales. c) Responsabilidad de la oficina, por los empleados. III. Responsabilidad civil de Registradores. 1. La responsabilidad civil del Registrador. 2. El beneficiado por la negligencia del Registrador. A) Sentido de los arts. 301 y 302 Lh. B) Un caso concreto: la STS 23 octubre 2002. 3. Orientaciones de la...
... al Registro de una escritura de compraventa en la que figuraba como vendedora persona distinta... haber pedido, para otorgar la escritura de venta, además de la sentencia de divorcio, el convenio ... resulte o no del incumplimiento de un contrato celebrado con el perjudicado. . La teoría de que... especial en los casos de negocios con cláusulas generales predispuestas por una de las partes. El ... de escritura de compraventa de un piso que forma parte de finca en régimen de propiedad ... de cláusulas declaradas nulas por abusivas en sentencia inscrita en el Registro de Condicione...
La forma. Su prueba. Nota de encargo. 2. Pacto de exclusiva entre oferente y mediador. 2.1. Delimitación y alcance del pacto de exclusiva. 2.2. Plazo en el pacto de exclusiva. 3. La comisión. 3.1. Delimitación conceptual. 3.2. Cuantía. 3.3. Momento del devengo. 3.3.1. El reiterado planteamiento del problema. 3.3.2. Análisis de la causa eficiente. Una cuestión de prueba. 3.3.3. Momento del devengo. Referencias jurisprudenciales. 3.4. Integridad de la comisión. 3.5. Parte del contrato principal responsable de la comisión. 4. Gastos o suplidos a favor del corredor. 4.1. Concreción de los gastos. 4.2. Criterio general: improcedencia del cobro de gastos. 4.3. Circunstancias en las que se adeudan los gastos. 5. La comisión en supuestos especiales. 5.1. Contrato principa...
... debe entenderse en el sentido de que las ventas no se hayan encomendado a ningún otro agente; «... de la gestión -anuncios, visitas al piso con potenciales clientes- sirve, como dice la prop... quienes pudieran estar interesados en la compra». Por lo tanto podríamos decir que, puede llegar ... generales de contratación y cláusulas abusivas . 6.1.1. Aproximación de la materia . La...
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