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Siete de cada diez contratos de compra de vivienda libre que se firman en nuestro país contienen cláusulas que lesionan los derechos de los consumidores, según denunciaron la Unión de Consumidores de España-UCE durante la presentación del informe "Las condiciones contractuales en la compraventa de vivienda y protección de los consumidores y usuarios y la guía Los derechos del consumidor en el acceso a la vivienda: Cláusulas Abusivas.
CONTRATO DE COMPRAVENTA. CLÁUSULA ABUSIVA. CONSUMIDORES. El objeto del proceso versa sobre la validez o nulidad por abusiva de una cláusula incorporada a un contrato de compraventa de vivienda de la que se deriva para los compradores la obligación, que a falta de pacto correspondería a la parte vendedora, de pagar el impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos (impuesto de plusvalía). El precepto relevante para decidir el asunto es el del párrafo primero del apartado 1 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios 26/1984, redactado por la Ley 7/1998 de Condiciones Generales de la Contratación , en el que se establece que "se considerarán abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente que en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato". La Sentencia recurrida considera subsumible la cláusula en la norma, y tal apreciación no resulta desvirtuada en casación. El primero de los requisitos (estipulación no negociada individualmente) se deduce de la apreciación relativa a que los compradores manifestaron su discrepancia y que no les quedó más remedio que aceptar la condición o desistir de la compra, con los consustanciales inconvenientes, lo que revela que se trató de una cláusula impuesta; tanto más si se tiene en cuenta que difícilmente cabría imaginar una negociación individual al hallarse inserta en una pluralidad de contratos celebrados por la entidad demandada. La falta de buena fe se manifiesta en que, además de no ofrecer el vendedor desde el inicio una completa información a los compradores, incluso en la escritura de compraventa no se dio como seguro que se generaría el impuesto de plusvalía, cuando la vendedora forzosamente tenía que conocer que así era, lo que supone una conducta no ajustada a la lealtad y confianza exigibles en los tratos, y especialmente en las ...
... por la imposición de dichas cláusulas. - Se condene a CUYBAL PROMOCIONES, S.A. a estar y...
... consumo se relaciona con la actividad de comprar, pero el consumo es mucho más que una simple conc...n de prácticas o con la inclusión de cláusulas abusivas. El capítulo II se dedica a la calificac...ARTÍCULO 123-9 Vivienda Las personas consumidoras tienen derecho a conocer...
A comienzos de la presente década comenzaron a plantearse ante los Tribunales de Justicia una serie de demandas que postulaban la nulidad de las cláusulas que incluían el redondeo al alza o por exceso en los contratos de préstamo hipotecario a interés variable. A falta de una regulación específica de la figura, la respuesta judicial casi unánime a la cuestión fue la estimación de las demandas con la consiguiente declaración de nulidad de la misma por su carácter abusivo, a través de su subsunción en las normativas reguladoras de condiciones generales de la contratación y de consumidores y usuarios, si bien en muchas ocasiones la fundamentación de las resoluciones judici...
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Los poderes públicos deben fortalecer el sistema de seguridad jurídica preventiva en defensa de los consumidores y del libre mercado. El consumidor está hoy en una situación objetiva de inferioridad y necesitado de especial protección. No sólo hay que limitarse a advertir la existencia de un bien o servicio defectuoso, sino que hay que excluirlo [...] Publicado en: diariojuridico.com
... inicia una obra los ciudadanos no solo compran su futura vivienda, compran la configuración jur... Cádiz, en su intervención sobre "las cláusulas abusivas en la contratación con consumidores", re...
PP pide eliminar la cláusula suelo mientras CiU e IU-ERC proponen implantar la dación
... la dación en pago -que la entrega de la vivienda sirva para saldar una deuda hipotecaria en su tota... por la recuperación de la deducción por compra de vivienda y por «poner coto» a cláusulas «ab...
... en las decisiones individuales de compra, uso y disfrute de los productos y servicios de co... 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, en relación con los p... desleales y la inclusión de cláusulas abusivas en los contratos. 3. La indemnización de...
... E INFORMACIÓN EN LAS OFICINAS DE VIVIENDA JOVEN 30 COMUNICACIÓN ESTRATÉGICA EN LA ADMINIST...OBJETIVO: Mejorar las políticas de compras y contratación en la Administración Local, a tra...La implantación de cláusulas sociales. Marco jurídico: legislación de referen...Cláusulas abusivas. Ayudas compra vivienda nueva. Ayudas compra vivie...
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