cláusula resolutoria
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Tributación de las cláusulas resolutorias en los contratos inmobiliarios
por:
Dykinson, 2019
- La cláusula resolutoria en las operaciones inmobiliarias
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Cláusula resolutoria y control del incumplimiento
GREGORACI, Beatriz: Cláusula resolutoria y control del incumplimiento, BOE, Madrid, 2015, 188 pp. 1. Consideraciones generales: el título del libro objeto de esta recensión es un atinado reflejo de la materia qu...
- Incidencia del cumplimiento de la cláusula resolutoria en otros impuestos
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Condición resolutoria. Cláusula de caducidad del derecho y del asiento.
Resolución de 30 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Cartagena n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una cláusula de una escritura de compra con condición resolutoria.
Resumen: Se puede pactar una condición resolutoria con un plazo convencional de duración del derecho y del asiento del registro que lo recoge, siempre y cuando se exprese claramente que tal plazo es de vigencia de ambos. Hechos: Median... -
Cláusula de cancelación convencional de condición resolutoria
Resolución de 10 de agosto de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del Registrador de la propiedad de Barcelona n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una cláusula de cancelación convencional de condición resolutoria, así como la efectiva cancelación de la citada condición resolutoria en virtud de...
Resumen: Fuera de los casos de extinción automática del derecho, la cancelación de inscripciones y anotaciones exigirá el consentimiento del titular del derecho en escritura pública o sentencia firme Hechos: Se cuestiona la inscripción ... -
Acta de resolución de compraventa por cumplimiento de condición resolutoria con oposición. Cláusula penal. No consignación.
Resolución de 15 de enero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la Propiedad de Madrid n.º 33, por la que se suspende la práctica de la inscripción de una escritura de resolución de una compraventa de un inmueble.
Resumen: Una inmobiliaria vende a una fundación una parcela edificable, quedando parte del precio aplazado garantizado con condición resolutoria. Se pacta la pérdida de la suma ya pagada en concepto de cláusula penal, excluyendo la facultad mo... -
Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... quiera resolver un contrato o a quien recibe una declaración resolutoria del otro contratante, el juez (o árbitro) que debe decidir si una ... exigirían un acuerdo específico de las partes; terminaba dicha cláusula del siguiente modo: ... « En consecuencia, las cartas y escritos que se ... -
El retraso como causa de resolución de los contratos: hacia una nueva jurisprudencia del Tribunal Supremo (comentario a la STS de 25 de mayo de 2016)
La jurisprudencia de nuestro Tribunal Supremo ha venido estableciendo que el mero retraso en el cumplimiento de la obligación no tiene trascendencia resolutoria. Solo en aquellos casos en que las partes hayan acordado una cláusula resolutoria o hayan establecido un término esencial, el retraso puede conducir a la resolución del contrato. La sentencia examinada añade un supuesto adicional que...
... grave o esencial y, por tanto, carece de trascendencia resolutoria. A ello se añade la razón subyacente (y a veces no tan subyacente) de ... incumplimiento resolutorio, porque en tales casos «cuando hay cláusula establecida por las partes que regula y condiciona el ejercicio de la ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
... Cuando se combina la condición resolutoria explícita con una cláusula penal por la totalidad o parte del precio pagado por el comprador, que se establece expresamente por las partes como sanción en cualquier caso de ...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... tenidas en cuenta al formalizar el contrato, que no cabía apreciar una imprevisibilidad que justifique el desistimiento como causa resolutoria efectiva ... y que, aunque existía dificultad de cumplimiento como consecuencia de la crisis económica, no podía apreciarse, sin embargo, ... -
STS 874/2017, 14 de Noviembre de 2017
CONTRATO PARA OBRA O SERVICIO DETERMINADO. EXTINCIÓN. La condición o cláusula resolutoria que las partes han pactado carece de validez, puesto que viene a desplazar la regulación específicamente establecida para el supuesto de problemas organizativos, técnicos o productivos. La introducción en el contrato de esa causa resolutoria colisiona con el art. 49 ET y no supone sino la elusión del régimen
... Se discute al hilo de una cláusula incorporada a contrato de trabajo temporal en la que se contempla su ... b) La sentencia recurrida rechaza que esa cláusula resolutoria pueda operar y remite al art. 52 c) ET , por lo que al no haberse actuado ... -
A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... RESUMEN : Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una ... Cuando se combina una condición resolutoria explícita con una cláusula penal por la totalidad o parte del precio pagado por el comprador, que se ... -
STS 566/2020, 1 de Julio de 2020
DESPIDO OBJETIVO. INCUMPLIMIENTO DEL PACTO DE RENDIMIENTOS MÍNIMOS. No alcanzar el rendimiento pactado en el contrato no exime al empresario de aportar prueba fehaciente. La empresa debe presentar documentos que demuestren que el trabajador rinde poco, pero además, que comparativamente no rinde como el resto, o como lo venía haciendo en el pasado. Por todo ello, se declara improcedente el despido,
... contrato una serie de cláusulas entre las que se encuentra la cláusula quinta del siguiente tenor literal: "Como resultado directo de la tarea y ... el contrato de trabajo y consecuente ejercicio de la facultad resolutoria del mismo al amparo del art. 49. 1 b) ET, mientras que la referencial ha ... -
Compraventa. Cancelación de condición resolutoria mediante instancia privada
Resolución de 10 de agosto de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Barcelona n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una cláusula de cancelación convencional de condición resolutoria, así como la efectiva cancelación de la citada condición resolutoria en virtud de...
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STS 570/2015, 22 de Octubre de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO. CLÁUSULA EXPRESA. En el marco de un contrato de permuta, se pacta una cláusula resolutoria tácita, declarada así por el tribunal, que se establece un día para el inicio del cumplimiento de la obligación, aunque se desconozca el día concreto, con un plazo de ejecución. En el caso de que el hecho que da nacimiento a dicha obligación no sucede, se puede aplicar la cláusula...
... 375 de su protocolo, por cumplimiento de la Condición Resolutoria Expresa contenida en la Estipulación Quinta, párrafo tercero, del ... Esta es además la interpretación más favorable para que la cláusula produzca efecto como indica el artículo 1284 del Código Civil ... Por ... -
STS 76/2014, 27 de Febrero de 2014
No es válida la interposición de la cláusula de acción resolutoria fijada en el contrato, ya que ésta se pretendió ejercer luego de que la vendedora dio por resuelto el contrato por impago el precio, aun cuando es cierto que la aprobación del P.E.R.I sufrió un retraso de unos meses y ello podía haber dado lugar a que la compradora-recurrente ejerciera su derecho a resolver el contrato.
... Antonio como vendedores, por haberse cumplido la condición resolutoria expresa recogida en la cláusula adicional de dicho contrato, al haberse ... -
Permuta de solar por fincas en edificio futuro. Condición resolutoria con clausula penal. Moderacion de la pena
Resolución de 14 de abril de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Huelva n.º 3 a la constancia registral de la resolución de un contrato de permuta de solar por determinadas fincas en edificio futuro, por incumplimiento de la sociedad constructora.
Inscrita la cesión de un solar a cambio de superficie edificada por construir y con condición resolutoria se presenta acta notarial solicitando la reinscripción del dominio del solar, pero también de la obra nueva declarada e inscrita, ya que según l... -
STS 322/2014, 12 de Septiembre de 2014
COMPRAVENTA DE FINCAS RÚSTICAS. INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE CANTIDADES APLAZADAS. CLÁUSULA RESOLUTORIA Y RESOLUCIÓN EXTRAJUDICIAL A TRAVÉS DE REQUERIMIENTO NOTARIAL. DOCTRINA DE LOS ACTOS PROPIOS. MOTIVACIÓN Y VALORACIÓN DE LA PRUEBA. El efecto resolutorio no se produce de un modo directo o automático tras la declaración de voluntad efectuada, sino que de forma recepticia el requerimiento...
... como cuestión de fondo, la procedencia de la aplicación de una cláusula de resolución expresamente prevista en un contrato de compraventa de ... contrato de compraventa, de 21 de abril de 2006, la condición resolutoria, estipulación cuarta, presenta el siguiente tenor: " CUARTA: La falta de ... -
¿Condición resolutoria o pacto sobre resolución por incumplimiento? El triunfo de la autonomía de la voluntad
El presente comentario examina la interesante sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, Sección 1.ª, de 16 de mayo de 2012, en la que se plantea si la cláusula contractual, que atribuye a un socio la facultad de decidir sobre el adecuado cumplimiento de las obligaciones de otro, constituye o no una condición potestativa. A este respecto, resulta imprescindible analizar cómo el Alto Tribunal...
... examina la interesante sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, Sección 1.ª, de 16 de mayo de 2012, en la que se plantea si la cláusula contractual, que atribuye a un socio la facultad de decidir sobre el adecuado cumplimiento de las obligaciones de otro, constituye o no una ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... análisis de esta otra figura (con diferencias con respecto a la cláusula rebus 4 ), en donde el Tribunal Supremo reconoce la facultad resolutoria en caso de «circunstancias sobrevenidas e imprevistas en la vida del contrato». Así, entre otras 5 , la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de ...
- Demanda de extinción del contrato de trabajo. Incumplimiento de una condición resolutoria (Cláusula de rendimiento mínimo)
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... I. TRIBUTACIÓN DE LA CONSTITUCIÓN DE LA CLÁUSULA RESOLUTORIA ... La fiscalidad del otorgamiento de una condición resolutoria explícita está supeditada al régimen tributario aplicable en la ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Salvo pacto en contrario, el propietario tendrá una facultad resolutoria en el caso de que el adquirente titular del derecho de aprovechamiento por ... Estos pueden haber pactado una cláusula resolutoria (pacto resolutorio) diseñada del modo que sigue y con las ... -
STS 561/2015, 14 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. La alusión a la previsión "aproximada" del plazo con la que se inicia la redacción de dicha cláusula no determina su configuración meramente potestativa por parte de la vendedora, sino que es indicativa tanto del carácter no esencial del plazo, como de la posibilidad de que dicho plazo quede excepcionado por el retraso no imputable al vendedor. Se estima la casación.
... se vayan devengando y que han sido pagados por mi representada (CLÁUSULA DÉCIMA del contrato privado) ... Que de igual manera satisfaga la ... que el plazo de entrega sea esencial, si prevé la posibilidad resolutoria por los compradores con devolución de las cantidades pagadas en caso de ... -
Conclusiones
CONCLUSIONES ... Condición resolutoria, cláusula resolutoria y resolución “simple” ... Dos preceptos ...