clausula penal contratos compraventa
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STS 1/2016, 21 de Enero de 2016
CLÁUSULA PENAL. FUNCIÓN. La función de la cláusula penal que establece el pago de una determinada cantidad en caso de resolución del contrato por incumplimiento imputable a una de las partes, puede ser la liquidación de la indemnización por daños y perjuicios motivados por dicha resolución, que el contratante no incumplidor tiene derecho a que le sean resarcidos, además de la disuasión al...
... , sobre incumplimiento de contrato de compraventa y derecho de retención por la vendedora de las ... esta parte; declarando la nulidad de la cláusula 10, 1, (a) del contrato de compraventa suscrito ... ón alguna se establecen como CLAUSULA PENAL en las cantidades entregadas por el COMPRADOR ... /CEE, de 5 de abril, prevén que en los contratos no negociados celebrados con consumidores, ... -
STS 530/2016, 13 de Septiembre de 2016
COMPRAVENTA. CLÁUSULA PENAL. Siendo la finalidad de cualquier cláusula penal fijar en abstracto y por anticipado los perjuicios derivados del previsto deficiente o total incumplimiento ante el que despliega directamente sus efectos, no precisaba probar la Sra. Estela ni la realidad ni la cuantía de los padecidos a consecuencia del indiscutido retraso en que incurrió la ahora apelante al otorgar...
... 4 de Vilafranca del Penedès, sobre cláusula penalizadora en contrato de compraventa. Ha sido ... se hizo referencia alguna a la cláusula penal pactada en el contrato privado de compraventa de ... y a la fuerza vinculante de los contratos que consagran los artículos 1.255 y 1.091 CC ( ... -
STS 213/2014, 21 de Abril de 2014
CONTRATOS. CLÁUSULA PENAL. MODERACIÓN. El recurrente alega que el órgano de instancia debió moderar la pena que resultaba de la cláusula penal porque era desproporcionada. La moderación procede cuando se hubiera cumplido en parte la obligación para cuyo incumplimiento total se estableció la pena. Su finalidad no reside en resolver si se debe rebajar una pena por resultar excesivamente elevada,...
... por abusiva el párrafo primero de la cláusula cuarta del contrato de compraventa resuelto, y en ... , pedía que se moderara la cláusula penal con base en el artículo 1154 del Código Civil ... /CEE, de 5 de abril, prevén que en los contratos no negociados celebrados con consumidores, ... -
STS 291/2015, 3 de Junio de 2015
CESIÓN DE DERECHOS. Una vez que hemos apreciado que los impagos parciales y reiterados de las mensualidades en que se había fraccionado la satisfacción del canon convenido para cada temporada por la cesión de derechos audiovisuales, justifican la resolución, debemos entender que también constituyen el presupuesto del nacimiento de la cláusula penal, sin que esté justificada su moderación. El...
... el presupuesto del nacimiento de la cláusula penal, sin que esté justificado su moderación ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... normas de revisión de los efectos de contratos ya existentes, no solo para «superar las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... , sí que rebaja el importe de la cláusula penal de 1.298.000 euros a 100.000 euros, confirmando ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... En definitiva, los contratos de compraventa de vivienda han sido ... para negar el carácter abusivo de una cláusula es que la misma no ha sido impuesta al consumidor ... contrato por impago de precio con cláusula penal de retención de parte o del total del precio ya ...
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STS 366/2015, 18 de Junio de 2015
CONTRATO CIVIL. MODERACIÓN DE LA CLÁUSULA PENAL. La cláusula penal se establece para un determinado incumplimiento del contrato, aunque fuera parcial o irregular, no puede aplicarse la facultad moderadora del artículo 1154 del Código civil si se produce exactamente la infracción prevista. La moderación procede cuando se hubiera cumplido en parte o irregularmente la obligación para cuyo...
... y en lo que ahora interesa, que la cláusula cuarta del contrato tenía una doble función ... ESTATE, S.L.) y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos por las partes respecto ... supuesto de hecho recogido en la cláusula penal, citándose como infringidos los arts. 1154 CC, ... -
La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... sólo puede solicitar la nulidad de una cláusula por abusiva quien ostenta la condición de ... que se aplican a todos los contratos del mismo tipo —generalización— son ... muchos datos» de la escritura de compraventa «hacen imposible su comprensión»; y que al ... de demo-ra, anatocismo y cláusula penal están permitidos por el Código Civil, no ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... que se incluirán una relación de los contratos vigentes y una relación de gastos mensuales ... Si existiera un proceso penal pendiente, el juez del concurso deberá suspender ... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... cuestión del carácter abusivo de una cláusula contractual, y siempre que el Notario considere ...
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Jurisprudencia Civil
... La cláusula que excluye de cobertura los accidentes, ... de la eficacia interruptiva del proceso penal seguido contra el conductor por conducción bajo ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... a 1314 CC: No son de aplicación a los contratos simulados que carecen de toda validez y eficacia, ...
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STS 710/2014, 3 de Diciembre de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULA PENAL. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA. Para justificar el carácter abusivo de la penalización se argumentaba su falta de reciprocidad, es decir, que no se daba un mismo tratamiento al incumplidor porque, de serlo el comprador, el vendedor podía retener las cantidades anticipadas mientras que, de serlo el vendedor, no se contemplaba que estas se devolvieran dobladas. Se
... la que se declare nula por abusiva la cláusula cuarta, primer párrafo, del contrato de ... supuesto de hecho previsto en la cláusula penal, con cita como infringidos de los arts. 1154 CC, ... Sala que determina que el contrato de compraventa es un contrato de tracto único aunque se pacte ... por esta Sala, también incluidas en contratos predispuestos por Polaris para su promoción ... -
STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... por abusiva el párrafo primero de la cláusula cuarta del contrato de compraventa resuelto, y en ... pedían que se moderara la cláusula penal con base en el art. 1154 del Código Civil ... /CEE, de 5 de abril, prevén que en los contratos no negociados celebrados con consumidores, ... -
STS 597/2014, 23 de Octubre de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. CLÁUSULA PENAL. La sociedad vendedora recurrente, restituirá a la compradora la cantidad que ha sido efectivamente entregada, como ella misma reclamó y aquella sociedad vendedora deducirá y hará suyo el 20% de lo que la compradora debiera haber satisfecho en el momento de la resolución que, es el de la formulación de la demanda reconvencional, como cláusula penal. Se...
... a la resolución del contrato de compraventa celebrado en fecha 1 de diciembre de 2006 entre ... del contrato en cuanto establece una cláusula penal en estos términos: ... "En caso de que ... -
STS 245/2016, 13 de Abril de 2016
CESIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE OBRA. LIQUIDACIÓN DEL CONTRATO. RETRASO EN LA ENTREGA DE LA OBRA. OBLIGACIÓN DE INDEMNIZAR DAÑOS Y PERJUICIOS. Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren el tenor de aquéllas. De ahí que la indemnización por...
... y de primera ocupación municipales, contratos de seguros para responder de los vicios ocultos y ... en el contrato no se establece ninguna cláusula penal o indemnizatoria; b) Porque la petición de ... -
Contratos entre socios y startups. Aspectos prácticos
Los contratos entre socios son un documento clave para las startups. Este artículo comienza por repasar el concepto de startup y analizar el marco normativo que les resulta de aplicación, así como las expectativas sobre la futura ley de startups. A continuación, se describen, con un enfoque eminentemente práctico, las cláusulas más frecuentes en los pactos parasociales de estas sociedades.
... incluir un modelo de escritura de compraventa de acciones o participaciones y establecer un ... de las startups siempre incluyen esta cláusula, con una serie de especialidades: ... — Lo ... -
Jurisprudencia Penal (Parte I)
... crédito, decretando la nulidad de los contratos fraudulentos siempre que lo hayan solicitado el ... reclamación contra la casa de compraventa que adquirió a un precio inferior al del mercado ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... Las cláusulas de los contratos de compraventa y alquiler que no hayan sido ... de la contratación 1 , sino a toda cláusula contenida en un contrato entre un empresario y un ... abusiva la cláusula contractual penal incorporada a un contrato de compraventa que ... -
La cláusula de manifestaciones y garantías como ejemplo de Legal transplant en Derecho español
La cláusula de manifestaciones y garantías se enmarca en la tradición contractual angloamericana. A diferencia de la técnica contractual continental, en la que suele predominar el método sintético que busca formular principios o criterios generales que permiten decidir un espectro amplio de situaciones contractuales sin que estas hayan sido especificadas necesariamente en el contrato, en la...
... habitualmente en el contrato de compraventa de empresa. La cláusula se configura como una ... Los contratos de compraventa de empresa que contemplan una ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... de aplicación preferente al CC en los contratos de arrendamiento que integraban su objeto. Las ... pactado en tal contrato en su cláusula decimoséptima apartado c) el inquilino en virtud ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ... En el anterior Código Penal no estaba contemplado un precepto similar al del ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... Las cláusulas de los contratos de compraventa y alquiler que no hayan sido ... de la contratación 1 , sino a toda cláusula contenida en un contrato entre un empresario y un ... de acciones en el orden jurisdiccional penal, demostrando la enorme relevancia que pretende ... -
STS 999/2011, 17 de Enero de 2012
ARRENDAMIENTO FINANCIERO. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. CLÁUSULA PENAL MORATORIA. Ante el impago de la arrendataria financiera procedió a la liquidación del contrato a fecha 22 de julio de 2001 e interpuso demanda de juicio verbal que finalizó por sentencia que condenó a la demandada a la entrega de la posesión de los locales litigiosos. Sentencia que, apelada, fue confirmada. No se permite moderar
... la recurrente sostiene que la cláusula de abono de los intereses moratorios para el caso ... 2) Existencia de cláusula penal ... 3) Incumplimiento de la obligación ... Principios de Derecho Europeo de los Contratos de la Comisión Lando - "[s]in embargo y aun ... -
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... el acusado realizó el primero de los contratos de compraventa de los inmuebles conocía que no ... , condición resolutoria expresa, cláusula penal, por el retraso en la construcción, avales ...
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Formularios
... 1. Cláusula de vencimiento anticipado (cláusula 6ª bis de ... oficio las cláusulas abusivas de los contratos de adhesión, cuando tenga los suficientes ... el carácter abusivo de una cláusula penal en un contrato celebrado entre un profesional y ... 9º) La escritura de compraventa de la vivienda y la constitución de la garantía ...
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Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... que pueden derivarse de una determinada cláusula o disposición, la adopción consciente o ... Compraventa de acciones o participaciones sociales de la ... del artículo 1257.2 CC, que regula los contratos que contuvieran estipulación a favor de tercero ... -
STS 708/2014, 4 de Diciembre de 2014
CLÁUSULA PENAL. GASTOS DE URBANIZACIÓN. Las cantidades que haya satisfecho la parte vendedora en concepto de cuotas y gastos de urbanización no forman parte del precio, de modo que no se pueden reclamar a la parte compradora en concepto de cláusula penal.
... - se declare resuelto el contrato de compraventa suscrito por las partes en la escritura pública ... Inversiones, S.A., en concepto de cláusula penal .c ) Se condene a devolver a mi mandante la ... El motivo se desestima porque en los contratos o acuerdos previos al que es objeto del proceso, ...