clausula compra opcion
-
Opción de compra. Posible pacto comisorio. Cláusula de ejercicio unilateral e indeterminación del precio
Resolución de 27 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Barcelona n.º 7 a inscribir una escritura de opción de compra.
Resumen: Se admite el pacto que permite al acreedor adjudicarse o vender a un tercero el bien objeto de la garantía siempre que se establezca un procedimiento de valoración del bien que excluya situaciones de abuso para el deudor. Hechos- STS 653/2015, 13 de Noviembre de 2015
CONCURSO DE ACREEDORES. NULIDAD. En el marco de la pretensión de nulidad en el concurso de acreedores por la arrendadora titular de contrato de arrendamiento con opción de compra sobre una finca se había incluido una cláusula de prohibición de gravamen. Ni el arrendamiento ni la opción de compra son gravámenes ni cargas reales. La parte de la sentencia que se recurre no es la "ratio decidendi" de
... del Contrato de Arrendamiento y Opción de Compra de 1 de abril de 2012. 2.- Declare que ... de diciembre de 2011, se añadió una cláusula denominada "negative pledge o compromiso de no ...- Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ...INSCRIPCIÓN DE LA CLÁUSULA DE OPCIÓN DE COMPRA. 2. INSCRIPCIÓN DE LA ...- Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... de entonces- o acaso recurriera a la compra de la misma”. En opinión de MARTÍNEZ ... arrendatario, hicieron poco atractiva la opción de cederlos en arrendamiento, lo que justificó ... pactado en tal contrato en su cláusula decimoséptima apartado c) el inquilino en virtud ...- Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... cualificado a propósito de la cláusula suelo y las consecuencias de la declaración de ... al adherente no consumidor y la opción por el principio de buena fe como norma ..., mediante el ejercicio de una opción de compra, actuando el denominador «valor residual» ...- La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... en la obtención de financiación para el pago del precio de compra y el riesgo de explotación del arrendatario en contratos de arrendamiento ...@@3.4. Contratos de compraventa y de opción de compra: variación del precio de mercado del inmueble objeto del ...- Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... que pueden derivarse de una determinada cláusula o disposición, la adopción consciente o ...6. Cláusulas de compra-venta forzosa. Los llamados en derecho ...La opción" por un Consejo de administración tiene sentido m\xC3"...- Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... del consumo; y además, el acto de compra de vivienda es un acto especialmente sensible, ... para negar el carácter abusivo de una cláusula es que la misma no ha sido impuesta al consumidor ... necesario cuya aplicación no es una opción facultativa de los sujetos intervinientes. Dice ...- La prevención estatutaria de la parálisis societaria (II). Las llamadas «cláusulas de duelo» (shoot-out clauses) y las de subasta como mecanismos estatutarios para remediar las situaciones de bloqueo societario
...LAS PIEZAS DE CONFIGURACIÓN DE UNA CLÁUSULA ESTATUTARIA DE VENTA O COMPRA FORZOSA: 1. El ... de compra/venta (Buy-Sell Procedure), opción china o fenicia (Chinese or Phoenician Option) ...- Cesión de derechos de arrendamiento financiero y opción de compra (leasing) existiendo prohibición contractual de ceder.
Resolución de 30 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Gavà, por la que se suspende la inscripción de una escritura de cesión de derechos en contrato de arrendamiento financiero, incluido el derecho de opción de compra.
Resumen: Si el contrato de arrendamiento financiero con opción de compra contiene una cláusula de prohibición de cesión sin consentimiento del acreedor, no es inscribible la cesión sin dicho consentimiento. Hechos: Consta inscrito un ...- STS 755/2012, 30 de Noviembre de 2012
PRECONTRATO DE OPCIÓN. CADUCIDAD. CLÁUSULA PENAL. Todo el proceso, que ahora se halla en casación, parte del precontrato de opción por el que la parte concedente tiene el deber jurídico de poner en vigor el contrato proyectado y la parte optante tiene el derecho a exigir el cumplimiento; todo ello dentro de un plazo, pasado el cual el precontrato queda extinguido. La Sentencia de la Audiencia...
... en casación, parte del precontrato de opción, de 13 diciembre 2002, por el que la parte ... se han dictado sobre la opción de compra: 23 abril 2010 , 7 mayo 2010 , 1 de diciembre de ... objeto es la " totalidad de laparcela" (cláusula" primera, tercer párrafo) con detallada descripci\xC3"...- Jurisprudencia sistematizada y extractada
... de oficio el carácter abusivo de una cláusula contractual incluida en el ámbito de aplicación ...º 33/2.014), ha concluido que esta es la opción más ajustada a Derecho y una ineludible ... de forma extrajudicial que posteriormente compra, a sabiendas de que la deuda estaba liquidada, ...- Tutela del consumidor frente a las tarjetas «revolving»
La nueva batalla judicial iniciada por los consumidores contra el sector fi nanciero está relacionada con los contratos de tarjeta «revolving». La problemática suscitada en torno a este producto fi nanciero está relacionada con los intereses remuneratorios tan elevados asociados al mismo. Ello se une a que, en multitud de ocasiones, la comercialización de las tarjetas «revolving» se ha realizado...
... Acción de nulidad por abusividad de la cláusula de interés remuneratorio. 4.2.2. Acción de ...- Cláusulas limitativas y sorprendentes en contratos de seguro: protección de las expectativas y el consentimiento de los asegurados
El autor analiza en este trabajo un asunto de interés dogmático y práctico como es la problemática inherente a las cláusulas limitativas y sorprendentes en los contratos de seguro. Tras prestar atención a los deberes de transparencia impuestos por el artículo 3, párrafo 1.º, de la Ley de Contrato de Seguro, el estudio concluye que son cláusulas limitativas las que defraudan las expectativas...
... lo que cabría pensar en un principio, la opción por uno u otro texto legal no es asunto ... de tanta relevancia como la noción de cláusula limitativa de los derechos del asegurado. Se ...- Contratos entre socios y startups. Aspectos prácticos
Los contratos entre socios son un documento clave para las startups. Este artículo comienza por repasar el concepto de startup y analizar el marco normativo que les resulta de aplicación, así como las expectativas sobre la futura ley de startups. A continuación, se describen, con un enfoque eminentemente práctico, las cláusulas más frecuentes en los pactos parasociales de estas sociedades.
... es incluir en el pacto de socios una opción de venta del socio inversor a los socios ... de las startups siempre incluyen esta cláusula, con una serie de especialidades: . — Lo ...compra y de venta de la participación del directivo o ...- Apuntes civiles sobre el lucro cesante
... y estándar y no porque el contrato de opción estableciera que esa sería la duración mínimo ... informático y la impresora, se trata de compra de equipos y difusores para la venta, por lo que ... 4. Compatibilidad teórica de la cláusula penal con la indemnización por razón de lucro ...- Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
... generales del contrato de préstamo una cláusula que obliga al prestatario a realizarlo. Las ... mano en los que existe un contrato de opción de compra cuyo plazo suele vencer en pocos días, ...- La prevención estatutaria de la parálisis societaria (I)
...La cláusula de separación «ad nutum» . 3. Un apunte sobre ...-along ) y, en el otro, ante un derecho de compra y una put option . 120 . . LA PREVENCIÓN ... determinable es la concesión de una opción de compra por un precio determinable («strike ...- El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
...compra de la vivienda, y dicho momento no parece el más adecuado para que el ...Además, el legislador –opción legislativa; no hay una laguna legal para la analogía– ha decidido no ...- Opción de compra. Posible pacto comisorio. Determinación del precio de compra
Resolución de 21 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 35, por la que se deniega la inscripción de una opción de compra
...En ningún caso se entenderá que la no aportación de los certificados de saldo dará lugar a una cláusula suspensiva, quedando completado el pago del precio de la presente opción de compra y quedando perfectamente legitimado el vendedor a reclamar al ...- La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... comenzó a resolver supuestos de hecho, sobre todo en materia de compra de viviendas en construcción, muy vinculados con la gravísima crisis ... por esta sentencia, en el año 1999 se firmó un contrato de opción" de compra sobre varias fincas por un tiempo determinado durante el cual el\xC2"...- El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... . c) Arrendamiento con opción de compra de inmueble y Arrendamiento Financiero ... bien inmueble en el que se inserta una cláusula de opción de compra, en virtud de la cual el ...- Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... Ahora bien, una vez descartada la opción" de concretar el orden económico como un bien jur\xC3"..., porque puede entenderse incluida en la cláusula genérica del artículo 253 CP que permite ... había obtenido un contrato con opción a compra sobre unos terrenos para la construcción ...- Cláusula rebus sic stantibus: fundamento y doctrina jurisprudencial sobre su aplicación y presupuestos
Al igual que sucedió con la crisis económica de 2008, la actual crisis derivada de la pandemia del COVID-19 (fundamentalmente sanitaria pero, no cabe lugar a dudas, que con altas implicaciones económicas a corto, medio y largo plazo) ha vuelto a poner el foco de atención sobre la llamada «cláusula rebus sic stantibus» como instrumento que permita fundamentar o justificar ciertos incumplimientos...
... les denegara el crédito, la Sala entendió que, al realizar una compra especulativa, los compradores asumieron el riesgo de la operación y ...ón no resultaba del contrato, en el que solo se establecía la opción del comprador a subrogarse en el préstamo hipotecario, y que tampoco ...- La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... sólo puede solicitar la nulidad de una cláusula por abusiva quien ostenta la condición de ... entre el tipo de cambio de venta y el de compra de una divisa extranjera, sino también, a la ... plantean la posibilidad de recurrir a la opción del recálculo, reduciéndolo su cuantía ... - STS 653/2015, 13 de Noviembre de 2015