cesion inconsentida de local de negocio

• Ley 2/2006, de 14 de junio, de derecho civil de Galicia

...2. Si se aceptara la solicitud, la cesión de la guarda a la entidad pública habrá de hacer... se ignora o aquella que no puede localizarse de modo transitorio. ARTÍCULO 47 La situación de... ausente de hecho en todos los actos y negocios jurídicos de administración ordinaria que no pue... Por el subarrendamiento o la cesión inconsentida. 6.ª Y por cualquier otro grave incumplimiento de...

• Legislación Refundida
• Normativa de Galicia

• Sentencia nº 838/2010 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 9 de Diciembre de 2010

SENTENCIAS. INCONGRUENCIA. Esta Sala ha reiterado que el deber de congruencia exige una correlación entre los pedimentos de las partes oportunamente deducidos y el fallo de la sentencia, teniendo en cuenta el petitum (la petición) y la causa petendi (causa de pedir) o hechos en que se fundamente la pretensión deducida ( SSTS de 20 de mayo de 2009 y 4 de febrero de 2009, entre las más recientes). A su vez, la incongruencia adquiere relevancia constitucional, infringiendo no sólo los preceptos procesales (artículo 218.1 LEC ) sino también el artículo 24 de la Constitución cuando afecta al principio de contradicción si se modifican sustancialmente los términos del debate procesal, ya que de ello se deriva una indefensión a las partes, que al no tener conciencia del alcance de la controversia no pueden actuar adecuadamente en defensa de sus intereses ( SSTC 34/1985 y 29/1987, entre otras). La delimitación de la cuestión litigiosa viene determinada por la demanda y "por las demás pretensiones deducidas oportunamente en el pleito" ( STC 41/1989 ). Aunque la congruencia es compatible con la utilización por el órgano judicial del principio tradicional iura novit curia, ello no legitima para variar sustancialmente la causa petendi ( SSTC 88/1992 ; 95/1993 y 112/1994 ). Hay incongruencia, en definitiva, cuando en el pronunciamiento judicial se altera el objeto del proceso y se varían los términos en que se planteó el debate procesal, en tanto se vulnera el principio de contradicción y con ello el derecho de defensa. En primera instancia se estima la demanda. Se estima la apelación. Se estima la casación.

... entre don Jose Enrique, como arrendador del local denominado "Tienda Ríos Rosas, 30" [esquina a la ... y don Eusebio como arrendatarios, por cesión inconsentida entre los demandados y se proceda al ... no cabe valorar la cesión del local de negocio realizada a favor de la mercantil "EL SOTANILLO, S...

☞ Sentencia Favorable a: Demandante

• Sentencia nº 574/2006 de AP Valencia, 17 de Noviembre de 2006

RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO. CESIÓN INCONSENTIDA. SOCIEDADES: Son causas de resolución del contrato de arrendamiento el subarriendo de la vivienda o del local en modo distinto al previsto por la Ley, así como la cesión de vivienda o el traspaso de local de negocio realizado de modo distinto al autorizado en la propia Ley, concibiéndose como causa de resolución contractual toda modificación en el substrato personal del arrendamiento sin el consentimiento del arrendador, incluida la constitución de una sociedad con sede en el local arrendado, aun cuando se dedique al mismo negocio, y ello por cuanto se ha introducido en el vínculo jurídico a una persona diversa, inmisión que acontece aun cuando se trate de una Sociedad unipersonal de la que es administradora la propia arrendataria. Se estima la demanda. Se desestima la apelación.

☞ Sentencia Favorable a: Arrendador

• Jurisprudencia

Arrendamientos sujetos a la LAU de 1994. A. Enajenación de la finca arrendada. B. Conservación, mejora y obras del arrendatario. C. Derechos de tanteo y retracto. D. Cesión del contrato y subarriendo. E. Resolución del contrato. -II. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1964. A. Concepto de local de negocio. B. Arrendamientos excluidos. C. Derechos de tanteo y retracto. D. Traspaso de local de negocio. E. Extinción y subrogación (Contratos celebrados antes del 9-5-1985). F. Actualización de la renta (Arrendamientos anteriores al 9-5-1985). G. Resolución del contrato arrendaticio. -III. Aspectos procesales del arrendamiento.

... y citado respecto de la obras inconsentidas y que además alteren la configuración o provoque...

• El local de negocio arrendado
• Anexos

• Sentencia de AP Madrid, Sección 14ª, 15 de Diciembre de 1998

resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio. cesión inconsentida. cesión de dos coarrendatarios a favor de un tercero coarrendatario de los derechos arrendaticios

• Sentencia nº 422/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 7 de Junio de 2011

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. SUSTITUCIÓN DEL ARRENDATARIO. RESOLUCIÓN POR TRASPASO, SUBARRIENDO O CESIÓN INCONSENTIDA. En el caso examinado la sociedad arrendataria sigue siendo la misma, sin que se haya producido un cambio de personalidad jurídica y que en todo caso, sin modificación de la denominación social, únicamente ha existido un cambio de composición, tanto personal como económica, en la sociedad recurrida y no puede estimarse que el cambio o transmisión de acciones de unos socios a otros, implique un cambio de titularidad jurídica, y por ende, se mantienen íntegramente intactos los elementos subjetivos del contrato de arrendamiento, esto es, arrendador- arrendatario, no conllevando traspaso o cesión inconsentida. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la apelación. Se desestima la casación.

☞ Sentencia Favorable a: Arrendatario

• Sentencia de AP Madrid, Sección 21ª, 3 de Febrero de 1998

Resolución de contrato arrendamiento de local de negocio por traspaso o cesión inconsentida.

• Sentencia nº 850/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 17 de Noviembre de 2011

... y representación del organismo autónomo local de viviendas municipales de Bilbao. . PRIMERO.- E... ocupación de dicha vivienda operando una cesión ilegal, clandestina, no autorizada por la arrendad... de que la misma ha tenido que iniciar un negocio, un pequeño supermercado en Bilbao, para colocar ... arrendamiento de autos por cesión inconsentida declarando probado (Fundamento de Derecho Segundo)...

• Sentencia nº 845/1999 de AP Baleares, Sección 4ª, 31 de Diciembre de 1999

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. DEMANDA DE RESOLUCIÓN. CESIÓN INCONSENTIDA. Aplicando la referida doctrina del Tribunal Supremo al caso de autos hemos de concluir que tampoc No concurre en éste el consentimiento tácito en el sentido en que lo entiende la citada doctrina del Tribunal Supremo, es decir, aquel que se deduce de actos terminantes, claros e inequívocos: sin asomo de duda, por cuanto la simple transferencia bancaria no es indicativa de la sustitución de la persona obligada al pago de la renta, sea quien sea el ordenante, - piénsese simplemente en la figura del pago por tercero -, de manera que el conocimiento de que quien efectuaba las transferencias bancarias era la codemandada Sra. Julia no es decisivo para tener por probado el consentimiento en la sustitución del arrendatario, mucho más en este caso que existe un acto del arrendador dirigido a controlar estas transferencias, según se deduce del certificado remitido por La Caixa en período probatorio (folio 238), en el que consta que en la cuenta 2100 0056 11 0103471829, en fecha 5 de Octubre de 1995 y a petición de su titular, se introdujo una señalización, cuyo literal es el siguiente: "Quan ingressi Julia trucar 303199". En primera instancia se desestima la demanda. Se estima la apelación.

☞ Sentencia Favorable a: Arrendador

• Sentencia nº 1125/2008 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 26 de Noviembre de 2008

RECURSO DE CASACIÓN. ARRENDAMIENTOS URBANOS. SOLIDARIDAD. La Ley de Arrendamientos Urbanos no prohíbe la solidaridad arrendaticia, por más que esté contemplando en términos generales situaciones de arrendador y arrendatario únicos. Se desestima el recurso.

... arrendamiento suscrito por Don Narciso del local de negocio sito en el bajo de la calle Sopranis 2 ... en virtud de la acción ejercitada por cesión inconsentida y ruina del local arrendado, sito en ...

☞ Sentencia Favorable a: Recurrido