PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS DE CERRAMIENTO. La Audiencia Provincial no concluye, que existan acuerdos aprobados por la comunidad de propietarios en los que se haya declarado de modo específico que las obras realizadas por los demandados se habían ejecutado en contra del criterio de la comunidad de propietarios o que la comunidad de propietarios hubiera aprobado su no autorización. Muy al contrario la sentencia declara probado que las obras realizadas por parte de los demandados fueron expresamente autorizadas por la comunidad de propietarios en la junta celebrada el 101 de abril de 1997. En cuanto al resto de los propietarios demandados razona que no solo no existió una prohibición expresa sino que los cerramientos realizados fueron tácitamente aprobados. Declara que cuando se acordó prohibir la ejecución de más cerramientos tal prohibición lo era de futuro, y no se refería a las obras ya ejecutadas, respecto a las que a la vista del tiempo transcurrido desde su realización y a la aprobación de este acuerdo prohibitivo de futuro existía un consentimiento tácito. Se declara no haber lugar a los recursos por infracción procesal y de casación.
... y cubrimiento de sus respectivas terrazas, se han llevado a cabo sin la autorización unáni... de sus respectivas terrazas privativas, mediante la construcción de unas estructuras rec...
☞ Sentencia Favorable a: Recurrido
Se desestima el recurso de apelación. El presente recurso se formula por la parte demandada en base a que, la sentencia de instancia que estimó la demanda de juicio ordinario en solicitud de supresión del cerramiento parcial de su terraza privativa al infringir el Art.12 de la LPH , incurre en una errónea valoración de las pruebas y en incongruencia generadora de indefensión al hacer ese pronunciamiento sin aplicar la doctrina sobre el abuso de derecho, sin tener en cuenta que medió consentimiento tácito a esas obras y que ese cerramiento no es habitable y que, a diferencia de lo alegado en tal demanda, la citada habitabilidad no existÃa no obstante lo cual se ha acogido con fundamento a un hecho no alegado.
... la parte superior del antetecho de las terrazas del piso primero" y que las terrazas de los locale... usufructuario de una de las viviendas privativas. A su vez, dentro de este bloque hemos de analizar... han desaparecido existiendo un total cerramiento del inmueble al que se accede por una puerta situa...
Desde una perspectiva esencialmente práctica, son evidentes los problemas que plantea la reparación de la terraza del ático para la comunidad de propietarios. Suele ser frecuente que este elemento común tenga atribuido su uso exclusivo al propietario del ático que tiene acceso directo a la terraza. Los tipos posibles de reparaciones y la forma de proceder al pago de los gastos que las mismas originan constituyen la finalidad de este trabajo. Se presta especial atención a la distinción entre reparaciones ordinarias y extraordinarias, formulando observaciones críticas al planteamiento tradicional, ya que la solución debería tener en cuenta criterios que proporciona la técnica constructiva. Otros temas abordados son el plazo para el ejercicio de la acción y el acceso a la terraza para proc...
... pisos; puede tener naturaleza privativa si así se ha determinado en el título constituti... debe abonar la reconstrucción del cerramiento de la terraza, consolidado hace más de veinte añ...
..., incluso su decoración y pintura de la terraza, teniendo en cuenta este precepto hemos de conside...No se trata, como en los casos de cerramientos de terrazas en fachadas o instalaciones de tubos, ... legalidad del cerramiento de terrazas privativas ante la existencia de otros cerramientos similares...
... autorizarse la instalación del cerramiento lateral en el mismo sentido de la circulación, si... que habilite para la utilización privativa de ese espacio, para evitar el engorroso trámite ...
FJ 2º No es cuestión controvertida que los demandados han ejecutado las siguientes obras: "1.- La sustitución de una zona de la cubierta original de teja cerámica curva en techo de planta NUM003 por otra de chapa prelavada tipo sndwich a nivel de forjado del piso superior (techo pl. NUM001 ), para su aprovechamiento como vivienda. 2.- La cubrición de una terraza en fachada a patio posterior para su aprovechamiento como vivienda (cocina).- Idem, a los colindantes de Viv. NUM001 NUM005 . 3.- Apertura de huecos de ventanas en la zona ampliada, con vistas al patio de la comunidad y al predio colindante. 4.-Alteración y/o modificación de la recogida de aguas pluviales de la cubierta en la zona ampliada, con colocación de un canalón y bajante sobre el tejado del edificio colindante". Afect...
... anterior, cuando se consiente el cerramiento de terrazas así las de las viviendas NUM003 NUM00... una obra de cerramiento de una terraza privativa, sino de la ocupación de un elemento común por n...
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. REPARACIÓN DE HUMEDADES. .El pago de las obras realizadas que la parte actora exige a la demandada son obligación de la comunidad de propietarios, por cuanto no afectaron a la terraza en sí misma considerada, ni constituyeron obras de conservación o mantenimiento de la misma, o tuvieron su origen en una actuación dolosa o negligente del titular de la terraza, que hubieran podido afectar a la cubierta, sino a un elemento estructural como es la cámara de aire que existe en la cubierta del edificio, y más en concreto al necesario aislamiento que esta precisa para proteger al edificio de las inclemencias atmosféricas, como consecuencia del mal estado de las láminas de impermeabilización. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima la apelación. Se desestima la casación.
... edificio, las cuales se considerarán privativas a los pisos o viviendas con las cuales se comunica... que la obra gruesa constituida por el cerramiento del edificio sea un elemento privativo y quedar al...
☞ Sentencia Favorable a: Propietario
PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. FALTA DE LEGITIMACIÓN ACTIVA. La comunidad de propietarios demandante formuló demanda en la que solicitó se declarase las obras de ampliación ejecutadas por la demandada en su vivienda ático, alteran tanto la fachada lateral y central como la posterior del edificio y condenase al demandado a deshacer todo lo realizado en contra del plano original. La demandada excepcionó falta de legitimación activa del presidente de la comunidad. El juez estimó parcialmente la demanda. La Audiencia Provincial desestimó el recurso de apelación interpuesto por la demandada y confirmó íntegramente la sentencia recurrida. Se reitera como doctrina jurisprudencial la necesidad de un previo acuerdo de la junta de propietarios que autorice expresamente al presidente de la comunidad para ejercitar acciones judiciales en defensa de esta, salvo que el presidente actúe en calidad de copropietario o los estatutos expresamente dispongan lo contrario. La sentencia recurrida concluye, en clara contradicción con la doctrina jurisprudencial reseñada, que el presidente, -el cual ha actuado única y exclusivamente en calidad de tal y no como copropietario-, pese a que no haya existido acuerdo que le autorizase a ejercitar las acciones objeto de este procedimiento se encuentra legitimado activamente para actuar en defensa de la comunidad solicitando la declaración de que las obras realizadas son indebidas e ilegales. Pues bien dicha conclusión no se ajusta a la línea jurisprudencial expuesta por la cual el presidente para ejercitar acciones en defensa de la comunidad tendrá que estar autorizado por acuerdo válidamente adoptado en junta de propietarios, salvo que actúe como copropietario o los estatutos expresamente le legitimen, supuestos no concurrentes en el presente litigio, por lo que ante la constancia en autos de la falta de acuerdo que sustente la actuación del presidente la conclusión ha de ser la de falta de legitimación activa de este para fo...
... por grandes cristaleras y efectuar un cerramiento de la terraza posterior que da a la parte trasera ... último caso si tal terraza es o no privativa, si las obras efectuadas afectan a la estructura g...
OBRAS DE CERRAMIENTO. En el caso examinado no puede apreciarse, de acuerdo con los hechos que declara probados la sentencia de apelación que exista un abuso de derecho por parte de la comunidad de propietarios en la adopción del acuerdo de demandar a la recurrente. Son circunstancias que configuran el abuso de derecho, las subjetivas, de intención de perjudicar o de falta de interés serio y legítimo, y las objetivas, de exceso o anormalidad en el ejercicio de un derecho y producción de un perjuicio injustificado, y es plenamente legítimo y serio y en ningún modo excesivo o anormal, el interés de la comunidad de que no se alteren los elementos comunes en beneficio exclusivo de uno de los comuneros, haciendo uso del derecho que le concede la normativa de la propiedad horizontal para impedirlo. De lo contrario, se vería abocada a soportar no solo una modificación de sus elementos comunes, sino la servidumbre originada a su amparo. Se desestiman los recursos por infracción procesal y de casación.
... de garajes, cobertizos, trasteros y terrazas, sin contienda judicial alguna. Finalmente, se ale... y servicios dentro de su parte privativa, siempre que no menoscabe o altere la seguridad de...
☞ Sentencia Favorable a: Recurrido
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