Causa justa alegada en arrendamientos urbanos

• Código Civil.

... De la causa de los contratos          CAPÍTULO III. ... De los arrendamientos de fincas rústicas y urbanas          �... para el arrendamiento de predios urbanos          CAPÍTULO III. Del arrendamien... varios artículos cuya reforma parece justa o conveniente, ya para la mayor claridad del conce... de excusa fuera sobrevenida, podrá ser alegada en cualquier momento. Libro I, título X, capítul...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil

...No se aceptan ya en el mundo, a causa de la endeblez de sus bases jurídicas y de sus fr...Justamente para afrontar esas cargas sin indefensión y con l...7º. En los juicios sobre arrendamientos de inmuebles y en los de desahucio, será competen... correspondiente, la causa de recusación alegada. Ver Citas: 5 sentencias , un artículo doctrin... asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trat...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal.

... a plazo y a los cedidos en arrendamientos financieros, siempre que los correspondientes cont... de desahucio en arrendamientos urbanos, afectados por incumplimientos del deudor concursa... como la de enervarla en caso de que exista causa para una resolución por incumplimiento. No se adm... a los acreedores y el de su separación por justa causa. Son funciones esenciales de este órgano la... 2, u otros que acrediten la insolvencia alegada por el deudor. 2. Contra el auto desestimatorio de...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• Sentencia nº 490/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 27 de Junio de 2011

RESOLUCIÓN DE CONTRATO. ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL. CIERRE INJUSTIFICADO DE ACTIVIDAD. ENFERMEDAD DEL COMERCIANTE. El procedimiento se inicia por demanda de juicio ordinario en ejercicio de acción de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio dedicado a venta de bisutería, por cierre injustificado de su actividad durante más de seis meses. En principio, la enfermedad del comerciante no debe ser motivo de justificación del cierre del local, porque no es necesario que sea precisamente él quien deba estar al frente del mismo. Para que la causa alegada justifique el cierre del local, es necesario que influya o repercuta en la aptitud o capacidad del arrendatario para ejercer en el local la actividad negocial que hasta entonces había venido desarrollando, de tal modo que le impida transitoriamente el desenvolvimiento de las actividades necesarias para que el negocio instalado pueda continuar desarrollándose normalmente. Existe una situación personal y profesional del arrendatario (enfermedad y limitaciones de movilidad) incompatible con el uso del local en condiciones aptas para cumplir la finalidad que es propia en estos casos: primero, porque el local estuvo cerrado pudiendo haber estado abierto mediante algún empleado, como lo hizo antes y después del cierre. Después, porque se ha abierto al público de una forma prácticamente residual y ello equivale a un incumplimiento de su propia y natural dedicación en la forma o modo en que se ha venido utilizando. No concurre justa causa para el cierre del local. Se hace lugar al recurso de casación.

... del artículo 62 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , en relación con el artículo 11...

• Decreto de 14 de febrero de 1947, por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario.

... administrativa o por cualquier otra causa, mediante el traslado de la disposición administr... , o de los treinta si existiese justa causa, y, en todo caso, dentro del plazo de vigenc... y, en su caso, mejora de los edificios urbanos, sus instalaciones, fachadas y elementos comunes. ...Las inscripciones de arrendamientos urbanos y demás asientos relativos a derechos que... justificativos de la prescripción alegada, si los hubiere, y, en todo caso, se unirá la cer...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• Supuestos prácticos (64 a 155)

Concepto de local de negocio. -b) Arrendamientos excluidos de la LAU. -c) Derechos de tanteo y retracto. -d) Excepciones prórroga. -e) Subarriendo, cesión o traspaso ilegales. -f) Extinción del contrato y subrogación. -g) Actualización de la renta. -h) Resolución del contrato arrendaticio a instancia del arrendador. -i) Resolución del contrato arrendaticio a instancia del arrendatario.

... artículo 1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 define al local de negocio como «aquellas... y elevadas expresamente a la condición de causa por las partes, como sucede en el presente caso, y... como motivo esencial la concurrencia de justa causa, integrada por la realización de obras para... del contrato por la causa ahora alegada, al carecer de plazo especifico para ello en la le...

• El local de negocio arrendado
• Arrendamientos sujetos a la ley de 24-12-1964

• LEY 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

...No se aceptan ya en el mundo, a causa de la endeblez de sus bases jurídicas y de sus fr...Justamente para afrontar esas cargas sin indefensión y con l...7º En los juicios sobre arrendamientos de inmuebles y en los de desahucio, será competen... correspondiente, la causa de recusación alegada. CAPÍTULO IV. De la recusación de los Secretario... asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trat...

• BOE. Boletín Oficial del Estado núm. 7, 8 de Enero de 2000
• I - Disposiciones Generales
• Jefatura del estado

• Sentencia nº 36/2010 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 24 de Febrero de 2010

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CIERRE DEL LOCAL. JUSTA CAUSA. RESOLUCIÓN. El concepto de justa causa consiste en hechos que estén ausentes de voluntariedad y de conveniencia exclusivamente, y que del solo hecho del cierre no se sigue la causa de resolución, porque la Ley, con un sentido social de indudable justicia, deja al arbitrio del Tribunal la estimación de las circunstancias justificativas que demuestren que el desempleo del local no es revelador de una falta voluntaria de dedicación o de necesidad del mismo, sino que, por el contrario, puede ser una causa ajena a la voluntad del arrendatario, a quien, por tanto, no le es imputable. Se desestima el recurso de apelación. Se declara ha haber lugar al recurso de casación.

... 7ª del artículo 114 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, es decir, por haber realizado obr... de Castellón, respecto a la infracción alegada en el motivo tercero del escrito de interposición...

☞ Sentencia Favorable a: Reclamante

• LEY 22/2003, de 9 de julio, Concursal.

... a plazo y a los cedidos en arrendamientos financieros, siempre que los correspondientes cont... de desahucio en arrendamientos urbanos, afectados por incumplimientos del deudor concursa... como la de enervarla en caso de que exista causa para una resolución por incumplimiento. No se adm... a los acreedores y el de su separación por justa causa. Son funciones esenciales de este órgano la... 2, u otros que acrediten la insolvencia alegada por el deudor. 2. Si el juez estimara insufi...

• BOE. Boletín Oficial del Estado núm. 164, 10 de Julio de 2003
• I - Disposiciones Generales
• Jefatura del estado

• Sentencia nº 280/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 26 de Abril de 2011

... la parte actora, la demandada en dos causas de resolución, o denegación de la prórroga, a s... la desocupación o cierre obedezca a causa justa". Y B) Subsidiariamente por la causa 4.a del art. ... tal pretensión, negando la desocupación alegada por la actora, en relación a la primera de las ca... LAU 1964, Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 . . LEC, Ley 1/2000, de 7 de ener...