Causa de compraventa

• La causa en los contratos de compraventa de acciones. A propósito de la sentencia del tribunal supremo, de 21 de diciembre de 2009

La sentencia del Tribunal Supremo, de 21 de diciembre de 2009, trata la cuestión de la causa subjetiva o motivos incorporados a la causa del contrato en un contrato de compraventa de la totalidad de acciones de una sociedad anónima, cuyo activo principal era un hotel con aluminosis. En este trabajo se lleva a cabo una valoración de los argumentos de dicha sentencia en relación con la referida causa subjetiva y sobre el objeto del mencionado contrato. The Supreme Court’s ruling of 21 December 2009 deals with the issue of the subjective cause or motives incorporated in the cause of a contract to purchase all shares in a corporation whose primary asset was a hotel built with high-alumina cement concrete. This paper evaluates the arguments in the said ruling in connection wit...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
• Núm. 720, Agosto 2010

• Nulidad absoluta de una escritura pública de compraventa por falta de causa

Escrito de demanda en el que se solicita la declaración judicial de nulidad absoluta de una escritura de compraventa por falta de causa encubriendo en realidad un negocio jurídico de desapoderamiento patrimonial realizado en perjuicio de la hacienda pública.

• Anales de la Abogacía General del Estado
• Núm. 2001, Enero 2003

• Sentencia nº 52/2012 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 2 de Febrero de 2012

COMPRAVENTA. CONTRATOS CON CAUSA ILÍCITA. BENEFICIOS FISCALES. Se reclama contra la sentencia que confirmó la del Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Pamplona, ambas desestimatorias de la demanda que pretendía la declaración de resolución o subsidiariamente, de incumplimiento, de una serie de contratos con la consiguiente indemnización y con otras pretensiones secundarias. Se basaba en operaciones financieras entre ambas partes litigantes, ventas de cédulas de inversión tipo A e inmediatas reventas. Se celebraron unos aparentes contratos de compraventa en los que nunca medió la función del cambio de la cosa por precio -causa del contrato de compraventa- sino "hacer un uso ilícito de los beneficios fiscales": son hechos probados que declara la sentencia de instancia y se mantienen incólumes en casación, que llevan a la conclusión de la ilicitud de la causa y la aplicación del artículo 1306, "ya que la finalidad de otorgar un negocio inmoral o ilegal es común a ambas partes... exención y beneficio fiscal... sin que realmente concurriese el supuesto de hecho que justificaba la misma". No se hace lugar a los recursos por infracción procesal y de casación.

• Código Civil.

... De la causa de los contratos          CAPÍTULO III. ... lugar donde estén sitos, y a las compraventas de muebles corporales realizadas en establecimient...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• Sentencia nº 941/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 22 de Diciembre de 2011

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. DONACIÓN SIMULADA. PRECIO. El padre vendió a sus hijos, en escritura pública la nuda propiedad de una finca por un precio confesado de 304.500€;. Se consideró probado que los compradores habían pagado solo una cantidad de unos 30.000€;, en pagos parciales y en metálico. También se consideró probado que los actores vivían en la vivienda vendida por su padre hasta el fallecimiento de éste. Al fallecimiento del padre, uno de sus hijos y heredero demandó a sus hermanos y coherederos y a la esposa de su hermano. Pidió que se declarara la nulidad de la escritura pública de compraventa por tratarse de un negocio simulado carente de causa por carecer de precio. Se desestimó la demanda dicha sentencia fue confirmada. Para la aplicación de la doctrina que se sienta en la STS 1394/2007, dictada en unificación de doctrina, se exige que se trate de una compraventa simulada de inmuebles, lo que impide que se considere válida la donación disimulada, de modo que, según la propia sentencia "[...] una escritura pública de compraventa totalmente simulada no cumple los requisitos del art. 633 , pues el negocio disimulado de donación que se descubra no reúne para su validez y eficacia aquéllos". Se estima el recurso de casación. No ha quedado probada, como correspondía, la concurrencia del deseo de liberalidad del vendedor en el momento de otorgamiento del contrato, y de aquí que no quede probada la simulación. Incluso en el caso que se entendiese que después de efectuada la venta, el vendedor desistió de reclamar el precio, no por ello se convertiría la venta en una donación, puesto que la hipotética condonación del pago del precio debería ser tratada como donación de un bien mueble y no de bienes inmuebles, por lo que no hubiera requerido la escritura pública exigida en el art. 633 CC para su validez. Se desestima la demanda.

• Ley 8/1984, de 3 julio, de Reforma agraria

... De la concentración de explotaciones por causa de utilidad pública          SECCIÓN 2.... De la adquisición de tierras por compraventa TÍTULO III. Del asentamiento en las tierras p�...

• Legislación Refundida
• Normativa de Andalucía

• Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital.

... por constatación de la existencia de causa legal o estatutaria          SECCIÓN 3ª... Código Civil para el contrato de compraventa, y se aplicarán las reglas del Código de Comerc...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• Sentencia nº 675/2010 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 10 de Noviembre de 2010

CONTRATO DE PERMUTA. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. COSA FUTURA. CLÁUSULA PENAL. La calificación hecha por la sentencia recurrida, de que se trata de dos contratos de compraventa, es errónea. No hay dos contratos, hay uno solo con causa única: el cambio de cosa por cosa futura; no se vende nada, no hay precio, hay cambio. Siendo la causa, en un sentido objetivo que se desprende del artículo 1274 del Código civil la función económico-social del negocio jurídico, entre las partes del caso presente se produjo el cambio de una finca por los locales de construcción futura. La sentencia recurrida mantiene la vigencia de una compraventa que nunca lo fue y resuelve otra que nunca existió como tal. Se hace lugar al recurso de casación.

• Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil

...No se aceptan ya en el mundo, a causa de la endeblez de sus bases jurídicas y de sus fr... el bien se reclame como objeto de una compraventa, tiene preferencia como criterio de valoración el...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

• Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

..., tanto ínter vivos como mortis causa, favorable a los intereses del arrendatario. Ambas... inferior el precio efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones esencia...

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal