casos practicos contratos arrendamiento local vivienda
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... arrendamientos para uso distinto del de vivienda ... Para comenzar a analizar los contratos de ... lugar, qué son los contratos de arrendamiento celebrados para uso distinto del de vivienda, ya ... ) herederos de los antiguos contratos sobre local de negocio y asimilados de la LAU del 64 ... El ... de «urbana» , a efectos prácticos de nuestro estudio, podemos hallarlo en el ... pero con la particularidad de que, en ambos casos, considero que deben tener el mismo objeto ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... fiadoras; pues según ARIAS RAMOS 152 los casos de intercesión eran, por ejemplo, aquellos en ... (inquilinato), como el arrendamiento de local de negocio. Igualmente, se ocupó del subarriendo ... de aplicación preferente al CC en los contratos de arrendamiento que integraban su objeto. Las ... @@1. Supuestos prácticos (EMVS) ... Cuando una vivienda es usurpada a ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ... previstos en el artículo siguiente, en los casos de conclusión del concurso por liquidación o ... que se incluirán una relación de los contratos vigentes y una relación de gastos mensuales ... , se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ... Públicas, especialmente autonómica o local, se orienta, por un lado, a ayudas a personas sin ...
- Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
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Configuración del activo
... cónyuges para poder fijar en determinados casos qué naturaleza van a tener los bienes ... Todo ... a la protección legislativa de la vivienda familiar, ya que es una limitación que viene a ... que se generen por despidos por contratos de trabajo vigentes durante el matrimonio y por ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ... "no ha de entenderse la base física o local de negocio sino una universalidad de bienes ... ón de bienes gananciales: aspectos prácticos", procesales y sustantivos, Editorial Lex Nova, 4\xC2" ...
- La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... rentas arrendaticias o que restituyan la vivienda en mal estado, más allá del habitual desgaste ... se correspondía con el que tenía el local a la fecha en que fue puesto a disposición del ... será también -en la mayoría de los casos- un particular ... La determinación del juicio ... generalidades sobre fianza en los contratos de arrendamientos urbanos. Revista Crítica de ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda ... án sobre una edificación 10 , en unos casos habitable y en otros no (como estudiaremos a ... Este requisito, a efectos prácticos de nuestro estudio, podemos hallarlo en el ... horizontal y al mismo tiempo la del piso o local como finca independiente, con folio registral ... -
De la duración del contrato
... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ... para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años ... a ocupar esta por sí, según los casos, el arrendador deberá reponer al arrendatario en ... LAU 29/1994 ... COMENTARIOS A LOS CONTRATOS SUJETOS A LA LAU 29/1994 ... ( Nota previa ... posible apelación, deje sin efectos prácticos este precepto cuando solo falten aproximadamente ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... considerar a la vivienda familiar como el local o edificación que es usado ordinariamente para ... tal fin, al menos en la generalidad de los casos, puesto que la ocupación de la vivienda viene ... y realidad de las cosas y no por contratos que la establezcan y la regulen» 8 ... Por ... uso, como puede ser un contrato de arrendamiento, o en fin, en virtud de la atribución de un uso ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... normas de revisión de los efectos de contratos ya existentes, no solo para «superar las ... ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En determinados ... de la doctrina de la cláusula rebus en los casos de dificultades de financiación». Dada la ... el fuerte incremento del precio de la vivienda pueda considerarse en España algo excepcional», ... negativos de la actividad hotelera en el local arrendado como consecuencia de la crisis ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... Por ello, en casos como el que es objeto del recurso no puede ... se había celebrado un contrato de arrendamiento de un piso con una duración de siete años y por ... , funcionarios públicos y juristas prácticos, para la difusión de los PLDC y para el ... construido a partir de una base normativa local compartida entre los distintos ordenamientos ... sido suspendida, o cuando se compra una vivienda en una ciudad a la que cree erróneamente un ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda ... Universidad Rovira i Virgili ... entidades financieras 3 (en el 80% de los casos), lo que concuerda con las estadísticas que ... desahucio administrativo, regulado a nivel local en los ar tícu los 120 y siguientes del Real ... habían concertado en su momento un arrendamiento con la Administración. También existía una ... está exenta, en general, de problemas prácticos ( vid. infra ). Por su parte, las Proposiciones ... /2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (BOE de 16 de marzo de ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... agravante, para aumentar la pena en los casos y conforme a las reglas que se prescriben en el ... embargo, prenda con desplazamiento, arrendamiento, etc.) pero da dicha protección penal a aquellas ... posibles moradores de la vivienda, lo que de por sí supone una mayor peligrosidad, ... del domicilio por comparación con el local de negocio, y porque la previsión agravatoria de ... de seguridad de indudables efectos prácticos, pero sin virtualidad jurídico-penal. En ... En puridad, en estos tipos de contratos criminalizados el sinalagma contractual pactado, ...
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de modificaciones en el ámbito fiscal
... de enero de 2024, recoge, para aquellos contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir ... Documentos relacionados ... Prácticos ... Protección de la posesión. Práctico ...
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Aspectos procesales de la recuperación de la posesión de las viviendas ocupadas ilegalmente
La legislación española ofrece diversas vías procesales para combatir la ocupación ilegal de inmuebles, sin embargo, estas no son lo suficientemente eficaces, por lo que el legislador promulgó la Ley 5/2018 con la finalidad de ofrecer una vía rápida y eficaz al problema suscitado. A pesar de ello, actualmente sigue sin existir una vía única para poner solución a este conflicto, por lo que nos...
... , derecho a la propiedad, derecho a la vivienda, okupas, desahucio exprés ... ABSTRACT: ... de delitos, cuyas instrucciones en muchos casos se sobreseen por falta de autor conocido, o dan ... a poseer, como son la propiedad, el arrendamiento o el usufructo, entre otros, pero también se ... deben resultar derivados de contratos de arrendamiento, y no de meras ocupaciones ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... con el incumplimiento, fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que ... de una obligación de entrega de vivienda en el plazo acordado, afirmó que, a pesar de que ... anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda tras aprobarse por ... tan solo en sede de obligaciones y contratos, concretamente en el Libro IV de nuestro Código ... en beneficio propio, había arrendado un local propiedad de la sociedad, privándola de su uso ... puede hacer uso, ofreciendo ejemplos prácticos de cada una de ellas para una mejor comprensión ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... La cantidad percibida en todos los contratos de préstamo realizados gira en torno a los ... personales y de su empresa, en algunos casos inventadas [ ... ] ... Ni Juan Antonio ni ... un cheque con el último pago de su vivienda. El comprador le pide a G que le confirme si en ... a la víctima que está cediendo en arrendamiento una maquinaria, cuando en realidad el autor ... - cuando en realidad está adquiriendo un local de negocio o una finca rústica que tuviese ... -
La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... , han de ir las acometidas de la de la vivienda ... AURELIO PUCHE RAMOS ... CAPÍTULO ... ón llega incluso a responder en algunos casos de de-…ciencias o irregularidades del proyecto, ... 233.3 de la vigente Ley de Contratos del Sector Público 71 dispone: «3. Salvo que ... según sus conocimientos técnicos o prácticos su adecuación para el …n que ha de cumplir una ... en el marco del contrato de arrendamiento" de servicio o de obra que hace posible su ejecuci\xC3" ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... Las indemnizaciones por daños de contratos de seguro de accidentes, salvo aquellos cuyas ... 52 ET, siempre que, en ambos casos, se deban a causas económicas, técnicas, ... destinados a la adquisición de la vivienda habitual ... u) Las indemnizaciones ... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ... del alquiler de una vivienda, de un local de negocio por su propietario ... Ej ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... de los segundos, especialmente de local comercial (algunas estimaciones apuntan que la ... ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ... derogadas, siguen siendo aplicables a contratos que se celebren en el futuro ... Los ... era admisible, pero, según los casos, tendía a encontrar prórrogas donde no las ... factores (si el arrendamiento era de vivienda o de local, si el arrendatario era persona ... ha dado, ahora sí, criterios claros y prácticos al operador jurídico. La travesía ha sido ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
... casos siguientes: ... 1º. Haber sido el otro cónyuge ... que se le conceda el uso de una segunda vivienda perteneciente, como la primera, a la sociedad de ... ón de bienes gananciales: aspectos prácticos, procesales y sustantivos , Lex Nova, 2008 ... octubre de 2015 sobre la validez de los contratos entre los cónyuges y el principio de libre ...
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Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... sea insuficiente, o –en el peor de los casos– inexistente ... En conclusión, cuando el ... No obstante, existen otros contratos en los que el deber de custodia no constituye la ... “Artículo 252 CP”, en Comentarios prácticos al Código penal. Delitos contra el patrimonio y ... ejemplo, celebrar un contrato de arrendamiento en nombre de la sociedad, o elegir un proveedor, ... y garantías de los adquirientes de una vivienda (Una reflexión a la luz de la STS, Sala Primera, ... la aportación se concrete en el uso de un local” ... 461 LEÓN SANZ, F. J., “Las cuentas ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda ... Universidad Rovira i Virgili ... RESUMEN ... , relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que ... , y se concluye acerca de los problemas prácticos que plantea el libro sexto para los operadores ... , en la compraventa de una vivienda, un local u otro elemento de un edificio en construcción o ... En ambos casos se plantea la duda de si la constitución del ... en el del Código Civil, como el arrendamiento, y otros más novedosos, como los smart ... -
La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...
... , sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se ... artículo 544 bis LECrim el desalojo en los casos de usurpación cuando concurran los requisitos de ... y credibilidad del contrato de arrendamiento que, eventualmente, aporte alguno de los ... áctica de derecho, comentarios y casos prácticos , núm. 98, 169 ... NOGUEIRA GANDESEGUI, S ...