cambio de arrendatario
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De la duración del contrato
... alcance una duración mínima de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a ... Podemos afirmar sin equivocarnos que este fue el gran cambio en los arrendamientos urbanos en cuanto a “viviendas” se refiere. El ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica ... ante tres derechos: tanteo, retracto y adquisición preferente; en cambio, el artículo 22.2 concede al arrendatario, en toda transmisión inter ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... había ocupado la posición más gravosa esto es, el arrendatario o inquilino ... Según RUIZ-RICO 153 , la regulación del CC ... de 7 de julio que reformó el Código Civil, existía un profundo cambio en la concepción de la institución matrimonial, surgiendo conceptos ...
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El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... que niega la posibilidad de moderación, bien porque la facultad de desistimiento por el arrendatario equivale al ejercicio de un derecho a cambio de un precio libremente pactado por las partes (siempre que la redacción de la cláusula permita esta interpretación), bien porque la cantidad ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... * Se establece la posibilidad de que el arrendatario pueda acogerse a la finalización del contrato a una prórroga ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... que garantice la obligación -pues la presta el propio arrendatario- y lo que verdaderamente garantizará el cumplimiento del contrato será ... En cambio para QUILEZ MORENO (2011, 76) estamos ante dos conceptos diferentes porque ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... Si la indemnización que permite la Ley está prevista en el contrato, será exigible al arrendatario. En cambio, en virtud del artículo 6 LAU 94, para los arrendamientos de vivienda será nulo el pacto de indemnizar por una cantidad superior 6 ... ii) Para ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... Leasing ... Opción de compra. Arrendador financiero. Arrendatario financiero. Concurso del usuario. Acciones de recuperación. Acción de ... un vendedor o fabricante siguiendo las indicaciones del usuario, a cambio del pago de cuotas periódicas y, por regla general, le otorga la facultad ... -
Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... es la posesión derivada de un derecho real o personal; en cambio, el ius possessionis , es la posesión que no deriva de ningún derecho ... ón en concepto de usufructuario, posesión en concepto de arrendatario, etc. 14 ... El Codi utiliza repetidamente la expresión «conceptos ... - ¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... y supletoriamente por lo previsto en el Código Civil en esta materia; en el caso de los arrendamientos para uso distinto de vivienda, en cambio, era la voluntad de las partes la primera fuente rectora, y en su defecto lo previsto en el título III de la LAU y supletoriamente el Código Civil ... -
El contrato de arrendamientos urbanos
... 5. Desistimiento unilateral del arrendatario. 6. Venta de la finca arrendada. 7. Supuestos de nulidad, separación o ... a. Rotura de una cañería por vetusta ... b. Cambio de parquet estropeado por causa imputable al arrendatario ... c. Cambio ...
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Implicaciones jurídicas de los contratos de arrendamiento náutico
... náutico el arrendador cede o pone a disposición del arrendatario, a cambio de precio, un buque o embarcación por un periodo de tiempo y ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... En cambio, en la moderación judicial por incumplimiento parcial de la obligación principal el artículo 1154 del Código Civil sigue el modelo francés ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... y el artículo 9.i) del mismo texto legal establece como supuesto de solidaridad, la falta de comunicación al secretario de la comunidad del cambio de titularidad en la vivienda. Pero al margen de estas precisiones que atañen sólo en lo relativo a la propiedad de la vivienda generadora de las ...
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De la renta
... 4. El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que este se realice mediante ... COMENTARIO ... Consideraciones generales ... Aquí el cambio ha sido mínimo, pues los apdos. 1 a 4 son iguales que los ya existentes ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... ordenamiento expresas previsiones legales que tienen en cuenta el cambio de circunstancias en el cumplimiento de las obligaciones, que introducen ... el pago del precio de compra y el riesgo de explotación del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En ... -
Los contratos de chárter náutico en la Ley de Navegación Marítima 2014
En la LNM 2014, el legislador español quiere delimitar una frontera entre el régimen del alquiler de las embarcaciones deportivas y el de las demás. Para ello, introduce en la ley de algunos preceptos que en modo alguno suponen una solución definitiva, pero que al menos contribuyen a clarificar algunos de los problemas que afrontamos en este trabajo. La figura del arrendamiento náutico, en el...
... Obligaciones del arrendador. 2.2. Obligaciones del arrendatario.—VIII. RECAPITULACIÓN ... the nautical charter contracts in the ... el que se cede el uso de esa nave por un periodo de tiempo a cambio de un precio ... Pese a la enorme importancia cualitativa y, sobre ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 15 de abril de 2021 (204/2021)
... ¿Responsabilidad del propietario o del arrendatario? ... Comentario a cargo de: ... Mariano Yzquierdo Tolsada ... En cambio nada se dice sobre las reparaciones necesarias en materia de fontanería y ...
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STS 535/2010, 30 de Julio de 2010
ARRENDATARIOS. LOCAL COMERCIAL. EXPLOTACIÓN CONJUNTA. FALLECIMIENTO. Un contrato de arrendamiento urbano (de vivienda o de local de negocio), existe una pluralidad de arrendatarios en la posición pasiva, debe entenderse que el uso de la vivienda o local de negocio se cede a todos los inquilinos mancomunadamente, por cuanto la mancomunidad es la regla y la solidaridad la excepción, debiendo ser...
... n.º 3, bajo izquierda), como consecuencia de haberse producido un cambio subjetivo en la relación arrendaticia que cae en el ámbito del artículo ... , con don Jose Ángel, padre de los demandados como arrendatario, en relación con el local situado a la izquierda de la planta baja de la ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... interesado en inscribir el arrendamiento debe ser el propio arrendatario, pues le será de enorme efectividad para preservar su derecho en ... 3. No se reputará cesión el cambio producido en la persona del arrendatario por consecuencia de la fusión, ...
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Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... En cambio, en España el arrendamiento es la forma de acceso a una vivienda de ... 12 ... Cabe tener en cuenta, que el arrendatario es la parte más débil del contrato, social y económicamente, y no ...
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STS 19/2019, 15 de Enero de 2019
INAPLICACIÓN DE LA REGLA REBUS SIC STANTIBUS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. No debe imponerse al propietario y arrendador del hotel el desplazamiento del riesgo descrito. Se niega la desaparición de la base del negocio porque sigue resultando posible el cumplimiento del contenido del contrato, la explotación del hotel. La argumentación de la sentencia recurrida por la que se rechaza la pretensión de
... los años desde la toma de posesión del inmueble por el arrendatario); más (ii) una renta variable, consistente en un porcentaje del 5% sobre ... de aplicación de la "rebus", es necesario constatar que el cambio comporta una significación jurídica digna de atención, una incidencia ... -
El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»
En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...
... Obligaciones del arrendador. 2.2. Obligaciones del arrendatario.—IV. LAS CLÁUSULAS SOBRE SEGURO: 1. La obligación de contratar el ... ón de un buque para su goce y disfrute, por un plazo cierto y a cambio de un precio —alquiler o hire — 1 ... Según destaca sin isuras ... -
Disposiciones transitorias
... y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario”, “separación, divorcio o nulidad del matrimonio” y ... mantener el arrendamiento hasta el propio fallecimiento”, lo que cambió" totalmente la doctrina existente, incluyendo la mía propia, pues la opini\xC3" ...