aval cantidades entregadas a cuenta
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La naturaleza autónoma del aval en las cantidades entregadas a cuenta en la compraventa inmobiliaria
La sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el...
@I. Introducción Según el FD 1.º de la sentencia del Pleno del Tribunal Supremo de 7 de mayo de 2014, el demandante compró sobre plano una vivienda sita en la URBANIZACIÓN000» a Urbanismo y Nuevas Obras S.L., en fecha 22 de septiembre de 200... -
Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
... oponibles a la hoy demandante, teniendo en cuenta además la actuación desplegada por dicha ... de la acción, debe partirse de tales cantidades para calcular si hubo perjuicio patrimonial. Y al ... con un contravalor (el de las acciones entregadas a cambio) que distaba mucho de la realidad. Y ...1-1.ª impone garantizar mediante seguro o aval la devolución de las cantidades entregadas "más ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... protección (garantías por las cantidades entregadas a cuenta, por daños a las ... un seguro de caución como si se opta por un aval. En el primer caso, la duración del seguro no ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
...ón de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de ... a los garantes de las cantidades entregadas a cuenta del precio de compra de una vivienda ...ácter ejecutivo del contrato del seguro o aval. Desde el año 2007, el TS ha venido realizado ... -
STS 218/2014, 7 de Mayo de 2014
CONTRATOS. GARANTÍAS. AVAL INMOBILIARIO. El demandante reclama la devolución de las cantidades entregadas en concepto de aval por retraso en la entrega de una vivienda. En la reclamación de las cantidades entregadas a cuenta al avalista es suficiente acreditar que no se ha cumplido el plazo de entrega de la vivienda adquirida, resultando indiferente si el incumplimiento del plazo ha sido más o...
...Escrito por : L.C.S. AVAL DE LA LEY 57/1968. Demanda interpuesta por el ...Las cantidades entregadas se garantizaron mediante aval, de ... el importe de las cantidades entregadas a cuenta al avalista, es suficiente con acreditar que no ... -
STS 501/2015, 15 de Septiembre de 2015
RESOLUCIÓN DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. Siendo el incumplimiento esencial, la consecuencia jurídica es la de facultar al comprador para la resolución del contrato, de acuerdo con la ley 57/1968 y art. 1124 del C. Civil, sin perjuicio de que en el propio contrato de compraventa, se prevé que el comprador podrá resolver el contrato por ausencia de seguro o aval que garanticen las cantidades...
... , reguladora de la percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de ... la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, más los intereses legalmente ... de la futura vivienda mediante seguro o aval, de conformidad con lo establecido en la ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
...: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en fase de .... PALABRAS CLAVE: Garantías. Contrato de seguro. Aval bancario. Entidad bancaria. Consumidor. Adquirente. Promotor y contrato de ... -
STS 643/2019, 27 de Noviembre de 2019
AVAL BANCARIO. CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA. Cuando la obligación del promotor se encuentra garantizada, la entidad de crédito responde de todas las cantidades anticipadas sin que los límites de la póliza de seguro o el aval sean aplicables. Reitera doctrina. Se estima el recurso de casación.
...º 1 de A Coruña sobre restitución de cantidades anticipadas por los compradores de viviendas en ...establece que la garantía (seguro o aval) ha de cubrir la totalidad de las cantidades ... su caso, que garantizan las cantidades entregadas a cuenta, cuya cobertura no podrá ser inferior a ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... espectacular, pero hay que tener en cuenta que partíamos de niveles históricamente bajos: .../1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de ..., garantizada mediante la prestación de un aval solidario o un seguro de caución. La Ley 57/68 ...ón, la devolución de las cantidades entregadas más los intereses legales, mediante contrato de ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
...Sólo las cantidades que queden establecidas claramente en el contrato ... de la escritura resulte el "código de la cuenta" contra la que se libran, lo que parece que se ...ón-, dichas cantidades se entiendan entregadas en un momento ya contractual; en estos supuestos ... de la Subdirección General de Seguros o por aval solidario prestado por Entidad inscrita en el ...
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Responsabilidad de las entidades financieras a la luz de la Ley 57/1968. Posicionamiento actual de la jurisprudencia
La Ley 57/1968 sale al paso de los abusos que en el sector de la promoción inmobiliaria se registraron en la década de los años sesenta. Si bien su redacción se ha mantenido casi inalterable durante los últimos cuarenta y siete años, no así la interpretación que la jurisprudencia ha brindado a las obligaciones que recoge su artículo 1. La mención que el precepto contiene a una posible...
.../1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de ... la devolución de las cantidades entregadas más el seis por ciento de interés anual, ... de la Subdirección General de Seguros o por aval solidario prestado por Entidad inscrita en el ... en depositarias de cantidades entregadas a cuenta para la compraventa de viviendas en ... -
STS 720/2014, 11 de Diciembre de 2014
SOCIEDADES MERCANTILES. COMPRAVENTA. AVAL DE CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA. RESOLUCIÓN. Es evidente que el contrato de compraventa queda sustituido por el que las partes denominaron dación en pago, y el cumplimiento de este nuevo contrato, independientemente de sus efectos, no fue garantizado por el aval, por lo que no puede exigirse a la fiadora el pago del mismo. En este sentido el art. 1849 C.
... 29 de marzo de 2007 (fecha de expedición el aval por BANCAJA) hasta sentencia, y los intereses ... de responder de la devolución de las cantidades" entregadas a cuenta por la compradora, que ascend\xC3"... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
.... PALABRAS CLAVE: Aval. Compraventa sobre plano. Cantidades anticipadas. Entidad bancaria. Responsabilidad. Seguro. . KEY WORDS: Guarantee. Sale on plan. Advanced ... -
La responsabilidad solidaria de los bancos en las compraventas fallidas de viviendas sobre planos. Análisis de la actualidad jurisprudencial y legislativa
... de vivienda futura ingresó las cantidades anticipadas a cuenta de la construcción de la ... de viviendas), contratar un seguro o aval bancario que garantizara la devolución de las ntidades entregadas por los compradores a cuenta de la construcción ...
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STS 626/2016, 24 de Octubre de 2016
CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS. DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES ANTICIPADAS. La póliza de aval colectiva cubre el riesgo asegurado a raíz del incumplimiento de la promotora por la no iniciación de las obras o entrega de la vivienda. La actuación negligente del promotor que no ha requerido los avales individuales no puede pesar sobre el comprador. El importe cubierto por el seguro comprende todas las...
... a las demandadas a entregar al actor aval solidario que garantice de la devolución de las cantidades que anticiparon a la promotora Herrada del Tollo S.L., a cuenta del precio de su vivienda, que ascienden a ... exige ahora el pago de las cantidades entregadas a cuenta, sin que tampoco en aquel caso se ... -
Guía de criterios de actuación judicial en materia de custodia compartida
...VIII.4. Criterios generales a tener en cuenta para las decisiones sobre patria potestad en ...%-60%, etc…), bien fijando diferentes cantidades en concepto de ingreso mensual en la cuenta ... prácticas que no cuentan con el aval técnico jurídico ni psicológico que ...
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SAP Sevilla 346/2013, 10 de Octubre de 2013
Resolución de contrato de compraventa de vivienda por demora en la entrega. Aval en garantía de la devolución de las cantidades entregadas a cuenta. Limitaciones por la cuantía de la fianza. Competencia objetiva
... precio de 260.000 euros más 7% de IVA, a cuenta del cual anticiparon. 96.200 euros,7.000 en ... casos legalmente procedentes, de las cantidades entregadas a cuenta del precio se garantizaría ediante póliza o aval. 3º Se pactaba también en el contrato que la ... -
STS 422/2018, 4 de Julio de 2018
CONVENIO. EXTINCIÓN DE EFECTOS. COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PENDIENTES DE CONSTRUCCIÓN. AVAL SOLIDARIO. Se establece que los efectos novatorios del convenio concursal no se extienden a las cantidades ya entregadas en forma de garante amparadas por la Ley 57/1968, incluso cuando los compradores han votado a favor del convenio. Se estima el recurso de casación que casa y anula la sentencia.
... la devolución de la totalidad de las cantidades anticipadas por los actores a la mercantil ... a entregar a cada uno de los actores aval solidario que garantice de la devolución de las ... a la promotora Herrada del Tollo S.L., a cuenta del precio de sus respectivas viviendas, las ... de las respectivas cantidades entregadas a cuenta, no votaron a favor de la propuesta de ... -
STS 322/2015, 23 de Septiembre de 2015
PÓLIZAS COLECTIVAS. AVAL INDIVIDUAL. Se dictamina que la falta de un aval individual en las pólizas colectivas no impide estar asegurado debido a la finalidad tuitiva de la norma, que exige el aseguramiento o afianzamiento de las cantidades entregadas a cuenta, y a que se ha convenido una garantía colectiva para cubrir las eventuales obligaciones de devolución de la promotora de las cantidades...
... para garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta. Falta de emisión de los ... el riesgo, sin que antes se haya emitido un aval, respecto de lo que no tiene responsabilidad el ... -
STS 420/2016, 24 de Junio de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARA USO RESIDENCIAL. En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la...
... 62.868 €- entregados por la compradora a cuenta del precio fijado, con más los intereses del 6 % ... estipulación segunda se aplican las cantidades abonadas -mediante entrega de sendos cheques ... ni sobre la obligación de constituir algún aval o garantía respecto de las cantidades entregadas ... -
El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
... que debemos ser conscientes de las repercusiones económicas, habida cuenta que las conclusiones alcanzadas para la garantía prestada por un aval bancario resulta plenamente apli-cables para el caso de que el mismo se haga mediante un seguro de caución. . 2. supuesto de hecho . El presente ...
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Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... 2. LA GESTIÓN DE LAS CANTIDADES ADELANTADAS A CUENTA: INCUMPLIMIENTO DE LA ... la devolución de las cantidades entregadas. No lo hizo, ni tampoco justificó su destino. El ... a cuenta mediante un seguro de caución o un aval bancario; y depositar tales sumas en una cuenta ... -
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... un "crédito o saldo positivo de días a cuenta para un futuro delito, que repugna a la lógica y ... y apropiaciones indebidas en casos de cantidades defraudadas importantes cuando no se ha dejado en ... importante garantía, en el caso actual un aval bancario de hasta quince millones de ptas. Una ... no obstante reconocer que las facturas entregadas por Juan José eran íntegramente falsas, ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... tiene la obligación, teniendo en cuenta el conjunto de las pruebas y, en particular, los ..., en el caso de contrato de fianza o aval, se consideraba que seguían a la operación ..., la restitución de la parte de las cantidades entregadas desde la celebración de nulidad de la ... -
Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... caución para la devolución de las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas es ... el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber ... anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La ..., en las que habrán de depositarse en cuenta especial, con separación de cualquier otra clase ...