articulos 27 28 lau
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ARTÍCULO 27
ARTÍCULO 27 Incumplimiento de obligaciones. 1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil. 2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... se aplicará lo dispuesto en los artículos 1566 y 1581 del Código Civil, que señalan que, ... que una habitación carece de tales requisitos 27 ... Estas autoras transcriben parcialmente lo que ... es contra cuaderno de arrendamientos urbanos 28 ... En ella, varios magistrados de diver-sas ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... En la actualidad y en estos artículos del epígrafe, entiendo que se produce una ... ón no consentida, contemplada en el artículo 27. 2 c) del mismo cuerpo legal, que se refiere al ... del Código Civil en sentencias como las de 28 de febrero de 2001 (RC 2589/1996 ) y 20 de ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... 27".2.b LAU) 9 ... Dicho precepto tiene una redacci\xC3" ... en la Sentencia del Tribunal Supremo de 28 de diciembre de 1992, según la cual «la fianza ... correspondiente, con arreglo a los artículos 248 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... contractual que, en virtud de los artículos 27 LAU 94 y 1124 del Código Civil facultará al ... La jurisprudencia 28 entiende que la regulación del artículo 1154 ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... , su ordenación se remonta a los artículos 348 y 1542 y siguientes del Código civil de 1889 ... 27, 1970, pp. 25 y s., pone de manifiesto la ... cronológica han de señalarse: el artículo 28 de la ley 16/2008, de 23 de diciembre, de ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... artículos 1, 2 y 3 de la LAU, los arrendamientos regulados ... en lo relativo a los apartamentos turísticos 27 y viviendas turísticas vacacionales 28 , el Real ... - La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... ser indemnizado de conformidad con los artículos 1101, 1124, 1256 y 1556 y otros concordantes del ... dicho esta Sala (SSTS de 17 de julio de 2002, 27 de octubre de 1992, 8 de julio y 21 de octubre de ... Contraria a este criterio es la sentencia de 28 de febrero de 1995 la cual no permitió la ... -
Configuración del activo
... exclusivo ni excluyente y habrá otros artículos en el propio Código civil que establecerán ... Tribunal Supremo en Sentencias entre otras de 28 de mayo de 2008 (RJ 2008, 4159) y de 18 de marzo ... por ella citadas, a su vez recogida en la de 27 de marzo de 2000, establece que es preciso ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... , de alcance muy limitado (apenas siete artículos: 29-35, ambos inclusive) y de naturaleza ... Código civil (al más puro estilo anglosajón 27 , dadas las circunstancias) ... Merece la pena ... ón del medio ambiente y el entorno urbano 28 ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... 4. Los plazos establecidos en los artículos 101 y 106 serán aplicables a la facultad que al ... VIGENTE ... Artículo 27 ... Los anteriores preceptos se aplicarán ... VIGENTE ... Artículo 28 ... 1. La acción que al amparo de los ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... el arrendamiento procede aplicar los artículos 1577-1581 CC, que llevan a la extinción del ... Así, en la STS 17 noviembre 1984 [RJ 5560] 27 el Supremo negó la validez de la prórroga ... cruzadas, como si no tuvieran nada que ver 28 , aunque los argumentos que se aducen para ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... , sino que no pudiera conocerla (STS de 28 de junio de 1941) ... Nuestro Tribunal Supremo ... octubre de 1980, reiterando las Sentencias de 27 de junio del mismo año y la de 30 de diciembre ... - ¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... a través de la relación entre los artículos 7.2 y 14 LAU con el artículo 1571 CC. En ... por su causante en el dominio» (STS de 28 de febrero de 1913 [JC 82]) 23 ... Conforme ... por todo el tiempo del contrato» 27 ... Aunque la redacción del artículo 1571. II CC ...
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Jurisprudencia Civil
... 28 LAR). Por el arrendamiento parciario se contrae ... y concesionario, conforme a los artículos 14.1 y 24, se establece a partir de un contrato ...
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... , desde su Sentencia n.º 118/1996, de 27 de junio, que el Estado no puede regular materias ... Estos artículos han permanecido inalterados con la aprobación de ... 1 bis.2) 28 ... Tras esta suspensión, el letrado de la ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... 137/2014, de 18 de marzo; núm. 180/2014, de 27" de marzo; núm. 755/2008, de 24 de julio; núm.\xC2" ... irreformable impida el cumplimiento» (SSTS de 28 de enero de 1941, de 9 de marzo de 1950, de 25 ... -
La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... : primero, por infracción de los artículos 58 LAU 1964, 16.3 LAU 1994 y 7.1 CC; y, segundo, ... ª, de 7-03-2006, SAP Madrid, Sección 21ª, de 27-06-2006 ... La SAP Valencia, Sección 6ª, ... en esa coherencia ( sentencias 1/2009, de 28 de enero y 301/2016, de 5 de mayo ). Para que sea ...
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El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... ía de la voluntad, de acuerdo con los artículos 1255 del Código Civil y 4.3 de la propia LAU, ... , por tanto, son de aplicación los artículos 27 de la LAU y el 1124 del Código Civil, por los ... -
El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... que fuera de lo preceptuado en los artículos 1 a 5 LAU relativos al ámbito de aplicación y ... a actividades turísticas y su ejercicio 27 ... La norma fue dictada al objeto de adaptar la ... a los servicios en el mercado interior 28" ... Se concluyó que resultaba precisa la derogaci\xC3" ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... artículos 1200.I PMCC; 417-2, 2 y 3, ACM; y 621-41.3 ... 27 Según el Comentario 2 del artículo 7.1.5 ... por los daños originados por el retardo» 28 ... Asimismo se indica la aplicación de la ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... De acuerdo con los artículos 23, 27 y 34 de dicha Ley, el título arrendaticio ... a la hipoteca en función de los casos 28 ... @IV. Conclusiones ... I. La ley 4/2013 ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... (equivalente a los actos de disposición) 27 ... En este sentido deberá tener en cuenta ar ... en el ejercicio de su capacidad jurídica 28 ... El registrador deberá comprobar también ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... En materia de vivienda se extendió hasta el 28 de febrero de 2022 la suspensión de los ... 27. 3 CE) que implica una limitación de la ... en el Code Monéterie et financier (artículos L-315-5 y ss) ... Fundamento Legal: Ley de ...