artículo 57 ley arrendamientos urbanos 1964
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ARTÍCULO 57
ARTÍCULO 57 Cualquiera que sea la fecha de la ocupación de viviendas, con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento de plazo pactado, éste se prorrogará obligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el inquilino o arrendatario, aun cuando un tercero suceda al arrendador en sus derechos y obligaciones. Se aplicará igual norma en los casos de extinción de
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
@I. Arrendamientos urbanos. Breve historia. Concepto. Regulación ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 reguló tanto el arrendamiento de vivienda ... que por imperativo legal regulaba el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, ...
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STS 764/2013, 5 de Diciembre de 2013
ARRENDAMIENTO URBANO. La exclusión expresa al régimen de prórroga forzosa, solo resulta exigible en los contratos sometidos a la legislación arrendaticia de 1964. En cuanto a los celebrados bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/1985, se debe reiterar que tras su publicación, la duración de los arrendamientos de local de negocio sería la que libremente hubieran estipulado las partes. Desaparecía
... 2º.- Al amparo de lo dispuesto en este artículo 9º del Real Decreto-Ley de 30 abril 1985 , el ... forzosa establecida en la Ley de Arrendamientos Urbanos ... 3º.- Transcurrido el plazo ... de prórroga establecido por el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos , texto dido aprobado por Real Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, y sin perjuicio de la ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del ... tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 ... (incluso el tercero hipotecario del artículo 34 de la Ley Hipotecaria) y el arrendamiento no ... Urbanos de 1964 disponía en su artículo 57 que «cualquiera que sea la fecha de la ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... Según el artículo 1822 del Código Civil «por la fianza se obliga ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada por las Leyes ... arrendamientos urbanos de 24 de diciembre de 1964, si bien actualmente la competencia para el ... @@1. Deuda dineraria ... Será dineraria 57 aquella deuda que, aun consistiendo en entrega de ... -
Finalización arrendaticia y cesión
... CC contempla, en particular, los arrendamientos celebrados por usufructuarios disponiendo que se ... a través del incidente regulado en el artículo 675 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, (al que se ... entonces con el texto refundido del año 1964 de arrendamientos urbanos; y finalmente, que con ... , por imperativo legal, regulaba el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, lo ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... por aplicacin de la Ley de Arrendamientos Urbanos, bsicamente por falta de pago de la renta ... tambin para promover el desahucio - SSTS 27/6/57- siempre que no acte arrogndose una titularidad ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Esta doctrina se ha reiterado en sucesivas ...
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Configuración del activo
... @@1.1. Introducción ... El artículo 1346 contiene una enumeración de aquellos ... ejemplo en las leyes especiales de arrendamientos ... Señala el último párrafo del 1346 del ... el Reglamento Nacional de los Servicios Urbanos e Interurbanos de Transportes en Automóviles ... de la operación) ha de presumirse ganancial" 57 ... Y podrá ocurrir además, que ese primer ... 1953, 31 de enero de 1962 y 25 de marzo de 1964 (RJ 1964, 1715)», dice esta Sentencia de 26 de ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Arrendamientos Urbanos ... Artículo único ... Se aprueba el siguiente “Texto Refundido de la Ley de ... VIGENTE ... Artículo 57 ... Cualquiera que sea la fecha de la ocupación de viviendas, con o sin ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... Llamaremos arrendamientos urbanos con prórroga convencional (o con prórroga ... texto articulado fue aprobado por Ley 40/1964", de 11 de junio (en adelante, TRLAU-1964). El art\xC3" ... legal de «tiempo determinado» del artículo 1543 CC, y en cuanto el arrendador instaba la ... de prórroga establecido por el artículo 57 TRLAU-1964, y sin perjuicio de la tácita ... -
STS 611/2013, 16 de Octubre de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. LOCAL DE NEGOCIO. PRÓRROGA FORZOSA. ACCIÓN DE DESAHUCIO. En este caso ha de considerarse que la sentencia impugnada no ha seguido adecuadamente dicha doctrina pues no es preciso acudir al conjunto de las cláusulas del contrato, sino que basta la consideración de la cláusula de duración, para concluir que la voluntad de las partes expresada en el contrato era la de...
... siguientes motivos: 1.- Infracción del artículo 9 del Real Decreto Ley 2/1985, de 30 abril, y del ... del Código Civil , así como del artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y del ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Dicho Decreto, según se expone en su ... úe reuniendo el requisito exigido en el artículo 1 del Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de ... La Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de Medidas para la ... antigua Ley de arrendamientos urbanos, TRLAU 1964, como en la LAU de 1994 y en la nueva Ley del ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... Recordemos que, por un lado, articuló un acuerdo extrajudicial de pagos, valiéndose de ... contenida en el Real Decreto-Ley 1/2015 57 ... No obstante, se trata de un dato negativo ... En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de ... , de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, excepto a lo previsto en sus artículos 9 ... ón, en concreto, se modifica el artículo 1964 del Código Civil y se fija un plazo de cinco ...
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STS 620/2014, 4 de Noviembre de 2014
JUICIO DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTOS URBANOS. NOVACIÓN. PRÓRROGA FORZOSA. El único objeto de discusión a través del recurso de casación sobre la interpretación contractual, no se refiere a lo oportuno o conveniente, sino la ilegalidad, arbitrariedad o contradicción del raciocinio lógico. Prevalecerá el criterio del tribunal de instancia aunque la interpretación contenida en la sentencia no sea la ú
... "1º. Infracción del artículo 57 de la Ley de Arrendamiento Urbanos de 1964 , ... ón y de prórroga forzosa en los arrendamientos urbanos celebrados bajo el régimen establecido ... -
Ámbito de la ley
... régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a ... Arrendamientos Urbanos ... Artículo 1 ... Artículo 2 ... 43 al 46 TR 1964 para viviendas “amuebladas”. Con la nueva ... Reglamento de 31 de octubre de 1975, artículo 57, como el artículo 55 del Reglamento de 29 de ...
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Disposiciones transitorias
... ón se indican son aplicables a los arrendamientos que todavia sigan vigentes, en los cuales se ca el TR 1964 en todo aquello que estas Disposiciones ... án rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9.º del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, ... refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de ... 57 TR 1964. Pero cuando se han realizado reiterados ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... incluidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos por la Ley 4/2013, de 4 de junio es, ... los artículos 7.2 y 14 LAU con el artículo 1571 CC. En concreto, se propone una ... Una norma similar aparecía en los artículos 57 LAU-1956 y LAU-1964 que, por consiguiente, ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... ciudades (particular-mente en los centros urbanos) y que está provocando innumerables e ... que están haciendo inviable los arrendamientos de media y larga duración para uso de vivienda ... papel higiénico y plancha y tabla de planchar 57 ... En cuanto a Madrid, su normativa requiere ... (SSTS de 5 febrero de 1959, 7 de febrero de 1964), y, además, solo cuando sea patente y ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... , la legislación especial sobre arrendamientos rústicos y urbanos obliga al nuevo propietario a ... 2. ANÁLISIS DEL ARTÍCULO 1571 DEL CÓDIGO CIVIL ESPAÑOL: A) El ámbito ... ácter esencialmente real del arrendamiento» 57 ... Entre la doctrina más moderna 58 , DÍEZ ... Y si la extinción tiene ... 1964 Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 792, ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca ... 57, por razón de la intensa tutela que dicha ... a la Ley de reforma de 11 de junio de 1964 , edit. Industrias Litográficas Gerona, 1964, p ... , en cuanto a la aplicabilidad del artículo 34 de la Ley Hipotecaria, que se pueden plantear ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Dicho Decreto, según se expone en su ... úe reuniendo el requisito exigido en el artículo 1 del Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de ... La Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de Medidas para la ... antigua Ley de arrendamientos urbanos, TRLAU 1964, como en la LAU de 1994 y en la nueva Ley del ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien ... por virtud del último párrafo de ese artículo» 36 ... En términos similares, ... 57 ... Si bien en el caso de voluntad de no ... urbanos vigente a la sazón (o sea, la LAU 1964). El ar tícu lo 1 del reglamento es ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... que reuniese los requisitos del artículo 34 LH. Con anterioridad, el RD de 23 de mayo de ... , determinó la inscripción de los arrendamientos. Igualmente, el Proyecto de Código Civil de 1851 ... inmobiliarios, incluidos los urbanos con destino a vivienda, hasta que la legislación ... Así, el artículo 57 del TRLAU de 1964 (con precedente en la LAU de 22 ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... de la Norma Fundamental ya que en el artículo 45 CE, después de reconocer el derecho de los ... ón civil de los derechos fundamentales» 57 ... En efecto, es, a partir especialmente de la ... la propiedad horizontal y de los arrendamientos urbanos: especial consideración a la acción de ... , conforme a lo dispuesto en el artículo 1964.2 CC, como acción personal que no tiene ... -
El arrendador privado
... Así, el artículo 5. 1. b) del Real Decreto 2.066/2008, de 12 de ... con Protección Pública para arrendamientos calificados definitivamente, podrán ser ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos 429 , cuyo artículo 25, párrafo número 7 430 , ... 1964, aprobada por Decreto 4104/1964, de 24 de ... aplicables la prórroga forzosa (artículo 57 TRLAU) y las excepciones a la prórroga ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... 4 y 1407- a la que se ha de sumar el artículo 78.4 de la Ley Concursal. Fuera del Código ... (art. 96.1 del Código Civil) 57 ; o se atribuye de forma conjunta a ambos 58 ; o, ...