articulo 3 2 lau

• Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
• ARTÍCULO 3 Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

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• Comentario al Artículo 3, sobre el Arrendamiento para uso distinto del de vivienda, de la Ley de Arrendamientos Urbanos

...2 y 6 de esta ley especial. Así las cosas, el apart...

• Comentarios a la Ley de Arrendamientos Urbanos
• Título I. Ámbito de la Ley

• Particularidades del desistimiento del arrendatario del local de negocio en la normativa arrendaticia: consecuencias indemnizatorias para el arrendador

Introducción. 2. Normativa. 3. Jurisprudencia. 3.1 El artículo 56 de la LAU de 1964. 3.2 Arrendamientos a los que se aplica la LAU de 1994. 4. Conclusión.

• Noticias de Actualidad Jurídica
• Núm. 6/2009, Junio 2009
• Noticias de Inmobiliario y Urbanismo

• La fusión de sociedades como supuesto de hecho determinante de la elevación de la renta arrendaticia

Introducción.-2. Antecedentes del articulo 32.3 LAU: 2.1. Precedentes legislativos. 2.2. Doctrina jurisprudencial.-3. Supuesto de hecho del articulo 32.3 LAU. 3.1. Sentido de la expresión: no se reputará cesión. 3.2. Ejercicio de una actividad empresarial o profesional: 3.2.1. Concepto de actividad empresarial o profesional 3.2.2. Régimen jurídico. 3.3. Alcance de la expresión el cambio producido en la persona del arrendatario 3.3.1. Sociedades a que se refiere el artículo 32.3 LAU. 3.3.2. Significado de la expresión «cambio producido». 3.4. Operaciones societarias contempladas: fusión, transformación o escisión: 3.4.1. Fusión. 3.4.2. Transformación 3.4 3. Escisión. 3.4.4. Operaciones excluidas del ámbito de aplicación del artículo 32.3 LAU 3.4.5. Operaciones...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
• Núm. 640, Mayo - Junio 1997

• Sentencia nº 731/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 10 de Octubre de 2011

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. FALTA DE PAGO DEL IBI. Se reclama contra la sentencia que desestimó el recurso, confirmó la desestimación de la demanda de resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago del IBI, y declaró que el arrendamiento del local está sometido a la LAU 1964 y por aplicación de la DT tercera de la LAU 1994, es exigible al arrendatario el IBI del inmueble arrendado; que no consta que los arrendadores hayan comunicado al arrendatario su voluntad de repercutir el IBI con anterioridad al año 2004. La cuestión jurídica que plantea el recurso es si, en un contrato de arrendamiento de local celebrado con anterioridad a la entrada en vigor de la LAU 1994 , el arrendador tiene derecho a reclamar el IBI, como cantidad asimilada a la renta -de manera que su impago da derecho al arrendador a resolver el contrato y a reclamar el importe del IBI- sin necesidad de que el arrendador hubiera comunicado previamente al arrendatario su voluntad de repercutir el IBI. Debemos reiterar como doctrina jurisprudencial que el impago por el arrendatario del IBI, en arrendamientos -sea de vivienda o local- existentes en el momento de la entrada en vigor de la LAU 1994, ha de considerarse como causa de resolución comprendida en el artículo 114.1 .º de la LAU 1964. Se desestima el recurso extraordinario por infracción procesal . Se desestima en parte el recurso de casación.

... del impuesto el practicado en fecha 3 de noviembre de 2006, y siendo así que en el pres...

• Real Decreto 1030/1985, de 19 de Junio, por el que se aprueba el arancel de derechos de los Procuradores de los Tribunales.

El Decreto 2929/1974, de 3 de octubre, actualizado por el Real Dec... Articulo 1. Se aprueban los adjuntos aranceles de derechos ...

• BOE. Boletín Oficial del Estado núm. 0156, 1 de Julio de 1985
• I - Disposiciones Generales
• Ministerio de Justicia

• Sentencia de AP Madrid, 28 de Septiembre de 1999

A.U. 1964. Vivienda. Número 3 del artículo 2: Excluido el uso de las viviendas que los asalariados y empleados tuvieron asignados por razón del cargo que desempeñen o del servicio que presten. Fundamento de la exclusión: contrato complejo. Necesaria concurrencia de dos requisitos. Tres supuestos incluidos en la exclusión.

• Dos Sentencias del Tribunal Supremo de 15 de enero de 2009. Las motivaciones del legislador pretérito, la realidad social presente y los límites de la interpretación evolutiva de las viejas normas arrendaticias: la terca vigencia del artículo 53 TRLAU 1964

Resumen de los hechos de la Sentencia núm. 1226/2009 - Resumen de los hechos de la Sentencia núm. 1227/2009 - 1. Introducción - 2. La configuración legal de la facultad impugnatoria - 2.1. El originario artículo 67 LAU 1946 - 2.2. La crítica doctrinal generalizada - 2.3. La nueva impugnación autorizada por el artículo 53 LAU 1956 - 2.4. La conformidad y continuidad de la nueva fórmula en la LAU 1964 y en la LAU 1994 - 3. La vigencia perenne de los mandatos normativos - 3.1. Las leyes sólo se derogan por otras leyes - 3.2. La irretroactividad y el derecho transitorio - 4. El espíritu de la ley y las indicaciones para averiguarlo - 5. La voluntad actual de la ley y las motivaciones del legislador pretérito - 6. El sistema de fuentes como límite a la interpretación - 6.1. La libertad relat...

• Comentarios a las sentencias de unificación de doctrina (civil y mercantil). Volumen 3º (2009)
• Sumario

• Sentencia nº 212/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 25 de Marzo de 2011

... concertado entre las partes de fecha 1/3/01 y por tanto haber lugar al desahucio del demand...»Tercero.- El artículo 3.1 del TRLAU de 1964 , excluía de su ámbito de ...

• El arrendatario en la venta de fincas urbanas

Referencia a la situación del arrendatario en el caso de venta de finca urbana: Tanteo y retracto; venta de plazas de garaje. La notificación al arrendatario.

... -. Arrendamiento anterior a la ley 29/1994: se rigen por su legislación, y por tanto ha... amparo de la llamada ley Boyer, RDL 2/1985, de 30 de abril) y el 1 de enero de 1995 (entrada en vigo... régimen de prorroga establecido por el articulo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, Texto Refu...

• Breviario Civil
• Breviario civil. 1: Contratos
• Otros contratos

• Sentencia nº 581/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 20 de Julio de 2011

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. EXTINCIÓN. La Sala, no puede entrar en valoraciones meramente fácticas como la que se propone en el recurso, en el sentido de considerar que no resulta adecuado el informe de la Gerencia Municipal de Urbanismo, en el cual se basa sustancialmente la sentencia recurrida para estimar la causa de resolución esgrimida subsidiariamente en la demanda así como que por la parte demandante no se ha demostrado o probado la concurrencia de la pérdida técnica o económica de la vivienda arrendada. Lo cierto es que la sentencia recurrida, no solo se limita a efectuar una valoración jurídica de los hechos y de la norma en conflicto, sino que aplica la doctrina jurisprudencial que la propia parte recurrente considera infringida, por lo que ha de concluirse que, por la sentencia objeto de recurso de casación no se ha infringido ni el artículo 118.2 de la LAU de 1964 ni la doctrina jurisprudencial asociada al mismo. Se desestima la casación.

... dictada en grado de apelación, rollo n.º 3669/2007, por la Audiencia Provincial de Sevilla, Secc...

☞ Sentencia Favorable a: Recurrido

• Sentencia nº 790/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 4 de Abril de 2011

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EJECUCIÓN HIPOTECARIA. RETRACTO. Los actores se han limitado a ejercer un derecho reconocido en la legislación arrendaticia especial, sin que ni tan siquiera se pueda considerar que el supuesto bajo precio que deben abonar para adquirir la propiedad de la vivienda haya ocasionado un perjuicio al acreedor hipotecario, ya que la declaración de la validez o no del ejercicio del derecho de retracto, en nada afecta a la cantidad de dinero que recibió el acreedor tras la ejecución hipotecaria y al resto de las acciones que en el ejercicio de sus derechos haya podido iniciar contra su deudor. Pero es que además en ningún caso podría concluirse, como parece indicarse por los demandados que el ejercicio del retracto suponga un abuso de derecho cuando los actores se han limitado a ejercitar una acción con base en una facultad reconocida legalmente. Se hace lugar al recurso de casación.

... de San Vicente de Barquera dictó sentencia de 30 de marzo de 2006 en el juicio ordinario n.º 466/2... útiles hechos de los que contempla el artículo 1518 del Código Civil que acredite la demandada, ...