articulo 3 2 lau
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ARTÍCULO 3
ARTÍCULO 3 Arrendamiento para uso distinto del de vivienda. 1. Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior. 2. En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... que los CAH se regulan a través del artículo 2 de la LAU, los que entienden que se engloba tro de los arrendamientos del artículo 3 de la LAU, y finalmente, los que consideran que ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... 3.2 de la LAU) ... Los arrendamientos para uso ... del de vivienda vienen regulados en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (en ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... través de la relación entre los artículos 7.2 y 14 LAU con el artículo 1571 CC. En concreto, ... 3. Derecho civil codificado y Leyes especiales ...
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De la duración del contrato
... 2. Se entenderán celebrados por un año los ... 3. No procederá la prórroga obligatoria del ... Artículo 9 ... Arrendamientos Urbanos ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... #outline a:hover,#outline a:active{line-height:1.2 ... {letter-spacing:2.932000px;}.ls11{letter-spacing:3 ... ) Obras de accesibilidad incluidas en el artículo 17.2 LPH. B) La mayoría necesaria para la ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... la subrogación que recogía la Partida 5, 8, 2, que a su vez, procede de las Instituciones de stiniano 3, 24, 6, como subrogación legal ... que por imperativo legal regulaba el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... Según el artículo 1822 del Código Civil «por la fianza se obliga ... , para algunos autores 1 y la jurisprudencia 2 , la fianza arrendaticia es realmente una prenda irregular, no una cláusula penal 3 ... La palabra fianza no se emplea en el caso ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... 2 ... Lgicamente este incremento de ... 3 ... Como es bien sabido las pretensiones ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
1.3. Derechos reales ... Estudio jurisprudencial ... Por eso, se pretende en este artículo poner de relieve los cambios, aclaraciones y ... Acto o negocio desencadenante del retracto. 2. Sujeto del retracto: Condición de arrendatario ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... de 1964 1 (LAU 64,) el de los de la LAU de 1994 2 (LAU 94), así como el aplicable a viviendas y el ... 3 ... Esta variedad de marcos normativos y la ... Con este artículo quiero hacer un repaso general a estas ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... Entendía entonces, en su artículo 17, como vivienda turística vacacional (la ahora ... cit., p. 2", reconocen que esta modalidad de explotación tur\xC3" ... cit., p. 3 ... 129 Ibidem , p. 3 ... El alojamiento ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... cuestión que vamos a estudiar en este artículo ha sido ampliamente debatida tanto por la ... la fecha en que comenzase el nuevo contrato 2 ... A diferencia de la LAU 1964, la Ley ... Por su parte, el artículo 4.3 LAU dice que los arrendamientos para uso distinto ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... 1 y 2, párrafo uno, apartado i, en relación con el artículo, se ocupa de ejecutar las adjudicaciones de ... @@3. Particularidades: duración arrendaticia según ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... firmados con ante-rioridad al Real Decreto Ley 2/85 y, desde luego, en ningún caso, a los ... Arrendamientos Urbanos ... Artículo único ... Se aprueba el siguiente “Texto ... 3. El arrendamiento de fincas urbanas ...
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... Artículo 26 ... Habitabilidad de la vivienda ... 4.2 LAU. En realidad, se refiere a una causa objetiva ... 3. Del mismo modo, el arrendatario podrá resolver ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... AUTÓNOMAS SIN NORMATIVA SECTORIAL. 2. CONTRATOS DE VIVIENDAS DE FIN TURÍSTICO ... EN COMUNIDADES AUTÓNOMAS ... VÍA DE DEFENSA PARA LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS? 3. UNA POSIBLE MEDIDA ... PREVENTIVA QUE EVITA LA PRUEBA DEL CARÁCTER ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... El artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 abril, sobre ... legislación, la doctrina y la jurisprudencia, (3) una visión de conjunto sobre la jurisprudencia, ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... SUMARIO ... 1. Introducción. 2. Contenido. 3. Conclusiones ... 1 ... , en cuanto a la aplicabilidad del artículo 34 de la Ley Hipotecaria, que se pueden plantear ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
... 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real Decreto 956/2020, de 3 de noviembre), puedan ser prorrogados extraordinariamente por un periodo ... la necesidad e indemnizar al arrendatario con arreglo al artículo 9.3 Ley 29/1994 9 ... 2. ¿ES PRECISO QUE EL INQUILINO SEA UN ...
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Configuración del activo
... @@1.1. Introducción ... El artículo 1346 contiene una enumeración de aquellos ... 2° Los que adquiera después por título gratuito ... 3° Los adquiridos a costa o en sustitución de ...
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¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
... anterioridad se rigen por su propia normativa.2. Los contratos posteriores a la reforma se regirn ... 3. La transitoria misma recoge que podrn adaptarse ...
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Jurisprudencia Civil
... 7.2 CC es necesario que concurra una actuación ... 11.3 LEC introduce el criterio de la ... el párrafo c) del apartado 3 de este artículo y aquellas otras apelaciones atribuidas por las ...
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... Ley 12/2023, de 24 de mayo, modifica el artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, ... de vivienda estableciéndose una limitación al 3 por ciento en la actualización anual de la renta ... , su voluntad de no renovar el contrato.2. Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de ...
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Ámbito de la ley
... Arrendamientos Urbanos ... Artículo 1 ... Artículo 2 ... Arrendamiento ... Artículo 3 ... Arrendamiento para uso distinto del de ...
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... 2. Una norma potencialmente inconstitucional por ... Y ello por cuanto el art. 148.1.3 de la Constitución atribuye a las Comunidades ... supondrá una modificación de tal artículo, por lo que es previsible que tan solo se aplique ...