ARRENDAMIENTO DE LOCAL. DESESTIMIENTO. INDEMNIZACION. En consecuencia, no estando previsto que el arrendatario de un local desista unilateralmente, imponiendo así su voluntad al arrendador, él mismo no puede desistir por su sola voluntad, pudiendo el arrendador de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1124CC exigir ser indemnizado en los daños y perjuicios que esa conducta le han generado (artículos 27 LAU y 1124 y 1101 CC). Y esos daños son la pérdida de rentas por el incumplimiento; rentas durante el periodo que restaba de cumplimiento o hasta el momento en el que el inmueble hubiese sido arrendado de nuevo por el arrendador. Y es en este punto en el que el Tribunal Supremo en la sentencia referida por la parte admite que pueda fijarse atendiendo al caso concreto una indemnización que no coincida con ese total importe de rentas; no considerando correcta la "analogía" en cuando "a la suma máxima" por año pendiente, utilizado por el tribunal que había resuelto y ello porque consideraba, así se indica en la misma, que era ese importe suficiente "para obtener una nueva ocupación". La indemnización ha de cubrir los daños y perjuicios, que no son otros que los derivados de la desocupación; y valorando en este extremo cada caso concreto, en el sentido de concretar cuándo se resolvió, cuántos meses quedaban pendientes de cumplir, la posibilidad de arriendo, conductas activas para obtener rendimientos, mercado inmobiliario, etc. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación.
☞ Sentencia Favorable a: Arrendador
Don ___, tiene arrendada, desde febrero del año 2010, la vivienda de su propiedad sita en ___, c/___ nº ___, a Doña ___, tal contrato otorgaba al arrendatario en su cláusula * la opción de comprar la vivienda Exponer el motivos legal que aparece en la LAU de 1994 que da lugar a esta demanda de resolución o rescisión del contrato (Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1124 del Código Civil.
ARRENDAMIENTOS. RESOLUCIÓN. DESTINO. El artículo 27 de la L.A.U. contiene en su número primero una remisión expresa al artículo 1124 del Código civil a los efectos de que los incumplimientos contractuales derivados del arrendamiento de vivienda puedan dar lugar al contratante cumplidor a interesar el cumplimiento de contrario o la resolución. Contiene el número segundo supuestos específicos en virtud de los cuales el arrendador podrá instar la resolución del contrato de arrendamiento, invocando el demandante en su favor, los contenidos en las letras e y f. Se contraviene el contenido de la letra f del artículo 27 de la L.A.U., en la medida en que el bien arrendado no está destinado de forma primordial a satisfacer la necesidad de vivienda del arrendatario. Se estima la demanda. Se rechaza el recurso de apelación.
☞ Sentencia Favorable a: Arrendador
Conservación de la vivienda En este trabajo hemos analizado el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el cual regula la obligación del arrendador de hacer las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, de modo que pueda servir al uso convenido, exponiendo su ámbito objetivo, subjetivo, los límites existentes a dicha obligación, así como su tratamiento jurisprudencial. Housing Upkeep This article analyses article 21 of the Urban Lease Act, which regulates lessors' obligation to make the repairs necessary to keep housing in inhabitable condition so that it can be used for the accorded purpose. The article explores the Act's objective realm, subjective realm, limits on said obligation and handling in case law.
... y por la alusión explícita que el artículo 27 de la LAU hace al artículo 1.124 del Código Civi...
ACCIÓN DE DESAHUCIO. Partiendo de ese reconocimiento y de la necesidad de considerar probada la deuda en que el actor funda el desahucio, hay que examinar si esa deuda es apta o idónea para fundar dicha pretensión. Al respecto debemos distinguir, con el actor, dos grupos de cantidades en la deuda: una, las rentas y otra, los gastos de comunidad. Y sobre estas bases, determinar el régimen legal aplicable a la acción ejercitada. El actor parte de la base de que la norma aplicable es el artículo 27 Lau 1994 , pero esta tesis no se comparte, entendiendo la Sala, como ya ha hecho en otras ocasiones, que la norma aplicable a los contratos anteriores a la entrada en vigor de la nueva Lau es el TR de 1964 según resulta de la Transitoria 1ª de la Ley de 1994. Se desestima la demanda de DESARROLLO DE INVERSIONES S.L. contra Abelardo. Se estima en parte el recurso de apelación de DESARROLLO DE INVERSIONES SL.
☞ Sentencia Favorable a: Arrendador
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Cuando el recurso de casación sea de los previstos en el número 3.º del apartado 2 del artículo 477 LEC, si la sentencia considera fundado el recurso, además de casar en todo o en parte, la sentencia recurrida, declarará lo que corresponda según los términos en que se hubiere producido la oposición a la doctrina jurisprudencial o la contradicción o divergencia de jurisprudencia. De este modo se debe reiterar como doctrina jurisprudencial que el impago por el arrendatario del Impuesto de Bienes Inmuebles y de la repercusión por el coste de los servicios y suministros, en arrendamientos de vivienda existentes en el momento de la entrada en vigor de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, ha de considerarse como causa de resolución comprendida en el artículo 114-1ª del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Se declara haber lugar a la casación.
... al artículo 39 y éste a su vez al artículo 27 , que especifica que será causa de desahucio el i...
☞ Sentencia Favorable a: Recurrente
Consejos prácticos al comprar un piso. 1. Información y publicidad. Elección de vivienda. 1.1. Registro de la Propiedad. 1.2. Estatutos de la comunidad de vecinos. 1.3. Forma. 1.4. Ventajas. 1.5. Fiscalidad. 1.6. Consejos al visitar la vivienda. 2. El aseguramiento registral. Consulta al registro de la propiedad y al ayuntamiento de la localidad. 2.1. El Registro de la Propiedad. 2.2. Información registral. 3. Contrato de arras. Concepto y función. 3.1. Concepto. 3.2. Clases. 3.3. Elementos. 3.4. Finalidad. 3.5. Fiscalidad. 3.6. Aspectos a tener en cuenta. 4. Forma del contrato de compra y formalización (vivienda nueva y usada. Contrato público y privado). 4.1. El documento privado. 4.2. El documento público. 4.3. Vivienda nueva. 4.4. Vivienda usada. 4.5. Aspectos a tener en cuenta. ...
... Supremo, "el precepto contenido en el artículo 1454 del Código Civil tiene un carácter excepcio... respecto se establece en la Ley 57/1.968, de 27 de julio y en la Disposición Adicional Primera de...
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. FALTA DE PAGO DEL IBI. Se reclama contra la sentencia que desestimó el recurso, confirmó la desestimación de la demanda de resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago del IBI, y declaró que el arrendamiento del local está sometido a la LAU 1964 y por aplicación de la DT tercera de la LAU 1994, es exigible al arrendatario el IBI del inmueble arrendado; que no consta que los arrendadores hayan comunicado al arrendatario su voluntad de repercutir el IBI con anterioridad al año 2004. La cuestión jurídica que plantea el recurso es si, en un contrato de arrendamiento de local celebrado con anterioridad a la entrada en vigor de la LAU 1994 , el arrendador tiene derecho a reclamar el IBI, como cantidad asimilada a la renta -de manera que su impago da derecho al arrendador a resolver el contrato y a reclamar el importe del IBI- sin necesidad de que el arrendador hubiera comunicado previamente al arrendatario su voluntad de repercutir el IBI. Debemos reiterar como doctrina jurisprudencial que el impago por el arrendatario del IBI, en arrendamientos -sea de vivienda o local- existentes en el momento de la entrada en vigor de la LAU 1994, ha de considerarse como causa de resolución comprendida en el artículo 114.1 .º de la LAU 1964. Se desestima el recurso extraordinario por infracción procesal . Se desestima en parte el recurso de casación.
... de 1964 sin necesidad de acudir al articulo 27.2 a) de la LAU de 1994 . »Ahora bien, tal impago ...
... n.º 5 de Telde dictó sentencia de fecha 27 de febrero de 2006 en el juicio verbal n.º 455/20...»Tercero.- El artículo 3.1 del TRLAU de 1964 , excluía de su ámbito de ...
ver las páginas en versión mobile | web
ver las páginas en versión mobile | web
© Copyright 2012, vLex. Todos los Derechos Reservados.
Contenidos en vLex España
Explora vLex
Para Profesionales
Para Socios
Compañía
Otras búsquedas interesantes:
convenio estetica madrid 2008 | concepto expresion libre | contrato cesión pago | tasa 062 importe | becas educacion especial ministerio | acordo comercial brasil espanha | metallica | welfare state in canada | farm rentals | vehicule d'occasion
