articulo 21 lau
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ARTÍCULO 21
ARTÍCULO 21 Conservación de la vivienda. 1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
...-spacing:11.920000px;}.ws10f{word-spacing:30.000000px;}._6{margin-left:-21... o Voluntarias : A) Obras de accesibilidad incluidas en el artículo 17.2 LPH. B) La mayoría necesaria para la aprobación de estas obras. C) ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... para uso distinto del de vivienda vienen regulados en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (en adelante LAU), que ... que estos arrendamientos no son conformes al uso al que se destinan 21 (ser habitadas), pues no satisfacen la necesidad de vivienda la que un ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
...), el arrendamiento inscrito con anterioridad a la transmisión de la finca era oponible a todo tercero (incluso el tercero hipotecario del artículo 34 de la Ley Hipotecaria) y el arrendamiento no inscrito no perjudicaba a este último. Si bien si el comprador no era tercero hipotecario de los ... -
STS 596/2011, 29 de Febrero de 2012
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. HUMEDADES. REPARACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Constituye un hecho indubitado que las humedades que sufre el local objeto de arrendamiento, propiedad del recurrente, y consecuencia de las mismas los daños y perjuicios reclamados en el presente procedimiento, provienen de un defecto constructivo de un elemento común, en concreto del muro-fachada exterior del...
...ículos 1554 y siguientes, en concreto, en lo dispuesto por el artículo 1554-3.º que impone el deber básico del arrendador de mantener al ... de 23 de junio de 2006 , de la AP de la Coruña sección tercera de 21 de julio de 2006, de la AP de Barcelona de 21 de marzo de 2006 (que trata ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
...: aquellos que consideran que los CAH se regulan a través del artículo 2 de la LAU, los que entienden que se engloba dentro de los arrendamientos ... recaerán sobre una edificación sin el requisito de habitabilidad 21 :. « se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel ... -
De la duración del contrato
... Artículo 9. . Arrendamientos Urbanos . 103 . . Segunda Parte. LAU 29/1994 ... de enero de 1995 , con reforma por Ley 4/2013 y Reales Decretos Leyes 21/2018 y 7/2019. . . Artículo 9. Plazo mínimo . cuando el contrato ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
. @I. Régimen jurídico de la fianza arrendaticia. Según el artículo 1822 del Código Civil «por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir ...1558 y 1559 del Código Civil y 21.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos)» 15 . . La prestación de la ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...ón temporal automática que por imperativo legal regulaba el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, lo que lógicamente no ...Como reiteran las sentencias de 1 y 14 de abril y 21 de junio de 2011, aunque ésta pudiera llegar ser una solución en el ...
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
...ón final sexta de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, modifica el artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... al tercero hipotecario que reuniese los requisitos del artículo 34 LH. Con anterioridad, el RD de 23 de mayo de 1845 y después el RD de ...1831. 5.º) 1 . La Ley de 21 de diciembre de 1869, que reformó la LH de 1861, y concretamente su ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
...Mientras por diversas razones, que no son objeto de este artículo, se reducen los desahucios derivados de la ejecución hipotecaria, existe ... O SAP Valencia, Sección 6ª, de 21-12-2016, con cita Sentencia, Sección 11ª, de 18-05-2015: “Ahora bien, ...
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Jurisprudencia Civil
...7.1 de dicha Ley y no el de tres años a que se refiere el art. 121-21 d) del Código Civil de Cataluña para las reclamaciones derivadas de ...ón a los que se refiere el párrafo c) del apartado 3 de este artículo y aquellas otras apelaciones atribuidas por las Leyes al Tribunal ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
. @I. Planteamiento. La cuestión que vamos a estudiar en este artículo ha sido ampliamente debatida tanto por la jurisprudencia como por la ... Sala (SSTS de 17 de julio de 2002, 27 de octubre de 1992, 8 de julio y 21 de octubre de 1996, entre tantas otras), pues es preciso probar que ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
...El contrato de arrendamiento. definición y tipos. Según el artículo 1542 del Código Civil (CC), el contrato de arrendamiento puede ser de ...ón por el arrendador de las reparaciones a que se refiere el artículo 21 de la LAU (conservación de la vivienda). (viii) La perturbación de hecho ...
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La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
...Por un lado, en su Artículo 45, apartado 2º se dice que: . “Los poderes públicos velarán por la ...21, 22 y 26 LAU), a cuyo in la legislación urbanística arbitra tales ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
.... Arrendamientos Urbanos . 3 . . . Artículo único . Se aprueba el siguiente “Texto Refundido de la Ley de .... VIGENTE . Artículo 21 . 1. Los preceptos de esta Sección no serán aplicables al inquilino ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
...Prueba de la actualidad e importancia de la controversia son los Reales Decretos Leyes 21/2018, de 14 de diciembre (que no fue convalidado por el Congreso de los Diputados, de modo que quedó derogado por resolución de 22 de enero de ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... clave de la regulación arrendaticia urbana en España desde el RD 21-6-1920 hasta alcanzar su punto máximo de sofisticación en la Ley de ...El artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 abril, sobre medidas de política ... -
Configuración del activo
...@@1.1. Introducción. El artículo 1346 contiene una enumeración de aquellos supuestos por los que se ... de que algunos autores hablen del esfuerzo de uno o ambos cónyuges 21 , aquel no sea estrictamente necesario. No obstante la amplitud atribuida ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... . Entendía entonces, en su artículo 17, como vivienda turística vacacional (la ahora denominada de forma ... del Tribunal Superior de Justicia de Canarias, en particular, la de 21 de abril de 2017 seguidas por las de 25 de mayo y de 5 de julio de 2017; ...
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
...ej., Cataluña o la Comunidad Valenciana) 21 . . C. La mención que hace el nuevo art. 17.7 de la LAU a que sus ... la creación de este índice supondrá una modificación de tal artículo, por lo que es previsible que tan solo se aplique a los contratos ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
...Por eso, se pretende en este artículo poner de relieve los cambios, aclaraciones y confirmaciones que el TS y la ..., 2 de noviembre de 2006, 18 de marzo de 2010, 25 de febrero de 2011 y 21 de noviembre de 2016 de la que transcribimos su principal fundamento al ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... DE LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA . Artículo 29. . Enajenación de la finca arrendada . El adquirente de la finca ... 1 de enero de 1995, sin modificación por Ley 4/2013 y por RDLeyes 21/2018 y 7/2019. . CONSIDERACIONES GENERALES . Todo lo que se ha dicho ...
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De la renta
... Arrendamientos Urbanos . Artículo 17. . 181 . . Segunda Parte. LAU 29/1994 . De una forma bastante ... 1995 , con reforma por Ley 4/2013, Ley 2/2015 y Reales Decretos Leyes 21/2018 y 7/2019. . Notas preliminares . Es importante señalar que ahora ...
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Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
...ii. Los reales decretosLeyes 21/2018, de 14 de diciembre y 7/2019, de 1 de marzo, de reforma de la LPh. ... que ocasionan, en las zonas turísticas determinadas en el artículo 2, las conductas incívicas y el abuso del consumo de bebidas ...