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ARRENDAMIENTO URBANO. DEVOLUCION DE LA COSA. MAL ESTADO. De conformidad con arreglo a lo pactado por los contratantes y lo dispuesto legalmente, los arrendatarios al finalizar el arrendamiento deben devolver la cosa arrendada, tal y como la recibieron, respondiendo de todos los daños que presente, salvo los derivados del desgaste natural por el uso ordinario de la cosa y por razón del tiempo (art. 21 LAU, y 1563 y 1564 CC). Precisamente el artículo 1563 del Código Civil, establece una presunción de responsabilidad por el deterioro o perdida de la cosa arrendada contra el arrendatario, debiendo probar éste último, si quiere quedar exonerado, que los deterioros que presenta la cosa se han producido, sin culpa suya o por la acción del tiempo. En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se desestima la apelación.
☞ Sentencia Favorable a: Arrendador
FJ 2º El día 15 de mayo de 2006 se celebró un contrato de arrendamiento urbano de la vivienda letra " NUM000 " del piso NUM001 de la casa número NUM002 de la CALLE000 de Madrid entre doña Rosaura, como arrendadora, y doña Margarita y don Jose Carlos, como arrendatarios o inquilinos. El día 28 de junio de 2007, los inquilinos presentaron demanda, contra la arrendadora, en la que alegan que pusieron en conocimiento de la arrendadora la necesidad de hacer las reparaciones que eran precisas para conservar la vivienda arrendada en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, y que, ellos (los arrendatarios), ejecutaron, a su costa, esas reparaciones en la vivienda arrendada. Ejercitando la acción de cobro del importe de esas reparaciones (apartados 1 y 3 del artículo 21 ...
... cosas (definido en el artículo 1.543 del Código Civil ), y, al tratar del arrendamiento de fincas ... párrafo primero del apartado 1 y artículo 1563 y 1564 del Código Civil ). Si del deterioro de cu...
FJ 2º del citado art. 477.2 de la LEC 2000, habida cuenta el carácter distinto y excluyente de los tres ordinales del art. 477.2 de la LEC 2000, lo que requiere una cuantía superior a los veinticinco millones de pesetas, según criterio reiterado de esta Sala en numerosos recursos de queja y de inadmisión del recurso de casación y que ha sido refrendado por el Tribunal Constitucional en Autos 191/2004, de 26 de mayo, 201/2004, de 27 de mayo y 208/2004, de 2 de junio y en Sentencias 150/2004, de 20 de septiembre, 164/2004, de 4 de octubre, 167/2004, de 4 de octubre y 3/2005, de 17 de enero, estableciendo dichas resoluciones que tal criterio, adoptado en Reunión de Pleno para la Unificación de Doctrina del Artículo 264 de la LOPJ (Sala General) celebrada el 12 de diciembre de 2000, no supo...
...1561, 1562, 1563 y 1564 del Código Civil . Así las cosas, articul...
POSESIÓN. BUENA FE. DETERIORO O PÉRDIDA DE LA COSA. No consta, en el presente caso, que los desperfectos en la vivienda que han sido denunciados en la demandada, sean imputables a una pretendida actuación dolosa o negligente del demandado, siendo así que el poseedor de buena fe debe responder de los deterioros o pérdidas causados por su dolo o culpa, o por las personas que con él convivan, pero no responde de los menoscabos ocasionados por el tiempo y el normal uso de la cosa arrendada. En este sentido, promovida por la actora la reparación de los desperfectos en la vivienda que imputa a la actuación del demandado, es doctrina reiterada que la reparación requiere la constancia de la existencia de daños y perjuicios, y la prueba de los mismos, correspondiendo a quien solicita su reparación la carga de la prueba de los daños y perjuicios, de acuerdo con la norma general de distribución de la carga de la prueba del artículo 217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, como hecho positivo y constitutivo de su pretensión de resarcimiento. Se desestima la apelación.
... el artículo 521.7 del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, aprobado por Ley 5/2006, de 10... con el artículo 1555,2º, y los artículos 1563 y 1564 del Código Civil . En este sentido, promov...
☞ Sentencia Favorable a: Demandado
ARRENDAMIENTO. Resulta claramente de lo actuado que la causa del escape de agua en la tubería empotrada de la cocina, preexistente en la vivienda en el momento del arrendamiento, en el año 2001, fue su mal estado y las reparaciones defectuosas o insuficientes realizadas por el industrial enviado por la propiedad en junio de 2003, y no el mal uso de la misma, por no haber constancia de que las ocupantes de la vivienda hayan usado de la instalación de agua de la vivienda de modo distinto al pactado, o al que se infiere de su propia naturaleza.E igualmente resulta claramente de lo actuado que las obras de sustitución del parqué que son objeto de la demanda, por importe de 3.681'03 ú, exceden del concepto de pequeñas reparaciones que exige el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, a cargo del arrendatario, a que se refiere el artículo 21,4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y por el contrario integran por completo el concepto de obras de conservación, a las que se refiere el artículo 21,1, en relación con el artículo 1554,2º del Código Civil, referidos a las reparaciones necesarias a fin de conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, y que son obligación y a cargo del arrendador, sin derecho a elevar la renta. Se estima parcialmente la apelación.
..., de acuerdo con lo previsto en el artículo 1563 del Código Civil , debe responder el arrendatario... con lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil , pero no de los menoscabos ocas...
☞ Sentencia Favorable a: Demandado, Demandante
FJ 2º Concretada en los indicados términos la cuestión impugnatoria suscitada en esta apelación, entiende este Juzgador, tras la revisión de lo actuado en los presentes autos, que no asiste razón a la parte recurrente en la pretensión que plantea, por lo que procede, como seguidamente se argumentará, la confirmación de la sentencia apelada. En este sentido y en aras a la solución de la cuestión objeto de debate, se ha de tener en cuenta la doctrina jurisprudencial en la interpretación de los artículos 1561, 1563 y 1564 del Código Civil, en relación con el artículo 1555.2º del mismo texto legal, y de la redacción del art. 21 de la LAU 29/94, de manera que en la aplicación de las reglas de la carga de la prueba establecidas en el artículo 217 de la LEC de 2000, deben introdu...
FJ 2º Por la Procuradora Dña. Marta Hernández Torrego, representando a Reale Autos y Seguros Generales S.A., se interpuso recurso de apelación contra la sentencia dictada en fecha 18 de abril de 2008 por el Juzgado de Primera Instancia nº 11 de los de Madrid, que desestimó la demanda presentada por aquella contra la mercantil Sietegon 2000, S.L. y contra Entrago 99, S.L. a los que reclamaba la cantidad de 6.229,53 #, basando su pretensión en los daños causados el día 31 de enero de 2006 en la oficina sita en la calle Valores nº 1, Bajo, de Madrid, perteneciente a la entidad TMP Worldwide Advertising y Communications, S.L., como consecuencia de la fuga de agua producida por la rotura de la tubería de desagüe del restaurante Foster#s Hollywood, ubicado justo encima del riesgo asegura...
... y conforme dispone la Ley de Enjuiciamiento Civil, quedó pendiente para la correspondiente DELIBERA... en infracción de lo dispuesto en el artículo 9.1.b) de la Ley de Propiedad Horizontal, artícullos 1902 y 1903, 1563 y 1564 del Código Civil ; y artículo 394 de la L...
FJ 2º Con carácter general debe reseñarse que nos encontramos ante un contrato de arrendamiento para uso distinto, cuyo régimen especifica el artículo 4 de la vigente Ley arrendaticia, atribuyendo a la voluntad de las partes plasmada en el contrato la regulación de este, sin perjuicio de acudir en lo no previsto a la normativa especial y al Código Civil. Con respecto a las obras, tanto el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de Noviembre de 1994 , por remisión del artículo 30 , como el artículo 1554.2º Código Civil recogen una de las primordiales obligaciones del arrendador, idéntica en esencia en ambos preceptos, consistente en realizar en el local arrendado todas las reparaciones necesarias para conservarlo en estado de servir al us...
... a tenor de lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil . Por otro lado, el artí...
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