articulo 118 ley hipotecaria
-
ARTÍCULO 118
ARTÍCULO 118 En caso de venta de finca hipotecada, si el vendedor y el comprador hubieren pactado que el segundo se subrogará no sólo en las responsabilidades derivadas de la hipoteca, sino también en la obligación personal con ella garantizada, quedará el primero desligado de dicha obligación, si el acreedor prestare su consentimiento expreso o tácito. Si no se hubiere pactado la transmisión de
-
Artículo 118
I. Novación y/o asunción de deuda.-II. Transmisión de finca hipotecada o transmisión de deuda garantizada.-III. Asunción expresa de deuda: el consentimiento del acreedor hipotecario.-IV. Pacto de retención y pacto de descuento de deuda hipotecaria: hipoteca subsistente a favor del pagador de la obligación.
... ahora se ha comentado ya lo decía el Código desde su promulgación, ¿por qué en 1944 se siente la necesidad de regular en la Ley Hipotecaria la transmisión de la deuda hipotecaria?. Sanz Fernández(4), en el comentario al artículo 118 de la Ley Hipotecaria, comienza por decir que este ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
....4 y 1407- a la que se ha de sumar el artículo 78.4 de la Ley Concursal. Fuera del Código ... finalmente, el artículo 91 de la Ley Hipotecaria a la vivienda habitual de la familia. Ante esta ... de aplicación, lo previsto en el artículo 118 de la Ley Hipotecaria. Sobre tales bases, ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer frente a un ...Recordemos que, por un lado, articuló un acuerdo extrajudicial de pagos, valiéndose de ... acreedor (artículo 693.3 apartado tercero) 118 . No obstante, se sigue restringiendo la ...
-
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
.... 2. El artículo único de la Ley 3/2014, de 27 de marzo, por la que se modifica el texto ... de septiembre de 2017, C-186/16 , Andriciuc; de 14 de marzo de 2019, C-118/17 , Dunai; y de 5 de junio de 2019, C-38/17 , GT). . Es decir, en tales ...
-
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... 1. Oposición a la ejecución hipotecaria basada en cláusulas abusivas. * STJUE de 14 de ... que, según se establece en el artículo 695 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en los ... no siempre se deriva de la nulidad” (STS 118/2012, de 13 marzo). 292. Finalmente, la propia ...
-
El acta notarial de notoriedad: la conveniencia de su revitalización en el tráfico jurídico. Algunas de sus aplicaciones frecuentes y relevantes
El acta notarial de notoriedad tiene como contenido el juicio que emite el notario sobre la notoriedad de un hecho. El notario da fe, entre otros extremos, de las declaraciones de los testigos pero no de la verdad o evidencia del hecho aseverado por los mismos; no percibe el hecho notorio de «visu et auditu» sino mediatamente; no afirma la evidencia personal de un hecho, sino un juicio de...
..., DE 24 DE JUNIO, DE REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA Y DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE CATASTRO ... Notarial de 8 de agosto de 1935, cuyo artículo 209 disponía que en tales actas . Revista ... legales atinentes al caso»» (FD 8) 118 —de momento, siguen esta doctrina, las RRDGRN ... -
Eficacia del pacto de asunción de deuda hipotecaria entre esposos, codeudores solidarios
Queremos centrar el estudio de este trabajo en analizar la eficacia de un caso concreto de asunción de deuda. El planteamiento del supuesto sirve solo de excusa para entrar en una problemática muy compleja. Puede ser habitual que los cónyuges pretendan liquidar la sociedad de gananciales tras el divorcio. Para ello, pueden pactar la atribución a uno de ellos de la vivienda habitual como bien...
...ón de deuda como un contrato con libertad de forma en virtud del artículo 1278 del Código civil 12 . Estamos ante un contrato consensual, bilateral ... . Sin embargo, el artículo 118 de la Ley Hipotecaria (en adelante LH) sí resulta plenamente aplicable y ... -
El registro y la realidad física: la finca
...El sistema de folio real en la ley hipotecaria. . Nuestra Ley Hipotecaria optó decididamente ...artículo 9 incluso utiliza la tradicional expresión de ... los artículos 171 y siguientes del Decreto 118/1973, de 12 de enero, la Ley de Reforma y ...
-
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
...Comentario a la STS de 29 de noviembre de 2018. Cuadernos Civitas de Jurisprudencia Civil, núm. 111, 83-118. . DÍEZ-PICAZO PONCE DE LEÓN, L. (1983). Fundamentos del Derecho civil patrimonial , vol. 2.º, Madrid: Tecnos. . ESPEJO LERDO DE TEJADA, M. ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... escritura pública, por aplicación del artículo 787.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (cfr. ... de modificación de entidad hipotecaria. También ha reiterado este Centro Directivo, que ...118...
-
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene ... Exposición de Motivos de la Ley Hipotecaria de 1861 corroboraba esta conclusión, al precisar ... enajenaciones judiciales sobre un mismo bien 118 o una enajenación judicial con una compraventa ... -
Legislación extractada y actualizada
... Artículo" 38. Protección de los consumidores. En las pol\xC3"... los contratos de crédito de pensión hipotecaria en que el prestamista: i) desembolsa un ... Artículo 118. En caso de venta de finca hipotecada, si el ...
-
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
...El artículo 118 LH se refiere al régimen de la asunción exonerativa de deuda ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... satisfecha la exigencia del artículo 202 de la LH. Y, desde el punto de vista ... de revisión, regulado en los artículos 118 y 119 de la Ley de Régimen Jurídico de las ... la inscripción exige la legislación hipotecaria, es decir, una resolución judicial resultante de ...
-
Registro de la propiedad
... que, conforme a la legislación hipotecaria, han de llevarse en los Registros de la . El artículo 102 del RH prohíbe al registrador calificar los ... art. 118 de la Constitución) o tratarse de un supuesto en ...
-
La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...
. @I. El delito de usurpación del artículo 245.2 del Código Penal. Según el artículo ..., normalmente, en una ejecución hipotecaria- y el sujeto activo es un tercero que carece de ...TRIBUNAL CONSTITUCIONAL. · STC 118/1984, de 5 de diciembre. · STC 202/1987, de 17 ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
...Según el artículo 1822 del Código Civil «por la fianza se obliga ... (especial referencia a la ejecución hipotecaria). Conclusiones de Seminarios , núm. 22, 1-32. ...(1953). Ob. Cit. , 118. En la jurisprudencia también se ha destacado la ... -
El acuerdo extrajudicial de pagos
..., pues, según literalidad del artículo 178 bis 3 LC, uno de los elementos que permiten ... Supremo califica en sentencia de 21/11/17 118 , al domicilio familiar como el habitual, pues, ... y de constitución de la garantía hipotecaria y cualquier otro documento justificativo del ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
.... PROCEDIMIENTO DEL ARTÍCULO 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. . El artículo 9 de la Ley Hipotecaria contempla en su apartado b) la posibilidad de ... de la hipoteca, conforme al artículo 118, párrafo primero, de la Ley Hipotecaria. Para ...
-
Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... familiares y, en ese sentido, este artículo tiene, pese a su especial atención a éstas, una ... registral del artículo 34 de la Ley Hipotecaria, produciéndose la resolución de la venta al ..., según la doctrina administrativa 118 , la determinación por la sociedad de un ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
...Estas causas están reguladas en el artículo 1392 C.c. 1 , que dice:. "La sociedad de ... plantearse siempre tras la demanda principal 118 . La presentación de la solicitud además es ... en los artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 51 de su reglamento, a fin de poder obtener en ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... por exigencias de la legislación hipotecaria, al existir titulares de cargas posteriores. Por .... HERENCIA:ARTÍCULO 28LH. . La afección que consta en el Registro ..., una vulneración de los ar tícu los 117 y 118 de la Constitución. . Es también doctrina ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... a los ar tícu los 9 y 10 de la Ley Hipotecaria sobre la correspondencia entre una finca ...ón y el asesoramiento previsto en este artículo». Esa afirmación se contrae, entre otras cosas, ...art. 118 de la Constitución Española), pero no por ello ...
-
La asunción de deuda
I La transmisibilidad de las obligaciones: posición de los sistemas alemán y francés. - II. Concepto. - III. Naturaleza jurídica. - IV. Distinción de figuras afines: - 1. De la novación por subrogación del deudor - 2. De la estipulación a favor de tercero - 3. Del pago hecho por tercera persona. - 4. De la fianza. - V. Modalidades: -1....
... de deudor (ver DEFRENOIS, en Notas al artículo 1.275 Code, 104.ª ed., Dalloz, 2005, pág. 1145 ...118 LH- ha sido admitida por una doctrina ...), si bien el artículo 118 de la Ley Hipotecaria le ha dado carta de naturaleza en nuestro ... -
Configuración del activo
...@@1.1. Introducción. El artículo 1346 contiene una enumeración de aquellos ...ículo 38, párrafo primero, de la Ley Hipotecaria, que es una "praesumptio iuris" del tipo de las ... pueda remunerar a la persona que le atienda" 118 . . En conclusión, la incapacidad laboral ...
-
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... distribución de la responsabilidad hipotecaria, y, en concreto, a su carácter preceptivo o ...En este sentido, el artículo 243 de la Ley Hipotecaria dispone que « el ... precio de la venta, y, aunque el artículo 118.2 de la Ley Hipotecaria prevé que cuando se ...