articulo 10 lau
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ARTÍCULO 10
ARTÍCULO 10 Prórroga del contrato. 1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... notifican su voluntad de excluir la prórroga tácita del ar tícu lo 10 de la LAU. . ABSTRACT: The Spanish legal system contemplates the ... resto de las anotaciones por virtud del último párrafo de ese artículo» 36 . . En términos similares, refiriéndose a la legitimación para ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...ón temporal automática que por imperativo legal regulaba el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, lo que lógicamente no ... dispuesto en la Disposición Transitoria Primera LAU, y del artículo 10 LAU, resulta de aplicación los artículos 1.543 y 1.581 CC por lo que ...
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De la duración del contrato
... Artículo 9. . Arrendamientos Urbanos . 103 . . Segunda Parte. LAU 29/1994 ... . Arrendamientos Urbanos . 119 . . Artículo 10. . Prórroga del contrato . Si llegada la fecha de vencimiento del ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... para uso distinto del de vivienda vienen regulados en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (en adelante LAU), que ... o el 3 no será la edificación sobre la que recaiga el arrendamiento 10 sino que, más bien, como en esos mismos artículos se recoge, el criterio ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
...El artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 abril, sobre medidas de política ... para el usufructo a favor de personas jurídicas (artículo 515 CC) 10 . En el mismo sentido decidieron posteriormente en casos muy similares las ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
.... Arrendamientos Urbanos . 3 . . . Artículo único . Se aprueba el siguiente “Texto Refundido de la Ley de ... Sección 1.ª . Subarriendo de viviendas . Artículo 10 . El subarriendo de vivienda exigirá siempre la autorización expresa ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)
Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la
... la presente ley, continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9 del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, sobre medidas de política ... la vulneración de la Disposición transitoria 1ª y el artículo 10, ambos de la LAU de 1994, sobre los que, ai rmaba, existían sentencias ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
...: aquellos que consideran que los CAH se regulan a través del artículo 2 de la LAU, los que entienden que se engloba dentro de los arrendamientos ... que los arrendamientos urbanos recaerán sobre una edificación 10 , en unos casos habitable y en otros no (como estudiaremos a ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
...Por eso, se pretende en este artículo poner de relieve los cambios, aclaraciones y confirmaciones que el TS y la ... un plazo legal de 4 años si nada se hubiera pactado, o un máximo de 10, para ejercitar este derecho de retracto, desde que se formalizó el ... -
Modificaciones de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en materia de arrendamientos
...En los siguientes apartados del presente artículo se resumen las principales modificaciones que incluye la Ley en cuanto a ...* Se modifica el artículo 10. * Se modifica el apartado 3 del artículo 17. * Se añaden dos nuevos ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... al tercero hipotecario que reuniese los requisitos del artículo 34 LH. Con anterioridad, el RD de 23 de mayo de 1845 y después el RD de ... posterior), durante los cinco primeros años de vigencia del contrato 10 - 11 . @II. La venta de finca urbana arrendada en la lau 1994, tras la ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
. @I. Régimen jurídico de la fianza arrendaticia. Según el artículo 1822 del Código Civil «por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir ... para el depósito de la fianza corresponde a las Comunidades Autónomas 10 , con arreglo a la disposición final tercera y la derogatoria única de ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
...:7.130000px;}.ls21{letter-spacing:7.130400px;}.ls4{letter-spacing:10... o Voluntarias : A) Obras de accesibilidad incluidas en el artículo 17.2 LPH. B) La mayoría necesaria para la aprobación de estas obras. C) ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
...ón final sexta de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, modifica el artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan ... la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la viviendaArtículo 10. Prórroga del contrato.1. Si llegada la fecha de vencimiento del ...
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El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
...En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento ... la jurisprudencia del Tribunal Supremo (entre otras, en sentencias de 10 de febrero de 1986 y 24 de febrero de 2000), en caso de duda acerca de si ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... era oponible a todo tercero (incluso el tercero hipotecario del artículo 34 de la Ley Hipotecaria) y el arrendamiento no inscrito no perjudicaba a ... el régimen legal y convencional al que estuviera sometido (art. 10 LAU). El artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 1994 (relativo ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
...Mientras por diversas razones, que no son objeto de este artículo, se reducen los desahucios derivados de la ejecución hipotecaria, existe ...Actualmente, tras la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal, el legislador ha optado ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
. @I. Planteamiento. La cuestión que vamos a estudiar en este artículo ha sido ampliamente debatida tanto por la jurisprudencia como por la ...1152 del Có-. . digo Civil y sentencias de 26 de marzo de 2009, 10 de noviembre de 2010, 21 de febrero de 2012) y no cabe aplicarla ... -
La vivienda arrendada y los desahucios en la crisis pandémica del Covid-19
... el impacto de la misma, y a través del RDL 11/2020, en este artículo, en concreto, se analizarán las Medidas adoptadas de apoyo a las familias ...10.1 LAU 29/1994). . La prórroga obligatoria que recoge el art 9.1 de la ...
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Jurisprudencia Civil
..., y que de hecho lo ejerciten, circunstancia por la que el artículo 16 LAU 1994 no solo fija un plazo, sino también las personas legitimadas ... transcurrida ésta se aplicaba la prórroga del contrato del artículo 10 LAU 1994, por plazos anuales. Consumidores y usuarios. Nulidad de ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... «viviendas con fines turísticos» (Andalucía 8 ), «alojamiento turístico extrahotelero» (Cantabria 9 ), «viviendas vacacionales» (Asturias 10 y Canarias 11 ), «apartamentos turísticos» (Navarra 12 , si bien en este caso incurriendo en cierta imprecisión por los motivos que ahora se ... -
SAP Salamanca 386/2013, 21 de Noviembre de 2013
CONTRATOS. ARRENDAMIENTOS URBANOS. RESCISIÓN UNILATERAL. La parte demandada ha desistido unilateralmente del contrato, sin cumplir los requisitos del artículo 10 LAU y sin constar que haya habido ningún preaviso, por lo que no existe acuerdo bilateral resolutorio o rescisorio entre las partes con la consiguiente entrega de llaves.
...Y así, el artículo 10 LAU establece que si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una ... -
Configuración del activo
...@@1.1. Introducción. El artículo 1346 contiene una enumeración de aquellos supuestos por los que se ... y así debe figurar en el activo de la sociedad de gananciales 10 . - En cuanto a los efectos que se producen entre los cónyuges, una vez ...
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Jurisprudencia Civil
...ón a los que se refiere el párrafo c) del apartado 3 de este artículo y aquellas otras apelaciones atribuidas por las Leyes al Tribunal ... recaerán en aquellos magistrados que, habiendo permanecido durante los 10 años inmediatamente anteriores en el orden penal, ostenten mayor ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, amplía hasta el 15 de mayo de 2020 la suspensión de los lanzamientos de familias vulnerables, cuya delimitación amplía, e incorpora al Código de Buenas Prácticas un derecho de opción al alquiler para tales familias. Estas podrán optar al alquiler siempre que acrediten encontrarse en el umbral de exclusión social definido por el Código de Buenas...
..., con la nueva redacción que el Real Decreto-ley 5/2017 da al artículo 3.1.b) del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, y al artículo 1.2 de ...ón de vulnerabilidad, desapareciendo tal duda con la redacción actual 10 . . f) Unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o ...