art 38 ley hipotecaria
-
ARTÍCULO 38
ARTÍCULO 38 A todos los efectos legales se presumirá que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo. De igual modo se presumirá que quien tenga inscrito el dominio de los inmuebles o derechos reales tiene la posesión de los mismos. Como consecuencia de lo dispuesto anteriormente, no podrá ejercitarse ninguna...
-
Artículo 38
ARTÍCULO 38 A todos los efectos legales se presumirá que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo. De igual modo se presumirá que quien tenga inscrito el dominio de los inmuebles o derechos reales tiene la posesión de los mismos. Como consecuencia de lo dispuesto anteriormente, no podrá ejercitarse...
I. LA FORMULACIÓN DEL PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL EN EL ARTÍCULO 38 DE LA LEY HIPOTECARIA Y SUS CONCORDANTES ... El artículo 38 de la Ley Hipotecaria es el exponente más señalado del llamado «principio de legitimación ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... coordenadas de la finca, como exige el artículo 9 de la Ley Hipotecaria, pues el recurrente no niega que concurre tal defecto, sino que se limita ... , del Patrimonio Histórico Español, que atribuye en su artículo 38 a la Administración del Estado un derecho de tanteo en los casos de que ...
-
El registro y la realidad física: la finca
... 1.2.2. El sistema de folio real en la ley hipotecaria ... Nuestra Ley Hipotecaria optó decididamente y desde el primer ... claridad que se presumirá, con arreglo a lo dispuesto en el artículo 38, que la finca objeto de los derechos inscritos tiene la ubicación y ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... relacionado con el principio de legitimación recogido en el artículo 38 de la LH. Asimismo el principio de prioridad, se consagra en el artículo ... negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria. También ha reiterado este Centro Directivo, que siempre que se formule ...
-
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer frente a un pasivo insatisfecho, pese a la ... físicas no comerciantes (artículo 242 bis de la Ley Concursal) 38 ... La solicitud, como indicamos en líneas precedentes, deberá presentarse ...
-
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... de 2015, C-143/13 , Matei; de 20 de septiembre de 2017, C-186/16 , Andriciuc; de 14 de marzo de 2019, C-118/17 , Dunai; y de 5 de junio de 2019, C-38/17 , GT) ... Es decir, en tales casos, la declaración de falta de transparencia sería condición necesaria, pero no suficiente, para la ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... resulta del párrafo quinto del ar tícu lo 82 de la Ley Hipotecaria, para que opere la cancelación por caducidad o extinción legal del ... caso acreditar la constitución del seguro decenal previsto en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, para poder ...
-
Influencia de la legislación hipotecaria en la teoría del título y el modo
La legislación hipotecaria, ya desde la Ley Hipotecaria de 1861 cuyo 160 aniversario celebramos, influyó decididamente en la modificación de la teoría civil del título y el modo en la adquisición de derechos reales. El propio Código civil de 1889 incorporó sus principios, no solo al recoger referencias expresas a aquella, sino al regular instituciones como la doble venta, atribuyendo la propiedad
... (art. 32 LH), prevalece y tiene prioridad frente a títulos anteriores incompatibles (art. 17 LH) y tiene la legitimación dispositiva (art. 38 LH) ... De ahí que, aunque la Ley Hipotecaria formal y expresamente no deroga la teoría del título y el modo, la modaliza al hacer que este ... -
Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
... en cuenta que en este ámbito de los préstamos con garantía hipotecaria es preceptiva la intervención de una serie de operadores jurídicos, ... que suelen obviar las escrituras hipotecarias y las pólizas de seguros 38 ... No obstante, a veces se estipulan cláusulas como las siguientes: " ...
-
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... establece este precepto puede imponerse a la presunción de pertenencia del derecho inscrito a su titular registral consagrada en el ar tícu lo 38 de la Ley Hipotecaria 20 ... Esta relevancia de la posesión se justifica igualmente para VALLET (2005, 254) por el hecho de que, a su juicio, el fin ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 21 de enero de 2014 (237/2014)
En esta sentencia se aborda la controvertida cuestión de la vigencia del art. 1949 del Código Civil, considerando el Tribunal Supremo que no procede la prescripción adquisitiva contra tabulas frente al tercero adquirente de un inmueble. Ese artículo no es aplicable porque no está vigente, debido a que es incompatible con el art. 36 de la Ley Hipotecaria, cuya redacción procede de la Reforma de la
... hipotecario en los términos que para ello requiere la Ley Hipotecaria ... También considera que la sentencia impugnada ha vulnerado el ... 38" ni el 35 de la Ley Hipotecaria, se lo procura por otra ... vía el r\xC3" ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... ón General, basada en el contenido del artículo 326 de la Ley Hipotecaria y en la doctrina de nuestro Tribunal Supremo, sentencia de 22 de mayo de ... 1, 38, 40 y 82 de la Ley Hipotecaria), por tanto, conforme a esta reiterada ...
-
Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... círculo de los genéricamente garantizados por la caución hipotecaria» 6 ... @@2. «Deuda presente» ... Los créditos genéricamente ... de garantía a cubrir la totalidad de los créditos supervivientes 38 ... En este caso el saldo final (la suma del montante de los créditos, ... -
Derecho de separación de la masa activa y adquisición a non domino
... 38 LH), o de la posesión en concepto de dueño (art. 448 del Código Civil), ... Derecho civil puro, omisión hecha de las normas de índole hipotecaria sobre la materia. Conclusión que extraía del artículo 313 RH y de la ...
-
Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que ... distribución al 50% entre el prestamista y el prestatario consumidor 38 , a la imposición del 100% al prestamista 39 o al prestatario 40 ... Un ... -
La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... » desde que se firmó el contrato de préstamo con garantía hipotecaria, el 7 de septiembre de 2009, y no desde el 9 de ma yo de 2013, tal y como ... desde el momento del vencimiento anticipado del préstamo hipotecario 38 ... La doctrina emanada de las sentencias del Pleno de la Sala ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... art. 14 de la Ley Hipotecaria), junto, en su caso, con el título especificativo o particional, serán ... y amparado por el principio de legitimación del ar tícu lo 38 de la Ley Hipotecaria, conforme al cual «a todos los efectos legales se ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... título sucesorio, con arreglo al ar tícu lo 18 de la Ley Hipotecaria y conforme a los medios y límites fijados en el mismo, ha de ser ... Registro, se presumirá, con arreglo a lo dispuesto en el ar tícu lo 38, que la finca objeto de los derechos inscritos tiene la ubicación y ...
-
STS, 27 de Septiembre de 2000
Transmisión de la propiedad de los bienes. Ley hipotecaria. Subasta pública. Acción declarativa de dominio
... 38, párrafo 3º de la Ley Hipotecaria.- Segundo: Por infracción del art ... -
El acta notarial de notoriedad: la conveniencia de su revitalización en el tráfico jurídico. Algunas de sus aplicaciones frecuentes y relevantes
El acta notarial de notoriedad tiene como contenido el juicio que emite el notario sobre la notoriedad de un hecho. El notario da fe, entre otros extremos, de las declaraciones de los testigos pero no de la verdad o evidencia del hecho aseverado por los mismos; no percibe el hecho notorio de «visu et auditu» sino mediatamente; no afirma la evidencia personal de un hecho, sino un juicio de...
... ÚBLICO EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO, DE REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA Y DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE CATASTRO INMOBILIARIO. 2. LA ... favorablemente, en especial, por la RDGRN de 17 de julio de 2009 38 , cuando después de reconocer la discusión que se origina por la ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... residencia habitual; y, finalmente, el artículo 91 de la Ley Hipotecaria a la vivienda habitual de la familia. Ante esta pluralidad de ... el Juez, salvo lo establecido en el artículo 96 del Código Civil» 38 ... Si bien, no faltan pronunciamientos a favor de la limitación temporal ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
... que se pronunció sobre esta cuestión fue la de 27 de enero de 1998 38 ... Así, sobre la base de la buena fe, y del abuso del derecho, dijo: ... Hipotecaria y 51 de su reglamento, a fin de poder obtener en su día la inscripción ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... , no es título suficiente por exigencias de la legislación hipotecaria, al existir titulares de cargas posteriores. Por tanto, la consignación ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... los requisitos que para la inscripción exige la legislación hipotecaria, es decir, una resolución judicial resultante de un procedimiento ... á incluir una habilitación específica, así resulta del artículo 38.2 de la mencionada ley al establecer que «podrán adoptarse y notificarse ...
-
«Patente ilegalidad del artículo 36 del Reglamento General de Costas»
Este informe tiene por objeto demostrar que el artículo 36 del nuevo Reglamento General de Costas (RGC/2014), aprobado por Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, en cuanto cierra o condiciona el acceso al Registro de la Propiedad de toda inscripción, anotación, cancelación o nota marginal que deba extenderse en el folio de fincas previamente inmatriculadas, es incompatible con la legislación...
... 2. DERIVADAS DE LA INOBSERVANCIA DE LA ... LEGISLACIÓN HIPOTECARIA: A) Reserva de Ley del procedimiento registral. B) Tratamiento ... 38 LH) incluso en casos extremos aunque lo haya adquirido de quien no lo era ... -
Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... de Justicia con los requisitos previstos en la legislacin hipotecaria. Artculo 797. Posesin del cargo de administrador de la herencia. 1 ... podr suspender el procedimiento por los motivos previstos en el artculo 38 del Reglamento (UE) n. 1215/2012. 5. A peticin de cualquier parte ...