art 36 lau

• Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
• ARTÍCULO 36 Fianza.

• Legislación Refundida
• Normativa Estatal

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• Comentario al Artículo 36, sobre la Fianza, de la Ley de Arrendamientos Urbanos

Este precepto viene a regular todo aquellos aspectos relativos a la fianza, como obligación ineludible por parte del arrendatario, en cuestiones tales...

• Comentarios a la Ley de Arrendamientos Urbanos
• Título IV. Disposiciones Comunes

• Demanda reclamación devolución fianza (Art. 36 LAU)

Demanda de reclamación de devolución de fianza por parte del arrendatario al arrendador. Procedimiento ordinario.

• Contratos y Formularios vLex

• Sentencia nº 137/2007 de AP Zaragoza, Sección 4ª, 23 de Febrero de 2007

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. FIANZA. Según la Ley de Arrendamiento Urbano la fianza es una garantía del cumplimiento de las obligaciones por el arrendatario. Según el Código Civil el arrendatario ha de devolver el inmueble arrendado tal como la recibió, se presume que se recibió en buen estado, salvo prueba en contrario. Así, se entregaron 600 euros por la fianza y se devolvió al actor la cantidad de 430 euros. En la demanda no se reclama la diferencia de 170 euros, sino la cantidad de 127,76 euros. Es decir que queda una cantidad que la actora no reclama y con la que está conforme en que no le sea devuelta según consta en el contrato. En primera instancia se estimó parcialmente la demanda. En segunda instancia se estimó la apelación.

...Según el art 36 LAU la fianza es una garantía del cumplimiento de...

☞ Sentencia Favorable a: Arrendatario

• Sentencia nº 47/2002 de AP Ciudad Real, 8 de Febrero de 2002

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SOBRE LOCAL DE NEGOCIO. PRESTACIÓN DE FIANZA. RECLAMACIÓN DEL IMPORTE DE LA FIANZA. No habiendo probado la actora que la ocupación del local tuviera lugar el día 19 de septiembre, como invoca, art. 1.214 del CC, y estando acreditado que las llaves se entregaron el día 10 del mes de abril de 2.000 y que no se arrendó nuevamente el local hasta el uno de mayo del mismo año resulta obvio que el arrendatario ha de abonar la renta correspondiente al mes que abandonó la vivienda. La fianza arrendaticia regulada en el art. 36 de la LAU tiene por objeto garantizar el cumplimiento por el arrendatario de las obligaciones propias del contrato de arrendamiento y entre ellas el pago de las rentas y los daños y perjuicios que se ocasiones al arrendador, por lo que no se plantea que el demandado ostente en base a la misma una crédito compensable, sino que se pretende, tan sólo, hacer cumplir a la fianza el fin para el cual fue constituida por lo que el motivo alegado ha de ser estimado. En primera instancia se estima en parte la demanda. Se estima en parte la apelación.

☞ Sentencia Favorable a: Arrendatario

• Real Decreto 1030/1985, de 19 de Junio, por el que se aprueba el arancel de derechos de los Procuradores de los Tribunales.

.... Art. 36. En los interdictos, la percepcion se acomodara a ...

• BOE. Boletín Oficial del Estado núm. 0156, 1 de Julio de 1985
• I - Disposiciones Generales
• Ministerio de Justicia

• El arrendamiento de vivienda. Enervación del desahucio y rehabilitación del contrato al amparo del artículo 70 de la Ley Concursal

El artículo 70 LC prevé que la administración concursal podrá enervar la acción de desahucio ejercitada contra el arrendatario concursado antes de la declaración de concurso, así como rehabilitar el contrato hasta el momento mismo de practicarse el efectivo lanzamiento. Se pretende estudiar si estas facultades pueden ser ejercitadas por la administración concursal, no solo en el caso de que el bien arrendado sea sede o establecimiento de la empresa concursada, y por lo tanto, con vistas a facilitar la continuidad de la actividad empresarial, sino en el caso de que el bien arrendado sea la residencia habitual del arrendatario concursado, en relación con el derecho de alimentos que este tiene con cargo a la masa activa del concurso.Article 70 of the Bankruptcy Act states that the rece...

...43.1, 35 y 36 LC). Por otro lado, a diferencia de lo indicado en...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
• Núm. 726, Julio 2011

• Las controversias sobre adjudicaciones y pago de deudas en la liquidacion de la sociedad legal de gananciales: aspectos sustantivos del articulo 810 LEC

Controversias en torno a la propuesta de liquidacion - II. El avalúo de los bienes - 1. El problema de si corresponde a la fase de inventario o de liquidación incluible en la propuesta - 2. Momento temporal con referencia al cual ha de hacerse el avalúo - 3. Valoración de bienes sometidos a limitaciones económicas en su transmisión - 4. La valoración de la vivienda familiar - 5. La valoración de los bienes por el contador y su impugnación - III. El pago de deudas a terceros - 1. Pago de las deudas gananciales: referencia a la posición de los terceros acreedores en la liquidación - 2. Pago de las deudas alimenticias - 3. La aplicación de los privilegios crediticios - 4. El pago mediante adjudicaciones de bienes gananciales - 5. Requisitos de la dación en pago: el consentimiento unánim...

... los criterios con los cuales se ha establecido 36 , o se acredita a través de otra pericial el erro...

• El derecho de familia ante la crisis económica. La liquidación de la sociedad legal de gananciales
• Sumario

• Cantidades debidas que pueden dar lugar al juicio de desahucio

II.1. Mínimo debido o días de retraso en el pago que pueden fundamentar una demanda de desahucio . II.2. Cantidades asimiladas a las renta. A. Arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995. B. Arrendamientos posteriores a la entrada en vigor de la LAU 29/1994 .

... anual de dichos gastos a la fecha del contrato 36 . . . . En cuanto a los gastos de la comunidad ...

• Análisis práctico de un juicio de desahucio por falta de pago

• Sentencia nº 212/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 25 de Marzo de 2011

... de aplicación a ambos los artículos 1 a 5 y 36 a 37 , amén de los preceptos remisorios, y al no ...

• Sentencia nº 581/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 20 de Julio de 2011

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. EXTINCIÓN. La Sala, no puede entrar en valoraciones meramente fácticas como la que se propone en el recurso, en el sentido de considerar que no resulta adecuado el informe de la Gerencia Municipal de Urbanismo, en el cual se basa sustancialmente la sentencia recurrida para estimar la causa de resolución esgrimida subsidiariamente en la demanda así como que por la parte demandante no se ha demostrado o probado la concurrencia de la pérdida técnica o económica de la vivienda arrendada. Lo cierto es que la sentencia recurrida, no solo se limita a efectuar una valoración jurídica de los hechos y de la norma en conflicto, sino que aplica la doctrina jurisprudencial que la propia parte recurrente considera infringida, por lo que ha de concluirse que, por la sentencia objeto de recurso de casación no se ha infringido ni el artículo 118.2 de la LAU de 1964 ni la doctrina jurisprudencial asociada al mismo. Se desestima la casación.

... dictada en grado de apelación, rollo n.º 3669/2007, por la Audiencia Provincial de Sevilla, Secc...

☞ Sentencia Favorable a: Recurrido

• Sentencia nº 845/2011 de AP Pontevedra, Sección 6ª, 31 de Octubre de 2011

FJ 2º Resulta procedente analizar los términos del contrato de litis, ya que, en cuanto al contrato de arrendamiento, debe estarse en principio a las estipulaciones contractualmente pactadas, tal y como resulta de lo dispuesto en los arts. 1089, 1091, 1254, 1255, 1258, 1542 y 1543 Cc, y 2, 4 y 6 y sig. LAU. El contrato se concertó el 15 de enero de 2000 por una duración de un año, sin perjuicio de las prórrogas previstas en el art. 9 LAU, a instancia del arrendatario, hasta un plazo de cinco años. En la cláusula 1 se pacta que el arrendatario podrá desalojar la vivienda sin derecho de indemnización del arrendador, con la única obligación de preavisar con dos meses de antelación su intención de resolver el contrato de arrendamiento, dejándolo sin efecto. En lo atinente a la cues...

...N.I.G. 36038 37 1 2010 0600575. ROLLO: RECURSO DE APELACION (LE...