Usucapión tabular y usucapión secundwn tabulas.-II. La Exposición de Motivos de la Ley de Reforma Hipotecaria de 1944.-III. El de la Ley Hipotecaria en relación con el artículo 608 del Código civil.-IV. La finalidad del de la Ley Hipotecaria.-V. Significado de la expresión «será justo título» del de la Ley Hipotecaria: posiciones doctrinales.-VI. La teoría de la inscripción como equivalente o sustitutiva del justo título.-VII La teoría de la inscripción como presunción de justo título: crítica.-VIII. Posición que se mantiene: la inscripción es justo título y prescinde del título durante la vigencia del asiento.-IX. Consecuencias de que la inscripción equivalga al justo título.-X. La jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre la inscripción y el just...
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ACCIÓN REIVINDICATORIA. USUCAPIÓN SECUNDUM TÁBULAS. POSESIÓN. No se desconoce en la sentencia impugnada que "la prescripción comenzada antes de la publicación de este Código se regirá por las leyes anteriores al mismo; pero si desde que fuere puesto en observancia transcurriese todo el tiempo en él exigido para la prescripción, surtirá ésta su efecto, aunque por dichas leyes anteriores se requiriese mayor lapso de tiempo" (art. 1939), sino que niega la realidad de la posesión del actor y de quienes trae causa, por lo que no se ha infringido el precepto transcrito y lo propio sucede respecto al art. 35 de la Ley Hipotecaria, ya que en nuestro Derecho hipotecario no se admite de forma pura la usucapión "secundum tabulas" sino que se requiere la posesión efectiva del derecho real que se trata de adquirir, sin que sea suficiente la presunción derivada de la legitimación registral, pues se trata de una presunción "iuris tantum" susceptible de ser desvirtuada por prueba en contrario. No se hace lugar al recurso de casación.
☞ Sentencia Favorable a: Recurrido
DERECHO REGISTRAL. En todo caso es lo cierto que tal somera alegación tampoco podría ser acogida o tenida en cuenta a los fines de estimar justificado que la actora devino en definitiva titular del 50% del dominio de la finca objeto de esta litis dado que para que pudiera operar la usucapión " secumdum tabulas" que invoca sería precisa la existencia a su favor de la demandante del justo título de dominio entendido este como el que legalmente baste para transmitir el dominio o derecho real de cuya prescripción se trate, concepto en el que podrán comprenderse los contratos anulables, rescindibles, revocables o resolubles (SSTS de fecha 25 de junio de 1966, 5 de marzo de 1991, 22 de julio de 1997, 17 de julio de 1999, 28 de diciembre de 2002 ) cuyos respectivos vicios o defectos vienen a quedar subsanados por el transcurso del tiempo necesario para que se produzca la usucapión que de otro modo vendría a ser una institución inútil, pero es lo cierto que en supuesto enjuiciado nos encontraríamos ante un título no nulo de pleno derecho o anulable, sino inexistente en lo que concierne a la actora pues no cabe sino considerarla ajena el contrato de compraventa celebrado por quien era entonces su esposo y en su exclusivo nombre y beneficio. Y si, interpretando de forma simple y literal la expresión contenida en el Art. 35 de la ley hipotecaria " será justo título la inscripción", ello a pesar de que en este caso, se estima y reputa acreditado que la inscripción practicada en su día, 19 de mayo de 1997, a favor de la demandante y en la que trata de sustentar su titularidad dominical, fue realizada de forma inadecuada, erróneamente, no puede olvidarse que para la consumación de la usucapión habría sido preciso el trascurso del plazo de diez años exigido por el Art. 1957 del C. Civil, y computado como "dies a quo" desde la fecha de la inscripción, 1997, plazo que es claro no había trascurrido en la fecha de interposición de la demanda 19 de enero de 2005. En primera in...
☞ Sentencia Favorable a: Demandado
...ARTÍCULO 35 El título de Notario, cuya expedición se comunic... de apremio que la legislación hipotecaria establece o establezca en lo sucesivo a favor de l...
ACCIÓN DE USUCAPIÓN. La presunción de posesión que establece el art. 35 de la Ley Hipotecaria no se extiende a la parte que busca usucapirse, pues precisamente esa no obra inscrita a favor de la parte actora. Se desestima la demanda. Se desestima el recurso de apelación.
...), 346 (310), 347 (311), 348 (312), 349 (313), 350 (314), 351 (315), 352 (316), 353 (317), 354 (318),... a lo establecido por la legislación hipotecaria. También podrá acreditarse la existencia y váli...
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