art 27 2 lau
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ARTÍCULO 27
ARTÍCULO 27 Incumplimiento de obligaciones. 1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil. 2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
...3.2 de la LAU). Los arrendamientos para uso distinto del de vivienda vienen ... modificará a la anterior en lo relativo a los apartamentos turísticos 27 y viviendas turísticas vacacionales 28 , el Real Decreto 2877/1982, de 15 ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
...: aquellos que consideran que los CAH se regulan a través del artículo 2 de la LAU, los que entienden que se engloba dentro de los arrendamientos ... edificación habitable y que una habitación carece de tales requisitos 27 . Estas autoras transcriben parcialmente lo que determinan esas A.P. ... -
De la duración del contrato
... 2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no ...27 de esta Ley? Naturalmente que sí, no hay cortapisas ni impedimento legal ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
...cit., p. 2, reconocen que esta modalidad de explotación turística es conocida desde ...27, 1970, pp. 25 y s., pone de manifiesto la modificación de una ...
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Jurisprudencia Civil
...7.2 CC es necesario que concurra una actuación aparentemente correcta que ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... se conecta con la idea de la subrogación que recogía la Partida 5, 8, 2, que a su vez, procede de las Instituciones de Justiniano 3, 24, 6, como ...ón como una cesión no consentida, contemplada en el artículo 27. 2 c) del mismo cuerpo legal, que se refiere al Incumplimiento de ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
...2 . Lógicamente este incremento de lanzamiento va precedido de un aumento ...de 27 noviembre 1985) que "el locatario no puede negar legitimación ad causam a ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
...Por ello, para algunos autores 1 y la jurisprudencia 2 , la fianza arrendaticia es realmente una prenda irregular, no una ...27.2.b LAU) 9 . Dicho precepto tiene una redacción semejante a la del ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... a,#outline a:visited,#outline a:hover,#outline a:active{line-height:1.2...:995.039688px;}.h6{height:0.835976px;}.hb{height:19.277070px;}.h8{height:27... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
...El artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 abril, sobre medidas de política econó-mica, popularmente ...Así, en la STS 17 noviembre 1984 [RJ 5560] 27 el Supremo negó la validez de la prórroga contractual por contraria a ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... EJERCICIO: 1. Acto o negocio desencadenante del retracto. 2. Sujeto del retracto: Condición de arrendatario de la finca. 3. Plazo del ...27 Ley de Explotaciones agrarias); o el reconocido a favor de los titulares ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
...ían haberse satisfecho hasta la fecha en que comenzase el nuevo contrato 2 . A diferencia de la LAU 1964, la Ley 24/1994, de 24 de noviembre de ..., como tantas veces ha dicho esta Sala (SSTS de 17 de julio de 2002, 27 de octubre de 1992, 8 de julio y 21 de octubre de 1996, entre tantas ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... aplicable a los contratos firmados con ante-rioridad al Real Decreto Ley 2"/85 y, desde luego, en ningún caso, a los arrendamientos posteriores al 1.\xC2".... VIGENTE . Artículo 27 . Los anteriores preceptos se aplicarán también cuando la cesión ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... AUTÓNOMAS SIN NORMATIVA SECTORIAL. 2. CONTRATOS DE VIVIENDAS DE FIN TURÍSTICO . EN COMUNIDADES AUTÓNOMAS ...ásicas disposiciones del Código civil (al más puro estilo anglosajón 27 , dadas las circunstancias). . Merece la pena que analicemos los ... -
Configuración del activo
...1° Los bienes y derechos que le pertenecieran al comenzar la sociedad. 2° Los que adquiera después por título gratuito. 3° Los adquiridos a ... de 1997, y en las por ella citadas, a su vez recogida en la de 27 de marzo de 2000, establece que es preciso determinar, en primer lugar la ...
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... otro (el núcleo "negativo" de la suya) requieren cierta limitación» 2 . Como observó Alonso Pérez, el Derecho de vecindad debe tener su ... o carreteras o el originado en los alrededores de los aeropuertos) 27 . Desde antiguo, aun reivindicando el papel que debe jugar la ... -
La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
Ver Nota 1 2 . @1.- Mercado del alquiler, arrendador vs arrendatario, juicio de ...27 . Y entendemos por empresario (o profesional 28 ), a aplicar al ...
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Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
...1. Limitación, condicionamiento ¿y prohibición de la actividad?. 2. actividad concreta objeto de la prohibición: la remisión al art. 5 e) ...Es . 9 art. 27 decreto 3/2017, de 16 de febrero, por el que se regulan los ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... Arrendamientos Urbanos de 1964 1 (LAU 64,) el de los de la LAU de 1994 2 (LAU 94), así como el aplicable a viviendas y el que rige para inmuebles ... ante un incumplimiento contractual que, en virtud de los artículos 27 LAU 94 y 1124 del Código Civil facultará al arrendador para escoger ... -
El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
...Tal modalidad integra una variada tipología 2 que, unida a la diversidad de sujetos implicados en el ámbito del sector ... normas estatales sobre acceso a actividades turísticas y su ejercicio 27 . La norma fue dictada al objeto de adaptar la normativa turística ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
. @I. Introducción. [1] Este trabajo se compone de dos Partes. [2] Su Primera parte la dedicamos a aspectos generales relativos a la ... 27 Según el Comentario 2 del artículo 7.1.5 Principios UNIDROIT, «[l]a ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... el testador, o por los mismos herederos, al amparo de los artículos 392.2 y 1669 CC, como sociedad interna. Junto a estos supuestos hay que ... MARTIN MELÉNDEZ 27 entiende que las nuevas acciones serán de titularidad privativa ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
...LA DOCTRINA DEL . TRIBUNAL EUROPEO DE DERECHOS HUMANOS. 2. LA DOCTRINA JURISPRUDENCIAL EN ESPAÑA. . 3. EL VECTOR DE OPONIBILIDAD ... Supremo (SSTS núm. 137/2014, de 18 de marzo; núm. 180/2014, de 27 de marzo; núm. 755/2008, de 24 de julio; núm. 1219/2008, de 19 de ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... 2. El arrendador tiene derecho a una elevación de renta del 10 por 100 de ... por las causas previstas en las letras a), b) y e) del artículo 27.2 y por la cesión o subarriendo del local incumpliendo lo dispuesto en el ...
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La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
...@@1.2.- Posición de las partes. Para la parte actora, conforme a lo establecido ...; SAP Madrid, Sección 12ª, de 7-03-2006, SAP Madrid, Sección 21ª, de 27-06-2006. La SAP Valencia, Sección 6ª, de 07-07-11, recordó que la tesis ...