ACCIÓN DE RETRACTO. EXPLOTACIONES AGRÍCOLAS. Se inicia acción de retracto ex art. 1523 CC y art. 27 de Ley especial de Modernización de Explotaciones Agrarias. Es bien conocida la doctrina jurisprudencial, interpretadora del art. 1523 del Código Civil , establecida por el Tribunal Supremo, sobre la aplicación de este instituto. Sólo respecto de los dueños de fincas colindantes para con un tercero adquirente no colindante, sobre el que tienen preferencia (derecho de retracto), o dicho de otro modo, que no procede el retracto, cuando el adquirente es también, a su vez, otro colindante de la finca a retraer. Y es que, siendo la finalidad del derecho de retracto, la evitación de la excesiva parcelación de las fincas rústicas de cultivo, la división excesiva de la propiedad, cuando el adquirente ya posee la condición de colindante, queda satisfecha anterior finalidad y carece de sentido el quebranto o la limitación al derecho de propiedad, que ya no atenta contra el perseguido desarrollo de fomentar la rentabilidad de la explotación agraria. Así ha sido y viene siendo interpretado por el Tribunal Supremo, ( Sentencia del Tribunal Supremo de 12-2-2000 , que, incluso declara la preferencia del Código Civil, frente a la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario, a propósito de la hectárea civil, frente a la unidad mínima de cultivo, además de las propias Sentencias citadas por los demandados) en interpretación del art. 1523 del Código Civil , precepto, que no ha sido derogado ni modificado por la entrada en vigor de la Ley 19/95 , sobre Modernización de Explotaciones Agrarias, destinada a otros efectos bien distintos que la regulación del derecho de retracto, por más que introduzca mayores precisiones sobre la extensión de la finca a retraer. Por ello, interpreta este Tribunal, que el art. 27 de referencia, no puede seguir una interpretación extensiva sobre el 1523 del Código Civil, para llevar el retracto, incluso, a los supuestos " Inter.-...
☞ Sentencia Favorable a: Demandado
Notas sobre esta Ley.
... de colindantes establecido por el artículo 1523 del Código Civil, que prevalecerá sobre éstos c...
... . . En plena Guerra civil se reorganizan los servicios del Ministerio de Hac... con las tres últimas cifras del Codigo numérico de la operación, según la tabla de ope... . 1522. Cédulas para inversiones. . . 1523. Deudas asumidas por el estado. . . 1524. Bonos...
RETRACTO DE COLINDANTES. La Ley especial de Modernización de Explotaciones Agrarias, pormenoriza sobre las reglas a aplicar para establecer la preferencia a seguir ante la concurrencia de varios colindantes (... frente a un adquirente, tercero,...) con derecho de retracto, concedido por esa Ley (sin perjuicio del común retracto de colindantes del Código Civil), que sean titulares de explotaciones agrarias prioritarias. Por ello, interpreta este Tribunal, que el art. 27 de referencia, no puede seguir una interpretación extensiva sobre el 1523 del Código Civil, para llevar el retracto, incluso, a los supuestos " Inter.- colindantes". Además, la finalidad perseguida por la institución (vid, propia exposición de motivos de la Ley 19/95), queda satisfecha ya cuando el adquirente resulta ser igualmente, un agricultor (colindante), titular de explotación agraria, que verá incrementada su superficie agrícola. Es por cuya razón que, no cabe la estimación de la acción ejercitada, frente a estos demandados ya adquirentes y también, colindantes, por lo que debe su recuso ser estimado. Se estima la demanda. Se estima la apelación.
☞ Sentencia Favorable a: Demandado
FJ 2º se denuncia la oposición de la resolución recurrida a la doctrina del Tribunal Supremo sobre el cómputo del plazo para el ejercicio de la acción de retracto ( SSTS de 21 de marzo de 1990, 20 de mayo de 1991, 28 de febrero de 1992, 24 de septiembre de 1997 y 21 de octubre de 2009 ), alegando el recurrente que la demanda se presentó fuera de plazo y falta de consignación suficiente. Utilizado en el escrito de preparación del recurso de casación el cauce del interés casacional, dicha vía casacional es la adecuada habida cuenta que el procedimiento se sustanció por razón de la materia. 2.- No obstante, la primera cuestión planteada en el único motivo de escrito de interposición del recurso de casación incurre en la causa de inadmisión prevista en el art. 483.2, 3º, inciso ...
...1523 del Código civil . Por Auto resolutorio de queja ...
ACCIÓN DE RETRACTO. La acción de retracto se ejercitó inicialmente al amparo de lo dispuesto en el articulo 1523 del Código Civil, siendo, posteriormente, en el acto del juicio y en tramite de conclusiones, cuando se invoca y alega en apoyo de la misma el art. 27 de la Ley 19/1995, de Modernización de las Explotaciones Agrarias, que contempla el derecho de retracto concedido a los propietarios de fincas colindantes, que sean titulares de explotaciones prioritarias, cuando se trata de la venta de una finca rústica de superficie inferior al doble de una unidad mínima de cultivo; derecho de retracto que se caracteriza, frente al general del artículo 1523 del Código Civil, por la ampliación de la superficie de la finca a retraer y del plazo para ejercitar el derecho, que será de un año contado desde la inscripción de la venta en el Registro de la Propiedad, salvo caso de notificación fehaciente anterior, en cuyo caso el plazo será de sesenta días contados desde la notificación. Se desestima la apelación.
Actividad práctica 1ª redacción de un contrato de opción de compra - Actividad práctica 2ª Caso práctico - Actividad Práctica 2.1. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.2. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.3. a realizar por el alumno - Actividad práctica 3ª comentario de sentencia - Actividad Práctica 3.1. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.2. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.3. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.4. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.5. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.6. a realizar por el alumno
...El art. 1523.I y II CC establece que tendrán "el derecho de r...n de Motivos de la edición reformada del Código civil, según la cual, este retracto se concede "...
FJ 2º precepto invocado se alega el interes casacional por jurisprudencia contradictoria de Audiencias Provinciales, citando como opuestas a la recurrida la Sentencia de la Audiencia Provincial de Salamanca, de fecha 24 de febrero de 2005 y la Sentencia de la Audiencia Provincial de Murcia, Sección 5ª, de fecha 10 de julio de 2003 . Y respecto del tercer precepto invocado se alega el interes casacional por jurisprudencia contradictoria de Audiencias Provinciales, citando como opuesta a la recurrida la Sentencia de la Audiencia Provincial de Salamanca, de fecha 24 de febrero de 2005 . Utilizado en el escrito de preparación el cauce del interés casacional para acceder a la casación resulta que dicha vía es la adecuada habida cuenta que el procedimiento se sustanció por razón de la materi...
...1523 del Código Civil, y los arts. 217 y 394.1 de la L...
FJ 2º, de la LEC 2000, esto es, de inexistencia de interés casacional, pues no existe oposición a la jurisprudencia de esta Sala que la parte recurrente alega en su recurso y ello porque el Tribunal de Apelación, tras la valoración probatoria, siguiendo la doctrina de esta Sala, toma en consideración las circunstancias concurrentes en el caso que nos ocupa, y considera que en ninguna de las dos fincas colindantes se da un cultivo o explotación agrícola que determine y acredite un beneficio o interés económico derivado de la explotación agraria de las mismas, que en definitiva justifique el retracto que se pretende, sin que pueda apreciarse a tales efectos los proyectos de futuro que invoca el recurrente. En el presente caso el interés casacional representado por la contradicción co...
...1522 y 1523 del Código Civil, así como el art. 33.2 de la Co...
- Apuntes previos. 2. Concepto. 3. Objeto. 4. Diferencias entre retracto convencional y legal. 5. Plazos. A) Naturaleza jurídica de plazo. B) Transmisiones inscritas. C) Transmisiones no inscritas. 6. Formas del ejercicio de retracto. A) Ejercicio extrajudicial. B) Ejercicio judicial. a) Acto de conciliación. b) Consignación del precio o caución. C) Renuncia. D) Conclusiones finales. 7. Negocios jurídicos que pueden originar el retracto. A) Compraventa o dación en pago. B) Tratamiento de supuestos especiales. a) Permuta. b) Arrendamientos urbanos. c) Censos. 1.- Enfitéutico. 2.- Reservativo. 3.- Consignativo. d) Coherederos. e) Consocios. f) Sucesorio. g) A primeras cepas. h) Donación. i) Renta vitalicia. 8. Presupuestos de la transmisión. 9. Supuestos especiales de compraventa. A)...
...1522 y 1523 CC. El art. 1522 CC dispone expresamente que: "El ... evitar los estados de indivisión, que el Código reputa perjudiciales, por razón de la mala gesti... distintas de retracto legal que el Código Civil regula; y más aún en otras leyes especiales. As...
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