..., de modo que, en el caso de que el arrendatario no desaloje el inmueble, pague o formule oposició...Si el demandante se opusiera a la enervación por no cumplirse los anteriores requisitos, se cit...
... por satisfacción extraprocesal, la enervación de la acción de desahucio por pago o consignación de las rentas por el arrendatario con pleno consentimiento del arrendador, la declar...
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. En definitiva, dentro del cuidadoso equilibro entre los derechos del arrendador y del inquilino que la legislación arrendaticia urbana busca en cada etapa histórica, con normas que protegen al arrendatario, como la prórroga forzosa antes y la duración mínima del contrato ahora, y otras que amparan al arrendador frente a los incumplimientos de aquél, como la actual reducción de las oportunidades de enervación del desahucio a una sola, al arrendador no le es indiferente el momento en que se le pague la renta estipulada, y el abuso de derecho estará no tanto en el arrendador que pretenda resolver el contrato por impago puntual de la renta cuanto en el arrendatario que persista en su impuntualidad. Por eso la enervación del desahucio no puede entenderse ya como un "derecho procesal" que menoscabe el derecho sustantivo del arrendatario a que se le pague la renta puntualmente, sino como una oportunidad que la propia ley administra cuidadosamente atendiendo a razones sociales de cada momento histórico, y de ahí que no quepa obligar al arrendador a interponer una demanda tras otra cuando resulta que no depende de él el momento en que sus reclamaciones vayan a ser conocidas por el inquilino y, en cambio, sí depende de éste el pago puntual de la renta". En primera instancia se desestima la demanda. Se estima la apelación. Se desestima la casación.
☞ Sentencia Favorable a: Arrendador
Consideraciones previas. -II. Competencia. A. Competencia objetiva. B. Competencia territorial. -III. Tipología procedimental. A. Juicio ordinario. 1. Demanda. 1.1. Contenido de la demanda. 1.1.1. Identidad de las partes. 1.1.2. Exposición de hechos y fundamentos de derecho. 1.1.2.1. Preclusión de hechos y fundamentos jurídicos. 1.1.3. Determinación del suplico. 1.1.4. Pretensiones subsidiarias. 1.2. Documentos a acompañar con la demanda. 1.3. Consecuencias del incumplimiento de los requisitos legales. 1.4. Acumulación de acciones. 1.4.1. Concepto y clases. 1.4.2. Requisitos para la acumulación. 1.4.3. Acciones que pueden y acciones que no pueden acumularse. 1.4.4. Límite temporal de la acumulación de acciones. 1.4...
... la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractualm... o no, en el caso concreto, la enervación del desahucio». . Dada la redacción del recepto,...
Es evidente que existe un incremento notable de la litigiosidad y que hoy es un fenómeno que preocupa a todos los estamentos sociales y especialmente a los operadores jurídicos que día a día somos testigos del uso o del abuso, según se quiera ver, en muchos casos innecesario, del proceso judicial.
... por satisfacción extraprocesal, la enervación de la acción de desahucio por pago o consignación de las rentas por el arrendatario con pleno consentimiento del arrendador, la declar...
... y se formule oposición por el arrendatario, la resolución definitiva seguirá los trámites ...Si el demandante se opusiera a la enervación por no cumplirse los anteriores requisitos, se cit...
Los procesos de desahucio se han visto modificados, en un nuevo intento del legislador, por agilizarlos, mercede a la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. Leyes aplicadas: Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios (BOE 24 de noviembre);
....en concepto de inquilino o arrendatario. Se acompaña como Documento nº 3, contrato de ar... declarar que no procede la opción de enervación de la acción por el arrendatario, pues según lo ...
RETRACTO ARRENDATICIO SOBRE FINCA URBANA. LAU 29/94. CÓMPUTO DEL PLAZO PARA EJERCER EL RETRACTO. El término inicial del cómputo del plazo para el ejercicio de la acción en el momento en que se entregó al retrayente el testimonio de las actuaciones del procedimiento de ejecución hipotecaria, fundamentalmente del auto de adjudicación del bien subastado, expresivo de todos los datos de la venta judicial, concluyendo que la acción ejercitada en la demanda lo fue dentro del plazo de treinta días establecido por el artículo 25.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994. En primera instancia se estima la demanda, y se declara haber lugar al retracto del apartamento, condenando a la demandada a otorgar escritura pública de venta de la referida finca urbana a favor del actor, con apercibimiento de que será otorgada de oficio, con costas a la demandada. Se desestima el recurso de apelación interpuesto por la demandada, se confirma la sentencia. Con costas a la apelante. No haber lugar al recurso de casación interpuesto por la mercantil demandada, con costas a dicha parte recurrente.
... ocupante del inmueble adjudicado, el arrendatario aquí retrayente, con motivo de la puesta a dispos...
☞ Sentencia Favorable a: Retrayente
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. FALTA DE PAGO DEL IBI. Se reclama contra la sentencia que desestimó el recurso, confirmó la desestimación de la demanda de resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago del IBI, y declaró que el arrendamiento del local está sometido a la LAU 1964 y por aplicación de la DT tercera de la LAU 1994, es exigible al arrendatario el IBI del inmueble arrendado; que no consta que los arrendadores hayan comunicado al arrendatario su voluntad de repercutir el IBI con anterioridad al año 2004. La cuestión jurídica que plantea el recurso es si, en un contrato de arrendamiento de local celebrado con anterioridad a la entrada en vigor de la LAU 1994 , el arrendador tiene derecho a reclamar el IBI, como cantidad asimilada a la renta -de manera que su impago da derecho al arrendador a resolver el contrato y a reclamar el importe del IBI- sin necesidad de que el arrendador hubiera comunicado previamente al arrendatario su voluntad de repercutir el IBI. Debemos reiterar como doctrina jurisprudencial que el impago por el arrendatario del IBI, en arrendamientos -sea de vivienda o local- existentes en el momento de la entrada en vigor de la LAU 1994, ha de considerarse como causa de resolución comprendida en el artículo 114.1 .º de la LAU 1964. Se desestima el recurso extraordinario por infracción procesal . Se desestima en parte el recurso de casación.
... parte actora negaba la posibilidad de enervación mediante consignación o pago, por haber sido requ...
DESAHUCIO. RECLAMACIÓN DE RENTAS. ARRENDAMIENTO DE LOCAL. Se reclama contra la sentencia que desestima la demanda de desahucio y reclamación de rentas interpuesta por el propietario de un local de negocio, argumentando que el mero retraso en el pago de la renta no equivale a un impago de la misma. El pago de la mensualidad de renta realizado fuera del tiempo pactado y con posterioridad a la interposición de la demanda, tal y como ha quedado probado en el presente caso, podría dar lugar a la resolución arrendaticia; no obstante, como manifiesta el recurrente desde la interposición de la demanda, cabía la enervación de la acción de desahucio, al haber hecho efectivo el importe de la renta con posterioridad al plazo pactado pero antes de la celebración de la vista, procede, conforme a lo dispuesto en el artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, declarar enervada la acción de desahucio. El pago de la renta del arrendamiento de un local de negocio, fuera de plazo y después de presentada la demanda de desahucio, no excluye la aplicabilidad de la resolución arrendaticia, y ello aunque la demanda se funde en el impago de una sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas. Se hace lugar parcialmente al recurso de casación.
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