arrendamientos urbanos causa de necesidad
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... respecto: « finca urbana », « edificación habitable » y la « causa de los contratos ». Asimismo se analizará, desde una perspectiva ... diantes. Estos, generalmente, satisfacen la necesidad de alojamiento mediante el alquiler de habitaciones por ser el método ... -
De la duración del contrato
... án celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de ... en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda ... Artículo 9 ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... la ocupación no pudiera tener lugar por causa de fuerza mayor ... LAU 29/94, con vigencia ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... de vivienda y cuyo destino o uso primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda ... del arrendatario y cuyo objeto deberá ser una ... El segundo se refiere a que el destino primordial (la causa del contrato) habrá de ser uno distinto del establecido en el artículo ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada por las Leyes ... @II. Necesidad de liquidar la relación arrendaticia ... La ... por el uso al que su objeto fue destinado (causa inevitable, entre otras)» ... La fianza no ... -
STS 412/2011, 22 de Junio de 2011
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CAUSA DE NECESIDAD. La arrendadora formuló demanda de resolución de contrato de arrendamiento por causa de necesidad contra el arrendatoario. Se reclama contra la sentencia que hace lugar a la demanda valorándose que la actora había acreditado la concurrencia de una causa de necesidad capaz de poner fin a la prórroga forzosa, al probar que vivía con su...
... ón de contrato de arrendamiento por necesidad, turnada al Juzgado de Primera Instancia nº 1 de ... ª del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 ; 2º) existencia de interés ... deseo de vida independiente constituye o no causa de necesidad a los efectos de enervar la ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
@I. Arrendamientos urbanos. Breve historia. Concepto. Regulación ... esos períodos y, por ende, la falta de necesidad de regular los problemas que la habitación de ... un supuesto de novación subjetiva mortis causa cuando expresa: “y se obligaron con su ...
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... y condiciones establecidos en el artículo 9.3 de esta ley, la necesidad de ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para ... ón de las obras en los términos y condiciones pactadas podrá ser causa de resolución del contrato de arrendamiento y resultará aplicable lo ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... por aplicacin de la Ley de Arrendamientos Urbanos, bsicamente por falta de pago de la renta ... justifica la extraordinaria urgencia y necesidad para dictar el RDL 7/2019, de 1 de marzo, de ... de rentas permite oponerse cualquier causa de oposicin respecto la reclamacin de cantidad, ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... legal del desistimiento de los arrendamientos de inmuebles urbanos por el arrendatario es una ... el desistimiento no esté fundado en justa causa, exigir el cumplimiento íntegro del contrato ... á reclamar la totalidad de la pena sin necesidad de acreditar que ha sufrido daños por toda esa ... -
Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... reconviniente o por cualquier otra causa, se pondr de manifiesto esta circunstancia y, si ... caso, antes de la primera actuacin, sin necesidad de que a dicho otorgamiento concurra el ... cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rsticos de bienes inmuebles, salvo que ...
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Configuración del activo
... ejemplo en las leyes especiales de arrendamientos ... Señala el último párrafo del 1346 del ... la razón de esta privatividad es que la causa de esta atribución no ha concurrido la conducta ... el Reglamento Nacional de los Servicios Urbanos e Interurbanos de Transportes en Automóviles ... se produce la compraventa, lleva a la necesidad de establecer cuando se considera perfeccionada ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... 10, podrá el inquilino subarrendar parcialmente la vivienda sin necesidad de consentimiento del arrendador ni de prestación de mobiliario, siempre ... 2. El cesionario lanzado de la vivienda por esta causa podrá obtener del cedente la ... Arrendamientos Urbanos ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... la lesión o enfermedad que hubiera sido causa de aquéllas inhabilitara por completo al ... tiempo en períodos impositivos es una necesidad, dado que hay que determinar la renta imputable ... de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre los ... Los rendimientos derivados de arrendamientos de bienes inmuebles tienen la consideración de ...
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Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... én nos aproximaremos) se establece, como causa de declaración, “que la carga media del ... que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de ... ), la modificación de la L ey de arrendamientos urbanos ( disposición final primera de la Ley ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... marzo de 2014-, ponen de manifiesto la necesidad de adoptar un régimen de segunda oportunidad ... situación económica -si bien, ahora por causa de herencia, legado o donación, o juego de ... En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de ... , de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, excepto a lo previsto en sus artículos 9 ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... supuestos perfectamente concretos, sin necesidad por tanto de que exista un convenio previo entre ... destacan el retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y Rústicos (LAR), a favor del ... la posibilidad del ejercicio del retracto (causa desencadenante del mismo) por parte del ... -
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... 4.2 LAU. En realidad, se refiere a una causa objetiva de “inhabitabilidad”, que ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... , la legislación especial sobre arrendamientos rústicos y urbanos obliga al nuevo propietario a ... , o la habitación, si por alguna causa vendiera el fundo, o la casa, debe cuidar de que ... por dos teorías distintas, sin necesidad de tener que admitir que se trataba de un derecho ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... o sensoriales) y su falta de destreza la causa principal de sus dificultades. Este nuevo ... ciento para minusválidos, así como la necesidad de que las Administraciones competentes dicten ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), como señala su ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... incluidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos por la Ley 4/2013, de 4 de junio es, ... preceptos proponen tácitamente la necesidad de inscribir el arrendamiento en el Registro de ... que la enajenación no actuaba como causa de extinción auto-mática del arrendamiento 20 ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... Llamaremos arrendamientos urbanos con prórroga convencional (o con prórroga ... convencional y su relación con la necesidad de límite temporal, (5) un análisis de las ... el desistimiento unilateral por justa causa (artículo 1707 CC); aplicar a esos contratos el ... -
Ámbito de la ley
... régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a ... Arrendamientos Urbanos ... Artículo 1 ... Artículo 2 ... destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. 2. Las ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... El objetivo es poner de manifiesto la necesidad de adaptar dicha doctrina jurisprudencial a la ... el pago de una sola mensualidad de renta es causa de resolución del contrato de arrendamiento ... ); y también respecto de aquellos arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... ún la ley, de modo que para plantear la necesidad de una revisión de lo pactado pueda sostenerse ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ... española de la eficacia continuada de la causa (art. 1.274 del Código Civil)», y añade que ...
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... el articulado de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, apreciando, ... en el caso de la ejecución hipotecaria, causa recogida también en el precepto. La explicación ... sobre la vivienda arrendada, sin necesidad de la cooperación del arrendador, debería ...