... en la ley un mecanismo de prórroga tácita, transcurrido como mínimo el plazo de garantía d...La tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del Código Civi...
... De los arrendamientos de fincas rústicas y urbanas ... para el arrendamiento de predios urbanos CAPÍTULO III. Del arrendamien... entonces el legislador, sino la voluntad tácita del hijo, quien prorrogue la autoridad y las facul..., se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1577 y...
INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RÉGIMEN DE PRÓRROGA FORZOSA. Se reclama contra la sentencia que desestimó demanda en la que se ejercitaban acumuladamente acción de retracto y acción por la que se solicitaba se declarase que la demandada-arrendadora había incurrido en incumplimiento contractual al rescindir el arrendamiento, sin justificación legal ni convencional, pues el contrato estaba sometido al régimen de prórroga forzosa. Pese a que el contrato se celebró bajo la vigencia del RDL 2/1985, la voluntad de las partes fue someterse, en cuanto a su duración, al régimen de prórroga forzosa previsto en la LAU 1964. Por ello, resultaba de aplicación la DT Tercera LAU 1994, en cuyo apartado cuarto, establece la duración de los contratos de arrendamientos de local de negocio celebrados al amparo de la LAU 1964 , cuando el arrendatario era una persona jurídica. Conforme a esta norma, la duración del contrato de arrendamiento era de cinco años desde la entrada en vigor de la LAU 1994, transcurridos los cuales resultaba de aplicación la tácita reconducción prevista en el artículo 1566 CC. En conclusión el requerimiento realizado por la arrendadora para poner fin al contrato en fecha 1 de junio de 2007, era plenamente válido. En definitiva, la DT Primera LAU 1994, remite expresamente al RDL 2/1985 y a la LAU 1964 para la regulación de los arrendamientos de local de negocio, por lo que se debe entender que la alusión a la tácita reconducción está únicamente prevista para aquellos contratos de arrendamiento de local de negocio que se celebraron al amparo del RDL 2/1985 sin incluirse referencia alguna a una prórroga forzosa en cuanto a su duración. Para el resto, esto es, para los arrendamientos de locales de negocio respecto a los que sí se estableció de modo voluntario un sistema de prórroga forzosa, les resulta aplicable la LAU 1964, y consecuentemente en materia de finalización de la situación de prórroga, la DT Tercera LAU 1994. En aplicación del ...
... 47.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , y a la vez, que se declare el incumplimi...
... de la prorroga forzosa de los Arrendamientos Urbanos que, sin duda, estimulara la construccion ..., de 24 de diciembre, y sin perjuicio de la tacita reconduccion prevista en el articulo 1.566 del Cod...
Normas Generales, ¿qué es?. 7.1 - Aplicación de la tácita reconducción a los arrendamientos según la fecha de los contratos. 7.1.1. Arrendamientos anteriores al 9 de mayo de 1985. Viviendas. Locales de negocio. 7.1.2 - Arrendamientos celebrados entre el 9 de mayo de 1985 y el 31 de diciembre de 1994. Viviendas. Locales de negocio. 7.1.3 - Arrendamientos celebrados a partir del primero de enero de 1995, inclusive. Viviendas. Uso distinto del de vivienda.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. RESOLUCIÓN. . Del conjunto de la prueba practicada y del análisis conjunto de las cláusulas del contrato, entendemos que existen elementos suficientes para deducir que las partes quisieron pactar un contrato de larga duración y no un contrato sujeto a la indeterminación que para el arrendatario supone una tácita reconducción anual, máxime en un momento en el que se había suprimido la prórroga forzosa obligatoria, y en el que la ley ya permitía fijar un plazo concreto de duración del contrato, por lo que las partes podían haber fijado un contrato concreto por cinco o por diez años. En primera instancia se estima la demanda. Se estima la apelación. Se desestima la casación.
... forzosa previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, ya que el contrato en cuestión hace cons...
☞ Sentencia Favorable a: Arrendatario
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. RESOLUCIÓN. La estipulación segunda del contrato de arrendamiento tras fijar un inicial plazo de duración de cinco años establece que podrá «...ser renovado al finalizar dicho periodo a voluntad del arrendatario », usando unos términos muy similares a los recogidos en el artículo 57 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos , cuando regula la prórroga forzosa. Ello unido a que en el contrato se establece que a partir del quinto año de duración se llevaría a cabo una revisión de la renta específica para adaptarla a las variaciones del IPC, necesariamente lleva a afirmar que los originarios contratantes preveían una duración del contrato muy superior a los primeros cinco años. En definitiva la interpretación integral y conjunta del articulado del contrato exige, conforme a la doctrina de esta Sala concluir que la voluntad de los contratantes originarios era la de someter el arrendamiento al régimen de la prórroga forzosa lo que exige estimar íntegramente el recurso de casación. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima la apelación. Se estima la casación.
... había consumido el plazo de la última tácita reconducción prevista en el artículo 1566 del C...
☞ Sentencia Favorable a: Arrendatario
DESAHUCIO. A tenor de lo previsto en la disposición transitoria primera de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, tras una primera tácita reconducción de tres años se contempla la sumisión del contrato al citado texto legal, en cuyo artículo 10 se contemplan prórrogas por el plazo de un año, siempre que hayan transcurrido un mínimo de cinco años desde que se inició la relación locaticia, como ocurre en el presente caso. Se desestima la demanda. Se estima la apelación.
☞ Sentencia Favorable a: Arrendador
... del conjunto del Estado con la reconducción de los desequilibrios fiscales. En este sentido se... mayo , de Ordenación de los Transportes Urbanos y Metropolitanos de Viajeros en Andalucía, por su... vigentes, en situación de prórroga tácita, aquellas concesiones cuyas personas adjudicataria... Ley 1/1992, de 10 de febrero , de Arrendamientos Rústicos Históricos, la Administración agraria ...
ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. NORMATIVA APLICABLE: La Disposición Transitoria 1ª de la Ley de Arrendamientos urbanos de 1994, señala que los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 que subsistan a la entrada en vigor de la nueva arrendaticia continuarán rigiéndose por el Decreto-Ley 2/1985 y por la Ley de Arrendamientos urbanos de 1964, aunque para tales contratos la tácita reconducción lo será por un plazo de tres años, sin perjuicio de la facultad de no renovación y el arrendamiento renovado se regirá por lo dispuesto en la presente ley para los arrendamientos de vivienda. Se desestima la demanda. Se estima la apelación.
☞ Sentencia Favorable a: Arrendador
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