arrendamiento urbano obligaciones arrendador
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
...arrendador. Por ello, para algunos autores 1 y la ... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... por la parte arrendataria de sus obligaciones, entre ellas la devolución de la vivienda en ...urbano. Pretor: Revista Técnica de Justicia Municipal ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
...* En los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas que hubiesen estado arrendadas, a ... social y económica cuando el arrendador sea un gran tenedor de vivienda. * Se establece ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... a analizar los contratos de arrendamiento por temporada debemos conocer, en primer lugar, ... no es «un tipo» de arrendamiento urbano sino que, más bien, este precepto es una ... Sección Segunda (De los derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario), cuyos artículos ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...En el Derecho romano el arrendamiento urbano se distinguía del rústico, así existía el ... se intentaba limitar la facultad del arrendador de fijar libremente el alquiler para las casas de ..., que se refiere al Incumplimiento de obligaciones. Del tenor literal del art. 15 LAU (“podrá ...
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De la duración del contrato
... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ... que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a ... y cumple con las demás obligaciones, el arrendamiento es prorrogado casi sin fin, ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por el ejecutivo como ... al pago, a la consignación, que el arrendador se haya negado al cobro de la renta, o bien a la ... el modo de extinción de las obligaciones, diferenciando entre el pago y la compensación 6 ...) “Por ser el contrato de arrendamiento urbano oneroso y conmutativo, es evidente que la primera ...
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Modificaciones de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en materia de arrendamientos
... la regulación de los contratos de arrendamiento de vivienda. La Disposición final primera de la ... social y económica cuando el arrendador sea un gran tenedor de vivienda. * Se establece ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... de un incumplimiento por parte del arrendador. El artículo 56 del Texto Refundido de la Ley de ... 1 determinaba, tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las ... . obligaciones pactadas y surgiría un derecho del arrendador a ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Artículo 1 . 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y ... los beneficios que la Ley confiere al arrendador, lo sea de vivienda o de local de negocio, y a ... derechos y el cumplimiento de las obligaciones previstas en esta Ley se acomodará a las reglas ... de oficio por el Servicio de Catastro Urbano, asignare a la vivienda o local de negocio una ...
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El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y ... en los que se puede encontrar el arrendador si se da un supuesto de desistimiento unilateral, ...obligaciones contractuales por parte del arrendatario, sino ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
...ón, mediante el cual, por un lado, el arrendador (propietario) cede el uso en exclusiva de una ... « inmueble » de carácter rústico o urbano. Para conocer qué se entiende jurídicamente por ... servicios, subrogación de terceros, obligaciones en cuanto a obras y reparaciones, etc.. Teniendo ... -
Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
..., en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda . Tal delimitación objetivo no hace ... de una serie de derechos y obligaciones que el propio legislador califica como régimen ...ón del contrato serán a cargo del arrendador (en todo caso, y no solo cuando , cuando el ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... en el cumplimiento de las obligaciones, que introducen excepciones que, por razones ...ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración. 5. En determinados ... por tanto, justificar la petición del arrendador de aumento de la renta pactada con-tractualmente ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
..., en particular por las rentas pactadas que hubiera percibido el arrendador si la duración convenida se hubiera respetado. Puede tratarse de una ... proceda de negligencia en el cumplimiento de toda clase de obligaciones". La jurisprudencia 28 entiende que la regulación del artículo 1154 del C\xC3"... -
STS 571/2013, 27 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RENUNCIA A DERECHO. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, pero no puede valorarse que hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización...
... partes concertaron un contrato de arrendamiento de local de negocio el 1 de julio de 1999. La ... el mero hecho de recibir las llaves el arrendador, aceptando así la restitución posesoria, no es ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria ctada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de ... corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias, o con la Seguridad Social, ni al ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... la Ley Hipotecaria, solo quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador si el arrendamiento se hallase inscrito, conforme a lo ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... y en el alcance y contenido de las obligaciones impuestas, para cada uno de los distintos ..., previa notificación escrita al arrendador, po - drá realizar en el interior de la vivienda ... que rige los nuevos contratos de arrendamiento celebrados a partir de la entrada en vigor de la ... suelo calificado urbanísticamente como urbano, por contraposición a la finca rústica que se ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... profesional autónomo deba atender obligaciones familiares que pueden influir en su actividad. La ..., se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ..., no la regulariza en su integridad, el arrendador podrá iniciar el procedimiento de desahucio del ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
.... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Rústico. Arrendatario. Tanteo. Retracto. . ...ía, que en caso de incumplirla el arrendador podría pedir la resolución del contrato, ... el que, en base a las condiciones u obligaciones pactadas en el contrato de alimentos, decida ... Urbanos, en el que el arrendatario urbano puede ejercer el derecho de retracto «cuando ... -
La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
...@1.- Mercado del alquiler, arrendador vs arrendatario, juicio de desahucio del art 440 ... la regulación de los contratos de arrendamiento en 2013, ampliando los plazos legales e ...ón de los contratos de arrendamiento urbano no fomenta “los contratos de larga duración” ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
. 1.5. Obligaciones y contratos . Doctrina sobre la resolución del ... sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de compra. Sin embargo, también se ... . obligaciones del inquilino, el contenido total de la ...- Que el arrendador se obliga a poner a disposición del arrendatario ... base de que el contrato de arrendamiento urbano se celebra entre dos personas, que adquieren la ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... para él y obligatoria para el arrendador. El concepto de prórroga convencional es ...ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ... prórroga convencional en un arrendamiento urbano 18 , de las que el 80% corresponden a ..., si el inquilino cumple sus obligaciones, siendo esta estipulación innecesaria bajo el ... -
Configuración del activo
...ía dentro de lo que serían las obligaciones y cargas de la sociedad de gananciales que ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ...ón de la vivienda por parte del arrendador, sus familiares o su cónyuge con posterioridad ...