arrendamiento superficie

49709 resultados para arrendamiento superficie

  • STS 177/2016, 17 de Marzo de 2016

    DEFENSA DE LA COMPETENCIA. Esta Sala viene declarando reiteradamente, en relación al principio de vencimiento objetivo, que quedan al margen del control casacional los pronunciamientos basados en la apreciación de circunstancias que sirven de excepción a dicha regla, del mismo modo que su no apreciación queda exceptuada del recurso, siendo en uno y en otro caso función de los tribunales de...

    ... Sobre nulidad de relación jurídica compleja, derecho de superficie y arrendamiento de industria con suministro en exclusiva, por vulnerar las ...
  • El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos

    El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...

    ... ), así la cesión de tierras «ad meliorandum» a través de contratos privados fue instrumento para eludir la temporalidad del arrendamiento, esta referencia nos sitúa ante el Derecho Romano. En Roma, el dueño de un fundo extendía su propiedad a cuanto se construyese o plantase en el ...
  • El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie

    Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.

    ... , y tratándose de derechos de superficie constituidos por tiempo limitado, la aplicación de las disposiciones sobre el contrato de arrendamiento contenidas en el Código Civil nos llevarían a asimilar, a estos meros efectos, la subsuperficie y el subarriendo, permitiendo al superficiario ...
  • STS, 12 de Enero de 2015

    DEFENSA DE LA COMPETENCIA. CONTRATO DE ABANDERAMIENTO Y SUMINISTRO EN EXCLUSIVA. Cambio de doctrina del Tribunal a partir de un Auto del TJUE sobre el alcance temporal de los Reglamentos de exención comunitarios. La nulidad sobrevenida de la cláusula de exclusividad del contrato supone la ineficacia de toda la relación contractual.

    ... Superficie de 11 de febrero de 1999" y el "Contrato de Comisión en Exclusiva y ... (exclusiva de suministro) contenido en el Contrato de Arrendamiento de Industria de Estación de Servicio propiedad de REPSOL de 21 de ...
  • El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?

    En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...

    ... lo establecido por nuestro Tribunal Supremo (TS) en STC de 10 de diciembre de 1960, que definía «la finca » como un « trozo de la superficie terrestre delimitado por una línea poligonal objeto de propiedad 11 » , ... desde el punto de vista de la LAU, podríamos entender como « finca ...
  • Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
    ... * En los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas que hubiesen estado arrendadas, a nuevos inquilinos, se ... que se hayan asignado a la finca arrendada en función de su superficie.Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el ...
  • El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'

    La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...

    ... la apertura de una sustitución fideicomisaria, enajenación forzosa, derecho de opción de compra, o extinción del derecho de usufructo, superficie o derecho de disfrute análogo ... Si se estableciera con carácter general que el arrendamiento anterior no inscrito no afectara a tercero que ...
  • La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración

    La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...

    ... relevante, por ejemplo, en los casos de venta o arrendamiento de algún elemento común del edificio (vivienda del portero, colocación ... con frecuencia la fijación de las cuotas exige mediciones de superficie y otras operaciones técnicas propias de su pericia profesional, dando ...
  • La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad

    El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...

    ... eleva a documento público], todos los datos sobre la población, calle, número y situación dentro del edificio de la finca arrendada, superficie y linderos de ésta. Se consignarán también los datos de inscripción en el Registro de la Propiedad y, en su caso, el número correlativo que ...
  • El arrendatario de vivienda protegida
    ... de concesión como supuesto y un contrato privatístico de arrendamiento" con opción de compra. Sin embargo, también se ha sostenido una concepci\xC3" ... vivienda protegida en régimen de arrendamiento está que la superficie máxima construida de la misma sea ciento diez metros cuadrados. Además ...
  • Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
    ... , comprensible y accesible, en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda ... Tal delimitación objetivo no hace sino plantear ... condiciones las viviendas que incumplan los requisitos de superficie, número, dimensión y características de las piezas habitables, las que ...
  • STS 61/2011, 28 de Febrero de 2011

    CONTRATO DE ABANDERAMIENTO. DERECHO DE SUPERFICIE Y ARRENDAMIENTO. NULIDAD DE CONSTITUCIÓN. Aunque no le falta razón a la parte recurrida al desarrollar su oposición a la admisibilidad del recurso, los defectos que señala no son tan determinantes que impidan entrar a conocer de este motivo. Ahora bien, el respeto a las reglas de la casación y la salvaguardia del derecho de la parte recurrida o no

    ... nº 21 de Madrid, sobre nulidad de constitución de derecho de superficie y de arrendamiento de estación de servicio con exclusiva de ...
  • STS 214/2012, 16 de Abril de 2012

    DEFENSA DE LA COMPETENCIA. ESTACIONES DE SERVICIO. ARRENDAMIENTO. NULIDAD DE LA CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE. Los acuerdos no pueden en principio afectar de forma apreciable al comercio entre los Estados miembros si la cuota de mercado conjunta de las partes en cualquier mercado de referencia en la Comunidad no es superior al 5% y, además, tratándose de acuerdos verticales, no se supera...

    ... nº 67 de Madrid, sobre nulidad de constitución de derecho de superficie y contrato de arrendamiento con exclusiva de abastecimiento de carburantes ...
  • La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...

    ... 6389) consideró improcedente la resolución del contrato de arrendamiento de servicios instada por el propietario de la escudería de motociclismo ... la demanda en la que un tercero reclamaba la propiedad de una superficie equivalente a la tercera parte de la finca 34 ... 3. lA APlIcAcIóN DE ...
  • Configuración del activo
    ... favorecido por causa de una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, reparcelación ... -el de superficie solo cedit previsto en el artículo 358-, el bien será privativo y la ...
  • La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
    ... 1101 CC. Argumenta la parte recurrente que el incendio se produjo en el interior de un garaje subterráneo, con una superficie a vigilar por una sola persona de 40.000 metros cuadrados, con nueve edificios que se encontraban a diferentes cotas de altura, sin cámaras de ...
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
    ... y el riesgo de explotación del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En determinados pronunciamientos ... construida por el superficiario al amparo de un derecho de superficie, quien solicitaba la prórroga de dicho derecho como fórmula para ...
  • Impuesto sobre la renta de las personas físicas
    ... ículos 23.2, 23.3, 26.2 y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos de capital inmobiliario, ... , el número de trabajadores, el importe de las compras, la superficie de las explotaciones o los activos fijos utilizados, con los límites que ...
  • Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio

    El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...

    ... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad ... KEY WORDS: Right of ... agrarias, cuando se trate de la venta de una finca rústica de superficie inferior al doble de la unidad mínima de cultivo (art. 27 Ley de ...
  • Configuración de la expropiación temporal de viviendas
    ... 1. LA ACTUALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS ... ídicas titulares de un derecho de usufructo, de un derecho de superficie o de cualquier otro derecho real que otorgue la facultad de explotación ...
  • Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil

    El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...

    ... LAU, en cuanto al derecho del arrendatario a continuar en el arrendamiento cuando se resuelva el del arrendador por el ejercicio de una opción de ... derecho de opción se constituya como anejo a un arrendamiento, superficie, hipoteca u otro derecho real inscribible en el Registro de la Propiedad, ...
  • El lucro cesante en la jurisprudencia civil
    ... litigiosa para uso personal –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se reclama no una indemnización ... durante un determinado período de tiempo un derecho de superficie sobre un terreno propiedad de Baymar, en el que construye una estación de ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ... 3. Descripción de la vivienda con expresión de su superficie útil, y descripción general del edificio en el que se encuentra, de las ... Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía de 2005 (LAN 2005, 535) y (LAN 2006, 222) (el ...
  • Arrendamiento operativo como contrato atípico de CPP
    ... A ello se añade un tercer pilar frecuente pero no imprescindible: el otorgamiento de un derecho de superficie en el terreno en el que se va a erigir el edificio, algo que en ocasiones, bastante poco usuales, suele ser sustituido por el medieval censo ...
  • Elevación a público de contrato de arrendamiento de local de negocio. Acreditación del impuesto. Principio de especialidad

    Resolución de 16 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Sant Boi de Llobregat, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato de arrendamiento de local de negocio.

    ... En relación con la segunda cuestión, falta de expresión de la superficie, situación y linderos da la parte de finca objeto de arrendamiento, aclara la Resolución que "los linderos que ha de expresarse son los linderos ...

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