arrendamiento segunda residencia
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... a analizar los contratos de arrendamiento por temporada debemos conocer, en primer lugar, ... Y la segunda es que la edificación que contempla el ... o una necesidad de una primera residencia del arrendatario. Así, los arrendamientos por ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... el objeto del contrato adecuado a las necesidades de morada o residencia en la cual una persona o una familia puedan desarrollar la intimidad de su ... Esta premisa se concreta en su Disposición Adicional segunda, apartado ... 2.º, que preceptúa que « en el plazo de nueve meses desde ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... coyuntura que se generó en algunas urbes, en especial Madrid, residencia de la Corte desde tiempos de Felipe II. Es precisamente este monarca el ... En la segunda, el tercero es titular de un derecho distinto al discutido que depende en ...
- Modificaciones del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo introducidas por el RDL 5/2023 de 28 de junio. Prórroga de suspensión de los procedimientos de desahucio
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Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... , en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda ... Tal delimitación objetivo ... ásicos, responde a las necesidades de residencia de la persona o unidad de convivencia en ... del Estado ( disposición adicional segunda de la Ley ) ... @5. Sinhogarismo y ...
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De la duración del contrato
... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... COMENTARIOS A LOS ... de los dos cónyuges, siempre que la residencia la fije donde está el piso, pero, por ejemplo, ...
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El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... Alquiler turístico. Arrendamiento vacacional. Habitualidad. KEY WORDS: Spanish ... o una necesidad de una primera residencia del arrendatario, sino la satisfacción de una ... la necesidad de una vivienda como segunda residencia , se deduce que, si existe un tipo de ... -
Jurisprudencia Civil
... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ... comprador, no inscrita, realizando una segunda venta para obtener su inscripción registral; ... , cuando éstos tuviesen su residencia habitual en España; en materia de relaciones ...
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Configuración del activo
... segunda faceta, según la doctrina expuesta se halla, ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ... alquila una vivienda que se destina a residencia familiar y el arrendamiento se paga con fondos ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... Alquiler turístico, Arrendamiento vacacional, Habitualidad, Incompetencia, ... celebrados por período académico o de segunda residencia), puesto que, a diferencia de los ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En determinados ... vivienda habitual o, por el contrario, a segunda residencia o a su venta antes o después del ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... producido y cualquiera que sea la residencia del pagador (art. 2 LIRPF) ... RENTA DEL ... según la tarifa del impuesto y la segunda a varios tipos impositivos 3 ... CLASES DE ... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ...
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Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... que otorga el precepto a las Juntas de Propietarios; la segunda, que las limitaciones o prohibiciones de uso deben estar justiicadas so ... ún tipo, reservándose su uso al de carácter exclusivamente residencia y, en consecuencia, en el portal NUM001 no podrán “instalarse placas ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se ... y la obtención de un menor precio en una segunda ... STS, Sala de lo Civil, núm. 509/2010, de ... a la otra parte para destinarlo a residencia geriátrica por un plazo de veinticinco años y a ...
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Medidas para evitar el fraude fiscal de los deportistas
... de una famosa tenista que trasladó su residencia a Andorra ... En primer lugar, vamos a ... en virtud de un contrato de arrendamiento de servicios con la empresa anunciada 17 ... en explotar la imagen del jugador.Esta segunda sociedad –Sociedad B– tenía una estructura ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... , a la vivienda donde tuviere la residencia habitual; y, finalmente, el artículo 91 de la ... uso, como puede ser un contrato de arrendamiento, o en fin, en virtud de la atribución de un uso ... en otras viviendas que constituyan la segunda residencia o, representen también otras ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... preocupante» en dos votos particulares de la STC, Sala Segunda, núm. 188/2013, de 4 de noviembre. Los principales razonamientos que ... ha situado al arrendatario de una vivienda como residencia" habitual en una posición de debilidad que no responde a las condiciones m\xC3" ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de modificaciones en el ámbito fiscal
La disposición final segunda de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho ... , recoge, para aquellos contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir de la entrada en ... a usos de vivienda de segunda residencia con un máximo de cuatro años de desocupación ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... a la víctima que está cediendo en arrendamiento una maquinaria, cuando en realidad el autor ... jurisprudencia exige que se atienda a una segunda perspectiva: es posible que el autor haya ... que adquirían para una segunda residencia, por lo que dicha situación de quebranto ... -
Ley de Vivienda y competencias municipales
... de 2023), excepto la disposición final segunda (sobre “Incentivos fiscales aplicables en el ... la prórroga de los contratos de arrendamiento de vivienda y se establece que “esta solicitud ... a usos de vivienda de segunda residencia con un máximo de cuatro años de desocupación ...
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La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...
... asunto recayó la Sentencia de la Sala Segunda del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2014, ... usurpación- y para prohibiciones de residencia y aproximación. Debería regularse en el ... y credibilidad del contrato de arrendamiento que, eventualmente, aporte alguno de los ... -
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... las limitaciones dispuestas en la regla segunda del artículo 70 del Código Penal de 1973 o 76 ... ón por aquéllos del permiso de residencia y/o trabajo precisos para permanecer en nuestro ... -el perjudicado en el contrato de arrendamiento financiero- (STS 03.11.2010): « ... debe partir ...
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El contrato de arrendamiento náutico
... La segunda obligación principal del arrendatario es la de usar el barco para el Xso ... la ley nacional común a las partes; a falta de ella, la de la residencia KaEitXal com~n \ en ~ltimo tprmino la le\ del lXJar de celeEración del ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... de 1994 pues esta no derogó en su disposición transitoria segunda el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 para los ... de los precios, ha situado al arrendatario de una vivienda como residencia" habitual en una posición de debilidad que no responde a las condiciones m\xC3" ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... turístico ocasional, sin carácter de residencia permanente para los usuarios, mediante precio ... arrendamiento de temporada, contrato de hospedaje en los casos ... En lo que hace a la segunda cuestión, se puede afirmar la naturaleza molesta ...