... Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985...
Consideraciones generales. -II. Causas de resolución. A. A instancia del arrendador. 1. Falta de pago de la renta y de otras cantidades debidas. 2. Impago de la fianza o de su actualización 3. Realización de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. 4. Incumplimiento de formalidades en el subarriendo o cesión del contrato. 5. Realización de obras que modifiquen la configuración del local o disminuyan su estabilidad o seguridad. 6. Otras causas de resolución. B. A instancia del arrendatario.
Resolución a instancia del arrendador. -II. Resolución a instancia del arrendatario. -III. Causas de resolución del subarriendo. -IV. Causa de resolución común al arrendamiento y al subarriendo. -V. Causa de suspensión del contrato.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA. El recurso plantea la forma de aplicar el sistema de actualización de la renta que recoge la Disposición Transitoria Tercera C) 6 regla 1ª la de la LAU 1994, para contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985. El conflicto se plantea entre las reglas 1ª y 6º de la Disposición Transitoria Tercera C), sobre actualización de la renta, apartado 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Se considera correcta la actualización de la renta practicada por la parte actora-recurrente, conforme a la cual para cada año de actualización hasta llegar al 100% hay que tomar en consideración la variación experimentada en el IPC en los doce meses siguientes a la anterior actualización, declarando como doctrina jurisprudencial que en aplicación de la regla 1ª, de la Disposición Transitoria Tercera C) 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos , para cada año de actualización de la renta hasta llegar al 100% de la renta actualizada, hay que tomar en consideración la variación experimentada en el IPC de los doce meses siguientes a la anterior actualización. Se hace lugar al recurso de casación.
La Sala Primera del Tribunal Supremo ha resuelto un recurso de casación en materia de arrendamientos urbanos que se ha hecho público recientemente. Los hechos objeto de enjuiciamiento parten de la demanda interpuesta por unos arrendadores para la resolución de un contrato de arrendamiento de local de negocio anterior a la Ley de Arrendamientos Urbanos [...] Publicado en: diariojuridico.com
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los contratos de arrendamiento como contratos de duración determinada - 2.1. La duración determinada, uno de los elementos esenciales del contrato de arrendamiento - 2.2. La distinción entre los contratos de arrendamiento sin plazo, de duración determinable y de duración indefinida - 2.3. Primera aproximación a la problemática de la admisibilidad, en los contratos de arrendamiento para uso distinto de vivienda, de la cláusula de prórroga potestativa para el arrendatario y obligatoria para el arrendador - 3. Las distintas posiciones doctrinales en relación con la validez de la prórroga potestativa para el arrendatario pero forzosa para el arrendador en los contratos de arrendamiento de local de negocio - 4. Antecedentes jurisprudenciales contr...
DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio, por subarriendo inconsentido, vulnerando los arts. 32 y 27.2, c), contra *, cuyos datos identificativos obran en el encabezamiento de la demanda, se admita a trámite, se acuerde el emplazamiento del demandado para que comparezca y la conteste si a su derecho conviniere y siguiéndose este procedimiento por sus trámites se dicte en su día sentencia por la que estimando la presente demanda en todas sus partes, se declare resuelto el contrato de arrendamiento citado, condenando al demandado a que deje libre y a la entera disposición del demandante el referido local de negocio
Arrendador. A. Capacidad para arrendar. 1. Personas físicas. 2. Persona jurídicas . B. Incapacidades para concertar el arrendamiento. C. Prohibiciones de arrendar. 1. Arrendamiento de local de negocio por plazo superior a seis años. -II. Arrendatario. A. Capacidad.
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